第一章总则
第一条为维护本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人的合法权益，保障物业的安全、合理使用，创造良好的生活(工作)环境，根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》等法律法规规章，结合本物业管理区域实际，制订本管理规约。
第二条管理规约经征求街道、社区意见后，依法制定，并已向物业买受人公示和说明，且物业买受人已知悉和理解本规约全部内容并承诺遵守，对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。
第三条业主、非业主使用人在物业使用中，应遵守物业使用的相关规定，本物业管理区域车辆停放、电梯使用、空调安装、装饰装修、房屋出租、垃圾投放、宠物饲养等管理制度和约定及属地街道、社区关于物业使用的有关要求，不得从事法律、法规、规章和规范性文件中规定的禁止性行为。
第二章物业基本情况
第四条本物业管理区域内物业的基本情况
（一）物业名称：杭州市余杭区良渚街道杜诗苑Ⅰ小区。
（二）坐落位置：杭州市余杭区良渚街道美学街。
（三）物业类型：住宅。
（四）物业管理区域四至：
东至：良渚大道（规划中）；南至：美学街；
西至：佑骋巷；北至：孤灯漾街。
（五）物业管理区域概况：总占地面积29467.87平方米、物业总建筑面积122562.61平方米。
（六）物业管理用房建筑面积634.04平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为273.17平方米，坐落：美学街789 号等；物业管理经营用房建筑面积为360.87平方米，坐落：美学街789号。
（七）业主大会、业主委员会（物业管理委员会）办公地点：美学街789号。
上述数据与政府职能部门提供的规划图纸等法律文件不一致的，以职能部门提供的法律文件为准。
第三章物业管理服务
第五条物业服务企业根据《前期物业服务协议》和《管理规约》的约定，做好物业服务工作”的规定。杭州众瑞物业管理有限公司受良渚街道杜甫村村民委员会委托，依照《前期物业服务协议》和《业主临时管理规约》对本小区的房屋、公共设施、小区公共秩序行使管理权。
第六条物业服务收费可以采取包干制或酬金制方式，具体根据《物业服务合同》约定。
第七条业主按照规定按时足额交纳物业服务等相关费用，转让物业的，应自觉及时结清物业服务等相关费用。
第八条业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业服务等相关费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第九条业主委托物业服务企业提供物业服务合同约定以外服务项目的，其费用由双方另行约定。
第十条对本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修、房屋出租等方面法律法规规章和本管理规约规定的行为，物业服务企业应当及时进行劝阻、制止，并向相关部门和业主委员会（物业管理委员会）报告。
第四章物业的使用
第十一条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得擅自改变物业使用性质，不得妨碍其他业主正常使用物业，因特殊情况确需改变物业规划设计用途的，应当经有利害关系的业主书面同意后，报规划、自然资源等有关部门批准，依法办理相关手续，并告知业主委员会（物业管理委员会）和物业服务企业。
第十二条业主、非业主使用人应遵守法律、法规、规章和本管理规约的规定，按照有利于物业使用安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，正确处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、管线铺设、建筑维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、秩序维护等方面的相邻关系。
