关于枫丹雅居召开业主大会会议的公告
枫丹雅居全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经杭州市钱塘区枫丹雅居第一届业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：
一、会议内容
议题：表决《枫丹雅居物业服务项目选聘方案（草案）》附《物业服务合同（草案）》
简要说明：
1.合同年限：三年；
2.物业费最高限价：住宅：2.25元/平方米·月（含能耗费），商铺：3.5元/平方米·月，车位管理费：40元/个·月；
3.服务标准：参照《杭州市普通住宅菜单式服务》-甲级标准；
4.选聘小组：成立选聘小组 7人（单数）；由政府政采云评标专家1人（评选前一晚抽签产生）、业委会委员3人（委员内部推选产生）、业主代表3人组成物业选聘小组。业主代表3名，由业主在规定时间内报名产生（另出公告），如报名人员超过3名，则评选当日到业委会办公室由报名业主进行抽签产生（不得委托其他人，如本人不来则视为放弃权利），未参与评选的报名人员可以进行现场监督。
投票时间：
1.网络投票时间（杭州业主卡）：2025年6月23日00:00至2025年6月28日24:00止；
2.电话投票时间：2025年6月23日至2025年6月29日12:00止；
3.现场、上门发放投票时间：2025年6月28日至2025年6月29日12:00止（6月28日：上午9：00至晚上20：30，6月29日：上午9:00至中午12:00止）。
4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。
5.开箱统计时间：2025年6月29日14:00，开箱唱票点：枫丹雅居物业2楼。
二、会议表决规则
（一）采取下列第1、2、3、4项确认参加会议的业主：
1.业主到会并在会议签到表上签名；
2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；
3.音像（录音电话）、影像资料可以确认的；
4.业主在网络上（杭州电子业主卡）查收确认。
（二）采取下列第1、2、3、4、5、6项方法进行发放、回收表决票：
1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：枫丹雅居物业2楼；
2.专人送达、回收意见：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收业主意见；
3.网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票，主要使用杭州市政府提供的电子投票平台（杭州业主卡）；
4.传真（以传真方式投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；
5.邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；
6.音像（电话录音）、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。
（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：
1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；
2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；
3.已明确表示随大多数业主意见的业主投票，其投票权数计入已表决赞同、反对的多数票；
4.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，按照该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；若对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名；
5.不按规定交存物业专项维修资金等损害业主公共利益行为的业主，限制其被选举权，不得参选业主委员会委员；但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积；
6.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票，本次议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意。
（四）计票说明：
1.纸质投票投票人需用钢笔、水笔或圆珠笔填写并签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票；
2.业主大会出现重复投票以网络（电子）投票为准，无网络投票的以第一次投票为准。
（五）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。
（六）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。
本次会议表决情况由高新社区进行监督。
请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。
业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。
会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093
（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）
特此公告。
杭州市钱塘区枫丹雅居第一届业主委员会
2025年6月7日
抄送：临江街道高新社区
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