《杜雅苑一期停车管理办法（草案）》
根据杜雅苑一期目前入住情况，为预防非本小区车辆进出带来的安全隐患，管理好本小区地库、商铺外围的停车秩序，对外来车辆进行更规范的管理，切实保障业主的停车权益，故建议对小区停车实行收费管理，初步拟定以下收费方案：
一、有车位车辆
1、有车位车主先行至物业服务中心登记，物业服务中心核对确定业主身份后，将车牌号码录入地下车辆管理系统，并及时在车位上方挂牌；
2、地下车库车位：每个车位最多录两辆车混合使用自家车位。一个车位录两辆车的情况下，第一辆进地库时系统会自动识别抬杠进地库，第二辆车系统自动识别为临时车辆无法进地下车库。
3、停放于地库的车牌若需变更，原车牌车辆需驶离小区且至少提前一天通知物业，以便物业在工作时间及时在系统内变更车牌；
4、经登记的业主车辆应一律停放在地下车位，停在地面车位的均按临停车辆管理及收费；
5、进入小区的任何机动车严禁占用他人停车位（秩序维护员临时调度除外），严禁在非停车区域违反本规定停车。
二、空余车位租赁标准
杜雅苑一期共计544户，地下车位共计784个，每户分配一个车位，已经分配544个车位，剩余240个车位。因位置或车位较小等原因对停车影响较大的车位有12个，踢出该12个车位后，剩余228个车位无法满足业主的第二个车位分配。为了规范小区车辆停车及有序进出，违规乱停、占停等相互投诉现象并保障小区业主的集体利益，结合小区实际情况拟定如下车辆分配方案，细则如下：
1、杜雅苑一期每户已在本小区地库车位完成一个车位的分配，第二个车位分配到小套所在小区分别为（杜诗苑一期）、（杜诗苑二期）、（杜诗苑三期）、（杜雅苑三期）参加摇号产生第二个车位（具体分配时间另行拟定）。
2、本小区地库每户一个车位分配完成后剩余的228个车位，无法满足第二个车位分配的情况下，作为公共车位，用于小区业主第二辆车租用车位使用。
3、剩余228个车位租用方式：
1）业主租赁优先；
2）全体业主均可以参与报名；
3）每户最多租一个车位。
4）报名户数超出车位数量以抽签或摇号形式进行出租，报名的业主需向物管会或物业企业支付300元保证金，业主摇号中签的，则保证金自动抵扣租金（如摇号中签后未在规定时间内签订租赁合同的不予退还）；业主摇号未中签的，则原路退回；
5）租期一年（租期到期前2个月前进行报名抽签）；
6）租用费用为每年1560元/年（含360元/年的车位服务费）；
7）如在规定期间内报名业主不足的，空余车位物管会可在业主抽签或摇号后进行租赁；租户租赁标准：根据周边小区以及本小区前期业主自持车位出租情况，授权杜雅苑一期物业管理委员会在不高于300元/月/辆的基础上进行租赁（上述费用包含车位管理费）,以季度为起租单位。
三、公共区域车辆管理（访客及临时车辆）
1、小区内地面车位：小区地面泊位为访客车位，需经门岗询问自行扫码登记方可进入小区（泊位数停满不再放行）进小区后车辆规范停放车位上。按临时车辆收费标准缴纳费用进出小区。小区业主车辆不能长时间停在路面车位，统一停在地下车库。外来临时车辆停在西面停车场。
2、货运车含货运面包车等一律停在西面停车场，货车从西大门进出需要开门请拨打以下电话：88695731。（水电煤气等民生工程维修车辆及特殊情况提前沟通另议），按临时车进行收费。
3、访客车辆(7座以下轿车)进入小区需停放在空余公共车位内，停放期间按临时车进行管理收费。
4、临时车3小时内免费，超过3小时后按5元/辆/小时计收，连续停放24小时内30元封顶，超出24小时后重新开始计费（含未包月租客车辆、送货车辆及其他车辆）。
5、本小区内的汽车临时泊位即原有路面规划车位，实行先到先停、业主和物业使用人优
先停放的使用原则。当临时泊位不足时，物业执行人有权要求临时来访车辆在小区以外另寻停车场地；
