通知公告

杜雅苑二期全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经杭州市余杭区良渚街道杜雅苑二期物业管理委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题一：表决《杜雅苑二期停车管理办法（草案）》方案二选一

根据杜雅苑二期目前入住情况，为预防非本小区车辆进出带来的安全隐患，管理好本小区地库、商铺外围的停车秩序，对外来车辆进行更规范的管理，切实保障业主的停车权益，故建议对小区停车实行收费管理，拟定以下收费方案：

方案一：

地下空余车位：根据周边小区以及本小区前期业主自持车位出租情况，授权杜雅苑二期物业管理委员会在不低于200元/月/辆的基础上进行租赁（上述费用包含车位管理费），以季度为起租单位。

路面临停车位：

1、临时车1小时内免费，超过1小时后按5元/辆/小时计收，连续停放24小时内30元封顶，超出24小时后重新开始计费（含未包月租客车辆、送货车辆及其他车辆）。

2、每套房屋每年发放48张（24小时/张优惠券，优惠券不找零、不折现，当年有效，过期作废）免费临停优惠券；

3、路面车位包月：租户限高车辆可租用小区外路面车位，授权杜雅苑二期物业管理委员会在不低于150元/月/辆的基础上进行租赁（租用车位为地面不固定车位，不得实施安装地锁、充电桩等私自占用行为）。租户凭租赁合同、本人行驶证到物业报备登记租用。

方案二：

地下空余车位：根据周边小区以及本小区前期业主自持车位出租情况，授权杜雅苑二期物业管理委员会在不低于200元/月/辆的基础上进行租赁（上述费用包含车位管理费），以季度为起租单位。

1、路面临停车位：临时车3小时内免费，超过3小时后按5元/辆/小时计收，连续停放24小时内30元封顶，超出24小时后重新开始计费（含未包月租客车辆、送货车辆及其他车辆）。

2、路面车位包月：租户限高车辆可租用小区外路面车位，授权杜雅苑二期物业管理委员会在不低于150元/月/辆的基础上进行租赁（租用车位为地面不固定车位，不得实施安装地锁、充电桩等私自占用行为）。租户凭租赁合同、本人行驶证到物业报备登记租用。

议题二：表决授权物管会对各单元架空层增设防火墙，前期经专业勘察与详细测量，该改造工程初步估算约为37万元，费用从经营性收入支付。附《杜雅苑二期防火墙及游步道草图》，具体实际效果以现场实施为准

议题说明：雅苑二期小区目前已有大部分业主入住。随着入住率不断提高，电瓶车随意停放的问题日益突出，不仅影响小区环境，也存在严重安全隐患。根据消防部门相关规定，小区架空层明确禁止停放电瓶车，这也给业主日常出行带来了诸多不便。

为解决这一问题，良港村村委在参考周边小区实践经验的基础上，结合本小区实际情况，组织进行了多次实地勘察与专题研究。经综合评估，拟对本小区架空层进行合理化改造，通过增设防火墙隔断，在满足业主电瓶车停放需求的同时，彻底杜绝消防安全隐患。业主大会表决通过后物管会向社会公开招标确定施工单位，附《杜雅苑二期防火墙及游步道草图》，具体实际效果以现场实施为准。

投票时间：

1.网络投票时间（杭州业主卡）：2025年10月8日00:00至2025年10月18日24:00止；

2.电话投票时间：2025年10月8日至2025年10月19日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2025年10月18日至2025年10月19日12:00止（10月18日：上午9：00至晚上20：30，10月19日：上午9:00至中午12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2025年10月19日14:00，开箱唱票点：良港村村委。

二、会议表决规则

（一）采取下列第1、2、3、4、5、6、7项确认参加会议的业主：

1.业主到会并在会议签到表上签名；

2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；

3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；

4.音像（电话录音）、影像资料可以确认的；

5.业主在网络上查收确认；

6.用短信、传真、QQ、微信、电子邮件等能追溯的方式查收确认；

7.专人送达时，由业主配偶、成年子女、父母等直系亲属在表决票发放表上签名的。

（二）采取下列第1、2、3、4、5、6、7项方法进行发放、回收表决票：

1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点设：美学街967#；

2.专人送达、回收：由物业管理委员会组织第三方工作人员逐户送达并回收；

3.网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；

4.传真（以传真方式投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

5.邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

6.音像（如录音电话）、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；

7.用短信、QQ、微信、电子邮件等可追溯方式进行投票（应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。

（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.物业管理委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作。

2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。

3.投票人明确表达其表决意见“从多”、“从众”、“随大流”、“同意多数意见”的，其投票权数计入已表决的多数票；

4.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用；因故意或重大过失严重破坏小区公共设施及环境、严重违反小区业主管理规约且拒不改正等损害业主公共利益行为的业主，其表决权与被选举权按照限制其被选举权，不得参选业主委员会（物业管理委员会）、业主代表；但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积办法统计；

5.投票人需用钢笔或圆珠笔填写并签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票；无效票计入参会率但不计入任何表决意见；

6.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；若对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名；

7.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票，以上所有议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，其中议题一需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意，议题二需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

（四）计票说明：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

3.表决意见不按表决票规定符号填写、涂改、字迹不清等原因导致无法确认表决意见的，视为无效票；

4.如用住建杭州业主卡平台网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票（例如：杭州业主卡网络票/现场票/电话投票重复的），均以住建杭州业主卡网络投票为准。

（五）物业管理委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（六）物业管理委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由良港村委会进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市余杭区良渚街道杜雅苑二期物业管理委员会

2025年9月19日

抄送：良渚街道、良港村委会