第十三条根据《大气污染防治法》、《烟花爆竹安全管理条例》、《杭州禁止销售燃放烟花爆竹管理规定》等相关规定，业主、非业主使用人禁止在物业管理区域内燃放烟花爆竹，业主及使用人如违规燃放烟花爆竹造成建筑材料、地面、绿化等损坏或人员受到伤害的，燃放人应承担赔偿责任，并负有相关法律责任。
第十四条业主、非业主使用人应当遵守法律法规规章明确的电梯安全使用管理规定，遵守安全使用说明和安全注意事项，不得实施下列行为：
（一）乘用明示处于非安全状态的电梯；
（二）超过额定载荷使用电梯和乘用超过额定载荷的电梯；
（三）采用非正常手段开启电梯层门或轿箱门；
（四）破坏电梯安全警示标志、报警装置或电梯零部件；
（五）携带危险品乘用电梯；
（六）其他影响电梯安全运行的行为。
学龄前儿童应当在成年人陪同下乘用电梯。
电梯故障或存在安全使用风险，经质量技术监督部门或特种设备检测检验机构检测，需要进行安全评估和维修、改造、更新，并由质量技术监督部门或检验机构发出整改通知的，由全体业主或部分共有业主委托有资质的专业单位实施安全评估和维修、改造、更新，相关费用由相关业主共同承担，所需经费可按相关规定在物业专项维修资金中列支，也可由相关业主自行筹集。
鼓励引入电梯安全管理保险机制，参加“电梯养老”综合保险。（后期周家里小区加装电梯后参照该条款执行）
第十五条业主、非业主使用人应当按住宅设计规范、标准明确的要求安装空调，安装在统一专门用于安装空调设备的座板和空调冷凝水排水管道或接纳空调冷凝水的阳台排水系统，不得在空调设备上增加其他负载，定期对空调设备的安全进行检查和维护。
发生下列情况之一的，业主、非业主使用人应当及时采取措施消除安全隐患：
（一）空调设备超过设计使用期限的；
（二）空调设备安装架和紧固件出现松动或者严重锈蚀的；
（三）物业服务企业告知空调设备安装架和紧固件出现松动或者严重锈蚀的；
（四）合理进行空调安装，不得妨碍、影响其他业主及非业主使用人。
业主、非业主使用人使用空调产生噪声超过有关环境噪声标准的，应当停止使用，并采取维修、更新等有效措施，降低噪声污染。
第十六条业主、非业主使用人应当遵守国家、省、市相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，依法依规安全使用和维护本物业管理区域内的消防设施设备，并遵守下列规定：
（一）不得占用、堵塞、封闭消防通道、消防登高面；
（二）不得损坏消防设施设备、影响消防安全；
（三）不得擅自使用、挪用消防设施设备。
（四）违反消防安全的行为被公安、消防等部门责令整改的，应当按照要求及时整改。
如有违反上述行为的，由业主委员会（物业管理委员会）或物业服务企业予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，业主委员会（物业管理委员会）或物业服务企业可以将上述行为人及其行为在公示栏中予以公示，并报告公安机关或消防部门。
第十七条业主、非业主使用人按照相关法律、法规、规章的规定，对其产生的生活垃圾进行户内分类和分类投放，并遵守下列规定：
（一）爱护垃圾厢房、垃圾分类收集容器等生活垃圾分类设施设备；
（二）不属于生活垃圾的其他垃圾，按照相关规定处理，不得随便丢弃；
（三）《杭州市生活垃圾管理条例》等相关规定。
如有违反上述行为的，由业主委员会（物业管理委员会）或物业服务企业予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，业主委员会（物业管理委员会）或物业服务企业可以将上述行为人及其行为在公示栏中予以公示，并报告城管执法部门。
第十八条业主、非业主使用人在物业使用过程中，不得违法搭建、改建建筑物、构筑物，并遵守下列规定：
（一）不得将房屋内卧室、起居室、阳台等部位改为卫生间或厨房间，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方，不得改变卫生间、厨房间的原始设计位置；
（二）不得改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重结构，禁止在承重梁上打孔，如需凿孔、敲墙应严格按照结构图施工；
