晨光国际花园小区全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：
一、会议内容
议题：物业服务企业二选一，候选物业企业为：
第一中选候选单位:融创物业服务集团有限公司（附:《晨光国际花园小区物业服务合同（草案）》——融创物业
服务项目 | 物业费（含能耗费） |
高层住宅 | 2.45元/平方·月 |
商铺 | 4元/平方·月 |
地下车位管理费 | 60元/个·月 |
更详细服务内容，详见《晨光国际花园物业服务合同（草案）》——融创物业 | |
第二中选候选单位:龙湖物业服务集团有限公司（附:《晨光国际花园小区物业服务合同（草案）》——龙湖物业
服务项目 | 物业费（含能耗费） |
高层住宅 | 2.45元/平方·月 |
商铺 | 4元/平方·月 |
地下车位管理费 | 60元/个·月 |
更详细服务内容，详见《晨光国际花园物业服务合同（草案）》——龙湖物业 | |
投票时间：
1. 网络投票时间（杭州业主卡）：2024年3月18日至2024年3月24日24:00止；
2. 电话投票时间：2024年3月18日至2024年3月25日12:00止；
3. 现场、上门发放投票时间：2024年3月20日至2024年3月25日12:00止（工作日：下午14：00至晚上20：30，双休日：上午9：00至晚上20：30，其中2024年3月25日上午9:00至中午12:00止）。
4. 如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。
5. 开箱统计时间：2024年3月25日14:00。开箱唱票点：社区会议室。
二、会议表决规则
（一）采取下列第1、2、3、4、5、6项确认参加会议的业主：
1、业主到会并在会议签到表上签名；
2、业主在表决票上或者表决票发放表上签名；
3、业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；
4、音像、影像资料可以确认的；
5、业主在网络上查收确认；
6、通过电话、传真、网络通话等方式可以确认的。
如遇特殊情况等不能现场投票的情况，则采用3、4、5、6的方式确认参加会议的业主。
（二）采取下列第1、2、3、4、5、6、7项方法进行发放、回收表决票：
1、设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：业委会办公室；
2、专人送达、回收：由业主委员会组织有关人员逐户送达并回收（专人送达时，由业主及其配偶、子女、父母等直系亲属在表决 票发放表上签名的）；
3、网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进 行投票；
4、传真（以传真方式投票的，应在表决票中附业主本人身份 证复印件）； 5、邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表 决票中附业主本人身份证复印件）；
6、音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像 资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；
7、电话、网络通话等方式。
如遇特殊情况等不能现场投票的情况，则采用3、5、6、7的方法进行发放、回收表决票。并视情况延长投票时间。
（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：
1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作。
2.业主明确表达其表决意见为“随多数”“从多”或“同意计入多数票”等的，其投票计入已表决的多数票。
3.车位、摊位等特定空间不计入确定业主投票权数的专有部分面积。
4.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用、公共能耗费、物业专项维修资金等损害业主公共利益行为的业主，限制其被选举权，不得参选业主委员会委员；但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积。
5.专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，按房屋买卖合同记载的面积计算；建筑物总面积，按照前款的统计总和计算。
业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；总人数，按照前款的统计总和计算。
6.投票人需用钢笔或圆珠笔填写并签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的，视为无效票。
7.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；若对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名。
8.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票。
（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。
（五）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。
本次会议表决情况由晨光社区进行监督。
请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。
业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。
会务常设联系人：韩经理联系电话：15314632093
（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）
特此公告。
杭州市钱塘区宋都晨光国际花园小区第三届业主委员会
2024年3月2日
抄送：区住建、白杨街道、晨光社区