通知公告

杜雅苑二期全体业主：

杜雅苑二期物业管理委员会结合小区实际情况，根据《杭州市业主大会和业主委员会指导规则》，并结合《杜雅苑二期业主大会议事规则》的相关规定，杜雅苑二期物业管理委员会召开了关于小区物业管理的会议，经物业管理委员会讨论，拟决定召开业主大会，现将会议拟决定情况公告如下：

议题一：表决《杜雅苑二期停车管理办法（草案）》方案二选一

根据杜雅苑二期目前入住情况，为预防非本小区车辆进出带来的安全隐患，管理好本小区地库、商铺外围的停车秩序，对外来车辆进行更规范的管理，切实保障业主的停车权益，故建议对小区停车实行收费管理，拟定以下收费方案：

方案一：

地下空余车位：根据周边小区以及本小区前期业主自持车位出租情况，授权杜雅苑二期物业管理委员会在不低于200元/月/辆的基础上进行租赁（上述费用包含车位管理费），以季度为起租单位。

路面临停车位：

1、临时车1小时内免费，超过1小时后按5元/辆/小时计收，连续停放24小时内30元封顶，超出24小时后重新开始计费（含未包月租客车辆、送货车辆及其他车辆）。

2、每套房屋每年发放48张（24小时/张优惠券，优惠券不找零、不折现，当年有效，过期作废）免费临停优惠券；

路面车位包月：租户限高车辆可租用小区外路面车位，授权杜雅苑二期物业管理委员会在不低于150元/月/辆的基础上进行租赁（租用车位为地面不固定车位，不得实施安装地锁、充电桩等私自占用行为）。租户凭租赁合同、本人行驶证到物业报备登记租用。

方案二：

地下空余车位：根据周边小区以及本小区前期业主自持车位出租情况，授权杜雅苑二期物业管理委员会在不低于200 元/月/辆的基础上进行租赁（上述费用包含车位管理费），以季度为起租单位。

路面临停车位：临时车3小时内免费，超过3小时后按5元/辆/小时计收，连续停放24小时内30元封顶，超出24小时后重新开始计费（含未包月租客车辆、送货车辆及其他车辆）。

路面车位包月：租户限高车辆可租用小区外路面车位，授权杜雅苑二期物业管理委员会在不低于150元/月/辆的基础上进行租赁（租用车位为地面不固定车位，不得实施安装地锁、充电桩等私自占用行为）。租户凭租赁合同、本人行驶证到物业报备登记租用。

议题二：表决授权杜雅苑二期物业管理委员会对各单元架空层增设防火墙及铺设游步道，前期经专业勘察与详细测量，该改造工程初步估算约为人民币37万元，费用从经营性收入支付，业主大会表决通过后物管会向社会公开招标确定施工单位。附《杜雅苑二期防火墙及游步道草图》，具体实际效果以现场实施为准

议题说明：杜雅苑二期小区目前已有大部分业主入住。随着入住率不断提高，电瓶车随意停放的问题日益突出，不仅影响小区环境，也存在严重安全隐患。根据消防部门相关规定，小区架空层明确禁止停放电瓶车，这也给业主日常出行带来了诸多不便。

为解决这一问题，良港村村委在参考周边小区实践经验的基础上，结合本小区实际情况，组织进行了多次实地勘察与专题研究。经综合评估，拟对本小区架空层进行合理化改造，通过增设防火墙隔断，在满足业主电瓶车停放需求的同时，彻底杜绝消防安全隐患。

现将相关材料向全体业主公示并征求意见相关意见及建议以邮箱的形式于2025年9月18日17时前提交至物业服务中心（转交物管会）。公示结束并无重大意见业委会将按照法定程序召开业主大会会议决定上述事项。

特此公告（2025年9月12日至2025年9月18日）。

杜雅苑二期物业管理委员会

2025年9月11日

抄送:良渚街道、良港村委会