（三）不得擅自改变房屋用途或者将配套设施挪作他用；
（四）不得擅自更改房屋外立面；
（五）不得擅自将雨污水混接或者在排水管上接管；损害管道燃气设施，占用、堵塞、封闭管道设施影响公共安全。
如有违反上述行为的，由业主委员会（物业管理委员会）或物业服务企业予以劝阻、制止，业主委员会（物业管理委员会）或物业服务企业可以书面要求其限期改正，其他业主、非业主使用人可以向城管执法、房产管理等部门举报；劝阻、制止无效的，业主委员会（物业管理委员会）会或物业服务企业可以将上述行为人及其行为在公示栏中予以公示，并报告城管执法、房产管理等部门。物业服务企业可以对用于违法搭建的材料采取禁止进入物业管理区域的措施，并向城管执法、房产管理等部门报告。
第十九条业主、非业主使用人进行装饰装修时，遵守下列规定：
（一）遵守国家、省、市的相关规定以及本规约约定，遵守装饰装修的注意事项，不从事破坏房屋承重结构等装饰装修的禁止行为；
（二）需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并按照装饰装修的有关规定办理手续。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主、非业主使用人，并与施工单位签订装饰装修管理服务协议，并要求装修单位遵守本规约的相关内容并缴纳消防及公共设施保证金，同时保证积极配合房屋使用安全管理部门和物业服务企业对房屋装修活动进行指导和监督，不得拒绝和阻碍。缴纳消防及公共设施保证金为1500元/户，为便于有效监管装修公司按要求施工，消防及公共设施保证金由装修公司按套进行缴纳，未缴纳消防及公共设施保证金的装修公司(个人)不得进入小区，住户装修完工后，经工程部检查确定对结构无破坏，未损坏消防设施，设备,全额退还装修押金；
（三）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共用部位和公共场所，如有违反上述情况物业服务企业可采取相关措施进行督促，造成的损失由当事人承担；
（四）施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或非业主使用人日常生活造成的影响，施工时间：上午8时至12时、下午14时至18时（拆打时间：上午9时至12时、下午14时至18时），周末仅允许无噪音施工，其它时段及元旦、春节、五一、中秋、国庆假期、中高考前半个月以及中高考期间全天不得从事会产生噪音的施工。因特殊情况需要在规定时间外进行施工的，应事先取得相邻业主的同意，书面告知物业服务企业后实施，并尽可能缩短施工时间，装修施工期间，所有施工人员不得留宿工地，如有违反上述规定物业服务企业可进行相关劝阻，劝阻不听者物业服务企业可报告相关部门采取措施；
（五）不得擅自扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改；
（六）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
发现装饰装修企业、施工人员或物业服务企业有强制装饰装修行为的，应及时向公安机关或相关部门报告。
第二十条业主、非业主使用人在物业使用中，除遵守《杭州市物业管理条例》第六十一条规定外，根据本物业管理区域的实际，还应遵守下列规定：
1、进出管理：本小区共有西区北区各1个进出口，在日常管理中小区进出采取以下管理方式：
（1）、小区实行人车不分流管理，小区地面非临时车位禁止停放机动车辆;
（2）、小区运送货物、垃圾收集等车辆，一律听从小区保安指挥进入；
2、车辆停放管理：人车分流能够提升小区档次和确保小区安静与安全,在小区的日常管理中采取人车分流管理。所有业主、租户车辆一律停放在车位上，在管理中采取如下措施:
（1）、地面非车位位置禁止长时间停放任何机动车辆，送货物进小区的大型车辆只能短暂停留；
（2）、业主拥有的超大、超高的车辆，业主自行解决停车场地，小区路面禁止停放；
（3）、本小区车辆管理只提供车位的公共管理和使用，不承担任何保管和保险责任，建议车主为车辆办理相关保险业务，以便在意外发生时减少损失；
