关于晨光国际花园小区业主大会议题征求意见的公示
晨光国际花园小区全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》《杭州市物业管理条例》以及《晨光国际花园业主大会议事规则》的相关规定，业主委员会结合小区物业管理的实际情况，拟决定召开业主大会，现将本次业主大会议题公示如下：
议题一：表决小区监控提升项目，经测算费用约70万元，费用从小区经营性收益中列支。
说明：小区内存在大量监控设备损坏、缺失、画面模糊等问题，尤其是各单元一楼大厅缺失及损坏，地下车库监控设备为老旧模拟机，部分重点部位监控空白需要重新布点，目前已经无法满足日常管理需求，对小区业主的生命财产安全造成严重影响。为提升小区安全管理水平，经第三方单位的踏勘统计，共有430 处关键点位需要新装监控，具体分布为：地库主通道及电梯厅 196 处、一楼大堂 84 处、地面主通道 70 处、楼顶 56 处、北面高抛区域 16 处以及北商铺 8 处，经估算总计费用约70万元，业委会按照相关规定和程序实施公开招标，最终结算价以审计审定结果为准，费用从小区经营性收益中列支。（附点位清单统计表）
议题二：表决小区19栋楼28个单元电梯前室的壁纸更换，从基础更换版和品质提升版中二选一，费用从小区经营性收益中列支。
说明：当前，小区电梯前室的壁纸由于交付时间较长，破损比较严重，影响整体居住品质，拟小区电梯前室壁纸更换方案两种，以便业主大会二选一。
方案1：基础更换版。在原有基础上将旧墙纸替换成新的满足防火要求的墙布（材质燃烧性能为A级）并刷漆，并对空间顶部天花板进行刷白。经初步估算费用约100万元，业委会按照相关规定和程序实施公开招标，最终结算价以审计审定结果为准，费用从小区经营性收益中列支。（附样本图2幢1单元4层）
方案优势：造价成本相对较低，目前资金可承受，一次性施工完成。
方案不足：墙布不耐脏，耐用性不足，不防潮，时间久了容易再次破旧老化，影响楼栋品质，到时如需再次更换又是一笔开支。
方案2：品质提升版。在原有基础上将旧墙纸替换成新的满足防火要求的无机防火板，并对空间顶部天花板进行刷白。经初步估算费用约300万元。考虑到小区经费有限，业委会将公开招标，分期实施，施工顺序按照楼栋序列依次实施。最终结算价以审计审定结果为准，费用从小区经营性收益中列支。（附样本图8幢1单元5层）
方案优势：无机防火板的整体效果较好，耐脏、防潮、抗磨损效果好，使用周期相对长，能提升住宅整体居住品质。
方案不足：改造费用高，目前资金有限。需分几期推进，改造周期较长。
议题三：表决小区5幢西侧原垃圾直运点整改提升项目，预算费用30万元，费用从白杨街道垃圾分类专项经费列支。
说明:小区共计 2700 户左右，每天产生 200余桶生活垃圾，现有垃圾房破损严重且低矮过小，内部无任何清洁和除臭设施，垃圾桶临时露天堆放、清洗，气味较大、污水横流、十分脏乱，严重影响居民生活和安全。为持续巩固提升生活垃圾分类实效，拟参考现行标准对小区5幢西侧原垃圾直运点进行改造提升。业主大会表决通过后，业主委员会将协同政府职能部门按相关要求和程序推进项目实施。本项目预算费用30万元，最终结算价以审计审定结果为准，费用从白杨街道垃圾分类专项经费列支。（附效果图）
公示时间：自2025年3月28日至2025年4月3日止
为保障业主的合法权益，公示期间如业主有意见建议，请于2025年4月3日17时前以书面形式提交至业委会（钱塘区白杨街道晨光国际花园小区25号楼业委会办公室），业委会将按照法定程序召开业主大会会议决定上述事项。
联系人：麻女士联系电话：13966028671
邮箱：19032014878@163.com
特此公示
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杭州市钱塘区宋都晨光国际花园小区第三届业主委员会
2025年3月28日
抄送：白杨街道办事处、晨光社区