四、地面租赁（含限高车辆）：
为保障商铺的正常经营环境和顾客的停车便利，商铺前专用车位在不高于300元/月/辆的基础上进行租赁，该车位仅面向经营性用房承租者，承租者需凭有效租赁合同进行办理，且不得以高于原承租金价进行转租，以季度为起租单位。
由于限高原因，部分车辆无法进入地下车库，针对此类车辆小区开放地面车位出租，授权杜雅苑一期物业管理委员会在不高于300/月/辆的基础上进行租赁（租用车位为地面不固定车位，不得实施安装地锁、充电桩等私自占用行为），租赁人需至物业报备登记租用。
五、非机动车辆：
1、非机动车辆应停放于小区指定区域，车行道、消防通道、楼道通道、架空层通道（指定停放区域除外）禁止停放。违规停放者，物业人员有权拖离，拖离过程中造成的车辆损伤由车主自行承担。
2、物业于每年年底前定期清理长期无人使用、无人理会且出现车身残破、车体生锈、车胎焉瘪、落满灰尘等特征非机动车。在物业书面通知七日内，仍无人认领的，作无主物品清理，处置后费用纳入经营性账户。
六、注意事项
1、进入本小区区域的车辆应当按交通标识、交通标线礼让行人、低速慢行，严禁机动
车超速行驶、鸣喇叭，违者物业人员有权进行制止和批评教育；
2、车辆停放必须服从秩序维护人员的管理和指挥，任何人不得以任何理由堵塞交通；
3、车辆应自行购买保险，物业公司只提供相关停车位置，对车辆之任何损坏、丢失等现象均不承担任何责任
4、停放在停车位的车辆，车内请勿存放贵重物品、重要文件等，离车时应锁好门窗，否则造成的损失由车主自行承担；
5、停车位内严禁存放杂物、危险品，如:汽油、柴油、油漆、纸张、纸箱及棉丝等；
6、车辆严禁装载汽油桶、气瓶及其它易燃、易爆、有毒、腐蚀性等危险品进入小区；
7、严禁在停车位上长时间维修车辆；
8、漏油、漏水等有故障车辆不许进入小区停放；
9、载大件货、大量物品驶出小区需提前向物业报备，由物业开具出门单，门岗凭出门单予以放行；
10、临停车辆禁止停放在消防登高平台或消防通道，对于擅自停放于此的车辆，所引起一切责任及后果均由车主自行承担；
11、执行公务的车辆、医院救护车及消防车等允许进入免费。
12、为保证小区内车辆有序停放，公共车位不允许车辆长期占用车位不动（30天以上），如发现该类情况，联系无人回应或不配合管理的均视为僵尸车，公示15告知后，予以拖离小区，造成后果由车主自行负责。
13、物业公司应劝阻和制止违反车辆行驶和停放规定的行为；劝阻和制止不成，可以采取下列方式：
（1）对于违反本规定的有关人员，全体业主除采取群众监督、批评教育、公开曝光等教育手段以外，授权物业公司进行劝诫、制止、向有关主管部门报告；
（2）对在行驶、停车中碾压绿化带和损坏共用部位、共用设施设备的机动车，侵权人须按损毁程度等价赔偿。业主、物业使用人违规由业主、物业使用人缴纳；来访者违规，由来访者缴纳，来访者拒缴，由被访者出面调解。对违规情节严重，拒不服从规定的，由物业公司拍照取证后，报送物管员会或相关部门处理；
（3）对违反本规约违规停放车辆的业主、物业使用人，全体业主同意物业公司在小区宣传栏、业主微信群公开曝光。
（4）对违反车辆行驶和停放规定的行为，小区内任何业主、物业使用人都有劝阻、投诉的权利和义务，业主、物业使用人应协助物业公司对违规行为进行管理；
（5）严禁在小区道路停车泊位，严禁在地下车库等公共区域开展清扫车上杂物、洗车、拆修车辆、倾倒泼洒机油或汽油等行为，违者由其负担清洁费用，赔偿公共物业损失；
（6）小区内发生未伤及人身的轻微交通事故的，事故双方协商解决，双方调解不成，提交有管辖权法院依法处理。因交通事故造成小区绿化、共有建筑、公共设施设备损坏的，由责任人承担维修或赔偿责任。
本规定经业主大会通过后生效，物管会公布实行。