（4）所有业主或住户的机动车和非机动车包括自行车、电动车、三轮车等进入本小区刷脸进入，访客车辆登记进入，外卖车辆一律谢绝出入；
（5）自行车、电动车、摩托车、三轮车和残疾车(残疾车需凭相关残疾证》必须停放在非机动车库(或其它指定位置,如未停放指定区域，物业企业有权进行劝阻；
（6）进入小区的车辆应严格做到一慢二看三通过，速度不超过5 公里/小时，小区内禁止学习驾驶机动车，禁止试车和随意鸣叫喇叭.所有进入小区的机动车需统一车头朝外停放至车位线内；
（7）禁止载重两吨以上(含)的货车、大卡车进入小区，特殊情况必须物业服务中心允许方可临时进入，进入后不得长时间逗留或过夜;
（8）本小区住户停放在地下车库的车辆应到物业服务中心缴纳相关费用,办理车辆通行手续；
（9）需临时进入小区及外围商铺停放的车辆物业服务中心按《杭州市车辆停放管理办法》的标准进行收费，并在指定的公共车位停放，实行先到先停，停满为止；
（10）凡进入小区车辆，要爱护小区道路、公共设施，禁止任何车辆停放在主干道路边、消防通道和草坪上，当小区临时停车位已满，门岗告知车主，并有权禁止车辆入内;凡车辆不服从门岗、值班员劝阻和解释，企图强行闯入小区的，或故意将车辆停放在门口或交通要道上，造成交通堵塞的，不遵守小区车辆停放规则的，将由物业服务中心委托拖车公司进行处理，一切费用由车主承担；
（11）凡不配合和乱停放的车辆，且经物业服务中心劝阻后，仍不改正的，则物业服务中心有权上报相关部门或直接提起诉讼，由此造成的损失均由业主自行承担；
（12）因停车或行使不当造成小区公共设施设备或草坪道路损坏的，责任人应按照实际造价赔偿；
（13）除执行任务的消防车、警车、救护车、工程救险车等其它车辆一律按本规定执行；
（14）本小区车辆管理只提供公共管理和使用物业服务中心只负责车辆的秩序管理和场地内的日常维护，而不承担车辆的保管责任，建议车主离开时锁好车门、车窗，不要将贵重物品遗留在车内。
3、装修管理
（1）、装修备案管理:所有房屋在装修时，装修公司需携带资质证书、营业执照、装修方案图纸到物业服务中心进行备案，经物业服务中心批准并办理装修许可证及施工出入证后，装修工人凭证进入小区施工(仅限于室内施工)，并接受房屋使用安全管理部门监督；
（2）、装修材料进出:所有装修材料必须袋装进出，禁止散装黄沙、石子等装修材料进出小区；建筑垃圾清运:建筑垃圾必须袋装，不得散装运送，袋装后垃圾由装修公司统一运送至指定的建筑垃圾临时堆放点；
（3）、如有违反上述规定物业服务中心会根据具体情况进行劝阻，劝阻不听者物业服务中心采取必要的措施进行督促。
4、堆积物管理
（1）、堆积物的放置:严禁在楼道、消防通道及各通道口等公共区域堆放杂物等堆积物。业主有违反上述情况的物业服务中心会进行相应处理，造成的相关损失由业主承担；
（2）、装修材料、垃圾管理:各装修户不得将装修材料和装修垃圾堆放在走廊、楼道及其他公共场所，装修垃圾必须袋装扎口，由装修单位按照物业服务中心指定的地点堆放，如发现乱堆装修垃圾，则进行相应处理；
（3）、绿化带堆积物管理:为确保小区环境，业主不得在绿化带上堆放杂物;业主有上述行为时物业服务中心有权进行劝阻，如业主拒不改正的物业服务中心可以直接提起诉讼，由此产生的费用及损失均由业主承担。
5.非机动车行驶、停放、充电等管理：非机动车须停放在指定区域，电动自行车严禁进入电梯和楼道；
6.宠物饲养：除按《杭州市限制养犬规定》外，不得在本物业地下车库范围内遛狗。业主需文明养犬，遛狗时必须牵狗绳，不得影响他人正常生活。如有排泄物的，则应当及时清理。宠物造成其他业主利益或人身受损的，由饲养人承担全部责任。其他宠物参照上述规定执行；
7.不允许安装防盗窗、网、门、栅、外置式晾衣架、花架等破坏外立面的装置；
8.太阳能热水器安装：禁止私自在顶楼露台、商铺平台及窗台私自安装太阳能热水器，雨棚或屋顶等公共区域安装任何设施设备；
9.封闭阳台：禁止私自封闭阳台，改变房屋外观形象，确有需要根据实际情况由业主委员会（物业管理委员会）提供两种方案经业主投票确定其中一种方案进行封闭，保证小区外立面统一性；
10.防火安全工作:做好房屋自用部位的防火安全工作，根据有关消防法规，落实各项防火安全措施，做好安全用火，用电工作;不得擅自改变供电线路，严禁乱接临时用电和违章用电不得擅自拆装燃气管道。如有违反物业服务中心企业会采取相应措施，及时报告有关部门，造成的损失由业主承担；
11.不允许在公共通道、楼道内乱堆杂物、晾晒衣物等，不得妨碍正常通行；
12.严禁高空抛物；遵守《中华人民共和国民法典》禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物品坠落的物品造成他人损害，由侵权人依法承担责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿；可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。
13.为杜绝消防安全隐患，讲文明树新风，严禁在小区道路、单元门门口、楼道、地下车库等公共区域使用明火，焚烧纸钱，点蜡烛，点香等迷信活动。如需使用明火时首先向物业报备，取得同意后，严格做好防护措施后并在物业人员监督下在指定区域操作完成；
14.易燃易爆炸物品、放射性物品严禁进入小区；
15.不允许在外窗台或阳台外沿摆放杂物（例如盆栽、闲置物品等）；
16.如业主在入户门外安装监控设施，需征得监控范围内的其他业主同意；
17、严禁擅自占用绿地、损毁树木、绿化设施；
18.不得将垃圾、布屑、塑料袋、油漆残存物等投入废、污水管道，如因使用不当导致堵塞或损坏，当事人需承担相关疏通或维修的全部费用。请勿在小区内、楼宇墙上乱涂、乱画、乱贴及乱竖广告、指路牌等，如属小孩所为，由监护人负责妥善处理；
19.业主运送物品车辆，应装卸完好，以免车上物品随意撒落在小区内。违者当事人除应负责清扫运出小区外，并视情节赔偿相应损失；
20.业主不得毁坏、砍伐、攀折花木、践踏草坪，不得在绿化带内堆放任何物品、打球、骑车、晾晒衣物和停放车辆。上述情况如有违反物业服务中心会采取相应措施，造成的损失由业主承担；
21.对于设有景观平台、消防通道的，业主不得擅自占用、封闭，通道内防火门业主不得自行上锁;不得在道路路面、人行道及楼梯平台等公共场所搅拌砂浆、堆放建筑装修材料;不准私自在小区内道路上摆摊设点;不得利用公共设施违章搭建、设置广告牌和妨碍公共设施的正常使用；
22.为确保未成年人在本小区的人身安全，请业主教育子女不要打开电表箱的盖或门，不在地下车库、管道井、窖井、阴沟、行车道等地带玩耍，不在小区内攀爬，不破坏小区内的公共设施、设备物业服务中心不承担因业主监护不利而导致的一切责任和损失；
23.违章搭建、私设摊点，如有上述情况物业服务中心将采取相关措施，及时上报有关部门,造成的后果由业主自行承担；
24.不得践踏、占用、擅自改变、破坏绿化用地;损坏、涂划园林建筑小品;在树上刻划、拉绳(铁丝)晾晒衣服等；
25.不得在社区内搞封建迷信、聚众赌博、大声唁闹等有碍公共秩序的行为；
26.如遇装修、红白事等事件，应当通知物业和业主委员会（物业管理委员会），照顾邻里感受，结束后应当主动打扫环境，恢复原样；
27.法律、法规规章及政府规定禁止的其他行为；
28.其他应遵守的规定：（由业主委员会（物业管理委员会）草拟并征求业主意见后，提交业主大会表决）。
第二十一条对违反有关法律、法规规定使用物业的物业服务企业应当及时进行劝阻、制止，并向相关部门和业主委员会（物业管理委员会）报告，相关部门和业主委员会（物业管理委员会）应当根据相应规定及时处理。
第二十二条业主、非业主使用人有违反上述规定的，其他业主、非业主使用人可以向物业服务中心、相关职能部门报告。
合法权益受侵害的业主、非业主使用人可以依法向人民法院提起诉讼。
第五章物业的维修
第二十三条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第二十四条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，并在约定期限内恢复原状或给予适当补偿，相关业主应给予支持和配合。
相关业主阻挠维修养护而造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担相应的赔偿责任。
第二十五条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况下，必须及时进入物业专有部分进行抢修但无法通知相关业主的，物业服务企业应向相邻业主和业主委员会（物业管理委员会）说明情况，并在所在地社区居民委员会或所在地派出所的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行抢修，事后应及时通知相关业主并做好善后工作，抢修产生的相关费用由责任人承担。
第二十六条因公共利益或者维修养护物业，业主确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应征得物业管理委员会、物业服务企业、直接利害关系人的同意，并依法办理相关手续，事后在约定期限内恢复原状。
第二十七条物业存在安全隐患，危及公共利益和其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。人为原因造成共用部位、共用设施设备损坏的，由责任人负责修复并承担费用。
第二十八条共有部分发生下列危及公共安全或者严重影响业主居住使用的紧急情况的，物业服务人应当及时报告物业管理委员会，并采取必要安全措施或者应急措施：
（一）消防设施、器材严重损坏；
（二）建筑外立面存在脱落危险；
（三）围墙、道路坍塌；
（四）屋顶、外墙渗漏；
（五）排水设施严重堵塞或者损坏。
发生前款规定的紧急情况，需要立即使用物业专项维修资金对共有部分进行维修和更新、改造的，维修方案经物业管理委员会审核，并经所在地的街道办事处、乡镇人民政府或者受其委托的居民委员会确认后，可以不经业主共同决定，直接申请使用物业专项维修资金。
工程完工后，业主委员会（物业管理委员会）应当组织验收，并委托专门机构进行决（结）算审计；所在地的街道办事处、乡镇人民政府应当及时确认工程完成情况，并将确认后的相关维修方案和工程完成情况报区、县（市）市场监管、消防救援、城乡建设、房产等相应主管部门备案，由相应主管部门对工程完成情况进行监督检查。
下列费用不得从物业专项维修资金中列支：
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的共有部分维修、更新和改造等费用；
（二）依法应当由相关专业单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；
（四）根据物业服务合同应当由物业服务人承担的维修养护费用；
（五）国家和省有关规定中明确应当由有关单位和个人承担的费用。
第六章物业的转让、租赁
第二十九条物业出租应当遵守相关法律、法规、规章等相关规定，尊重社会公德，不得危及物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。无论出租或者转租，业主均应承担相应的责任。
第三十条住房出租应当遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》以及相关配套安全标准。以一间卧室或起居室（厅）为最小出租单位，不得将其他非居住空间出租供人员居住，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住人数不得超过2人（法定赡养、抚养、扶养义务关系除外）。
第三十一条物业出租人应当协同承租人依法办理房屋租赁登记备案手续。同时，按规定将租客信息向社区或派出所报送登记。
不得将住宅用房出租他人用于商业经营（含仓库）使用。
第三十二条物业转让或者出租时，业主须将本管理规约、物业服务收费标准作为转让合同或者租赁合同的附件，由受让人或承租人作出书面承诺。物业转让或者出租后，当事人应当于物业转让合同或者租赁合同签订之日起10日内，将转让或者出租情况以及相应通讯联系方式书面告知物业管理委员会和物业服务企业。
第七章物业共有部分的经营与收益分配
第三十三条本物业管理区域内属于全体业主所有的物业管理经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等由业主委员会（物业管理委员会）自主经营或部分委托物业服务企业经营。
扣除合理经营成本后，经营性收益主要用于续交物业专项维修资金，或者用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护，或者用于补充物业服务费用不足，或者用于业主大会、业主委员会（物业管理委员会）的工作经费，也可以根据业主大会的决定用于物业管理的其他需要。
第三十四条经营性收益可以由业主委员会（物业管理委员会）自行管理，也可以委托属地街道、社区或物业服务企业代为管理。经营性收益由业主委员会（物业管理委员会）自行管理的，应当以业主委员会（物业管理委员会）名义开设账户，不得以任何个人或者其他组织名义进行管理，并每半年公示一次收支情况。
经营性收益由属地街道、社区或物业服务企业代为管理的，要单独列账，并每半年公示一次收支情况，业主委员会（物业管理委员会）应监督物业服务企业公示情况。
业主委员会（物业管理委员会）成立三个月内应当积极配合房地产主管部门，加入杭州市物业经营性收支信息监管公示平台。
业主委员会（物业管理委员会）或物业服务人在开设共有收入账户之日起20日内，应指定专人负责在本市智慧物业管理服务平台完成开户，并于每月10日前将上月共有收入收支项目、金额、摘要等录入系统，方便业主查询、监督。
第三十五条建立共有收入日常开支联审联签制度，资金支出一般应由业主委员会主任、副主任以及小区党组织书记等联签。经营性收益单次使用金额在5万（含）元以上的，须经业主大会会议决定，并在本物业管理区域内公告7日后执行；经营性收益单次使用金额在5万（不含）元以下的，须经业主委员会（物业管理委员会）会议决定后向社区党组织审议复核确定，并在本物业管理区域内公告7日后执行。
加强物业共有部分维修、更新、改造项目的预算管理，预算额3万元以上的进行决算审计，10万元以上的实行预决算交叉审计，项目施工方案和预算方案应当向业主公示，鼓励以公开招标方式确定施工单位，项目实施情况和资金使用情况向业主公开。
第三十六条有下列情形之一的，业主委员会（物业管理委员会）应当委托专业机构对共有收入的收支情况和业主大会、业主委员会（物业管理委员会）运行经费的使用情况等进行审计：
（一）业主委员会（物业管理委员会）任期届满的；
（二）业主委员会（物业管理委员会）会主任或者负责财务管理的业主委员会（物业管理委员会）成员在任期内职务终止的；
（三）管理规约、业主大会议事规则约定的其他情形。
业主委员会（物业管理委员会）任期届满或者在任期内终止的，应当由新一届业主委员会（物业管理委员会）委托审计；新一届业主委员会（物业管理委员会）尚未产生的，由居民委员会委托审计；业主委员会（物业管理委员会）拒绝委托审计的，居民委员会可以代为委托。
第三十七条审计结果应当向全体业主公布，审计费用可以在共有收入中列支。
第八章物业专项维修资金
第三十八条本物业管理区域建立的物业专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，其归集、使用、管理执行国家、省、市的相关规定。
第三十九条维修、更新、改造工程需使用物业专项维修资金的，物业管理委员会应认真审核工程内容、施工单位、预算方案及资金额度等事项后，组织征求相关业主意见，并将上述事项在物业管理区域内进行公示。维修方案和征求意见情况应及时报送社区备案，同时邀请社区和业主代表对维修项目的申报、施工和验收进行全程监督。
第四十条本物业管理区域如未成立业主委员会（物业管理委员会）或未聘请物业服务企业的，由所在社区居民委员会按规定程序代为申请使用物业专项维修资金。
第四十一条本物业管理区域内物业专项维修资金本金余额不足首期交存额的30%时，相关业主应当及时续交物业专项维修资金。资金续交的具体方案由业主委员会（物业管理委员会）拟订，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后实施，并在90日内完成资金续交工作。资金续交的方案内容包括：
（一）续交金额。续交金额应保证续交后余额达到首期物业维修资金额度。
（二）分摊原则。由相关业主按所拥有房屋的建筑面积比例分摊续交金额。
（三）资金来源。选择下列第1、2、3、4项作为本物业管理区域的续交资金来源。
1.从本小区物业经营性收益中一次性划转；
2.每年从本小区物业经营性收益中提取50%，用于补充物业专项维修资金，直至达到应续交金额；
3.由相关业主按应分摊的金额续交，产权不明确或产权属于业主共同所有的物业，其续交金额从小区经营性收益中划转；
4.由物业服务企业在收取物业服务费的同时，按月另行收取一定额度的物业专项维修资金，直至达到应续交金额；产权不明确或产权属于业主共同所有的物业，其续交金额从小区经营性收益中划转。
第九章违约责任
第四十二条业主、非业主使用人应自觉遵守本管理规约，违反管理规约的，造成业主物业损害或导致业主共同利益受损的，受损害业主、业主委员会（物业管理委员会）和物业服务企业可依法向人民法院提起诉讼。
业主拒付物业服务费，不交存物业专项维修资金，扰乱业主大会召开、物业管理委员会选举以及实施其他损害业主共同权益行为的，可以限制其行使以下第1、3、4、5项共同管理权：
1.担任业主委员会（物业管理委员会）委员候选人和委员；
2.业主大会会议表决权；
3.共有部分经营收益分配权；
4.参与和监督业主大会、业主委员会（物业管理委员会）的组建以及日常工作；
5.发起、提议召开业主大会会议。
第四十三条为维护业主的共同利益，业主大会同意在物业管理服务活动中授予物业服务企业以下权利：
（一）根据物业管理法律、法规、规章和本管理规约的规定，由物业服务企业制定物业共用部位、共用设施设备和相关场地维修、养护、管理、使用等各项管理制度，并督促业主、非业主使用人遵守执行;
（二）以告知、劝阻、公示等必要措施制止业主、非业主使用人违反物业管理法律法规规章、物业服务合同、管理制度和本管理规约的行为，拒不改正的，物业服务企业可以采取下列措施予以制止：
1.物业服务企业可以清理在公共空间任意堆放的杂物或私人物品，以恢复原状；
2.对于占用消防通道、故意堵塞出入口等严重影响业主公共安全和正常生活的特殊情况，物业服务企业可以在社区或业主委员会（物业管理委员会）的见证下，采用拖车等强制方式解除隐患，拖车等相关费用由违约人承担；
3.物业服务企业可以联合社区、业主委员会（物业管理委员会）以书面形式将业主、非业主使用人的违规违约行为通报其所在工作单位,由其单位协助劝导、责令改正、消除影响等。违规违约人是党员的，可以书面形式将其行为通报其所在党组织,由党组织协助劝导、责令改正、消除影响等；
4.破坏公共设施的，物业服务企业有权要求其恢复原状或按原价赔偿；
5.毁绿占绿、车辆乱停压坏绿化的，物业服务企业有权要求赔偿、恢复原状、消除影响；
6.公共区域种菜、种花、搭建鸡宿舍狗窝等情况，物业服务企业有权强制清除并恢复原状；
7.机动车、非机动车违规停放，新能源车、电动自行车违规停放充电的，物业服务企业有权用强制方式解除隐患；
8.物业服务企业有权在本小区公示栏或微信群等本小区业主互联网群组对业主、非业主使用人的违约行为进行公示，有权要求违约人限期公开向全体业主道歉、消除影响。
第四十四条业主、非业主使用人未按物业服务合同约定交纳物业服务相关费用的，经书面催交，无正当理由逾期仍不交费的，物业管理委员会可以采用以下措施协助物业服务企业进行催交：
1.欠费12个月（含）以上的，在物业管理区域内显著位置进行公示；
2.经生效法律裁判文书明确应交纳物业服务相关费用，仍不交纳的，作为黑名单上报相关管理部门记入信用档案。
第四十五条违反有关法律、法规、规章或者本管理规约造成其他业主人身伤害、财产损失的，责任人应负赔偿责任。
第四十六条非业主使用人违反法律、法规、规章或者本管理规约的，业主承担连带责任。
第十章附则
第四十七条本管理规约自业主大会会议通过之日起生效。未尽事项的修订、补充，经业主大会会议表决通过后，作为本规约的组成部分。
第四十八条本管理规约如有与现行法律、法规、规章相抵触的条款，则该条款无效，但不影响其它条款的效力。
第四十九条本管理规约每位业主可至杭州业主卡下载，业主委员会（物业管理委员会）、物业服务企业各留存1份。
第五十条物业管理委员会监督本管理规约的实施。