漫悦轩小区全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》及小区《业主大会议事规则（草案）》之相关规定，杭州市漫悦轩物业管理委员会现就第一届业主委员会委员候选人（以下简称“候选人”）条件、产生办法等事项公告如下：
一、业主委员会委员应当为本物业管理区域内的自然人业主或者单位业主委托的自然人代表，且中共党员候选人应占总候选人数的60%（根据实际情况作调整，但不得低于50%），并符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守本议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四）政治素质好、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会公信力；
（五）具备必要的工作时间（且任期内每年在小区居住满6 个月以上）；
（六）本人及近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业任职或有业务往来；
（七）签订竞职承诺、履职承诺和辞职承诺书，积极参加物业行业主管部门、街道等开展的培训；
（八）住宅业主参选前一年在本物业管理区域内居住累计满6个月以上（首届成立考虑实际原因，候选人条件不限居住年限，但需承诺当选委员后每年在本物业管理区域内居住累计满6个月以上）；
（九）商业、配套用房业主参选前一年需在物业管理区域内办公、经营累计满6个月（首届成立考虑实际原因，候选人条件不限居住年限，但需承诺当选委员后每年在本物业管理区域内办公、经营累计满6个月以上）；
（十）没有拒缴或无故拖延缴纳物业服务费、车位管理费及物业企业代收代缴的水电等公共能耗费用，或煽动其他业主拒缴上述相关费用的；
二、鼓励符合下列情形的业主参选业主委员会：
（一）中国共产党党员；
（二）党代表、人大代表、政协委员、退役军人；
（三）社区班子成员、专职社区工作者、小区党组织书记、网格长、楼道长；
（四）具备财务、法律、工程、环境等专业专长的人员；
（五）有经验、有能力、有精力的退休人员。
三、有下列情形之一的，不得作为业主委员会委员候选人：
（一）违反国家法律法规，正在被立案侦查，或曾受过刑事处罚的未满三年的；
（二）违反党纪党规，正在被立案调查，或曾受过留党察看及以上党纪处分未满三年的；
（三）参加邪教组织等非法活动，或非法组织参与集体上访，影响社会稳定的；
（四）利用黑恶势力干预小区业主正常工作和生活，道德品质低劣、在群众中影响较坏的；
（五）采用不正当手段，阻扰业主大会、业主委员会会议的正常召开、选举及表决的；
（六）在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业工作的；住宅及商业、配套用房业主当选之后每年在物业管理区域内居住、办公、经营累计未满6个月的；
（七）不按服务合同缴纳物业服务费、车位管理费，拒缴物业企业代收代缴的水电等公共能耗费用，或煽动其他业主恶意拒缴上述相关费用的；
（八）拒不执行法院判决被纳入失信被执行人名单尚未及时撤销的；
（九）在小区内存在违法违规搭建、装修等行为被执法管理部门责令整改尚未整改到位的；
（十）法律法规以及管理规约规定的其他情形。
四、采用下列办法产生候选人：
漫悦轩小区第一届业主委员会委员候选人8人，在业主自愿报名的基础上，由物业管理委员会向业主发放候选人报名表。社区办公用房位于物业管理区域内的，街道可委派一名专职社区工作者参与业主委员会选举；社区用房不在本物业管理区域内，社区工作人员中也没有业主的，社区可选派一名社区工作人员担任业主委员会兼职委员，列席业主大会和业主委员会会议。
1.社区两委推荐;
2.小区党组织推荐;
3.业主自荐;
4.业主联名推荐(需 10名或总人数10%以上业主联名)。
5.如差额选举报名等于8人时，在经过社区党组织进行资格审核后，递交业主大会表决。如等额选举报名等于7人时，在经过社区党组织进行资格审核后，递交业主大会表决；
6.如差额选举报名少于8人时，延长报名时间7天，以达到议事规则规定的人数。如等额选举报名少于7人时，在经过社区党组织进行资格审核后，递交业主大会表决；
7.如差额选举当报名业主人数大于8人时，提请街道和社区对候选人的资格审核把关后采取报名业主之间互相推选的方式产生8名初步候选人。如等额选举当报名业主人数大于7人时，提请街道和社区对候选人的资格审核把关后采取报名业主之间互相推选的方式产生7名初步候选人；
8.候选人初步公示，有候选人退出选举的，由其他报名的候选人依次进行替补，候选人正式公告张贴后不允许候选人退出选举。
五、业委会委员正式公告期间，候选人不得退出选举，直到备案结束。
以上产生办法在征求意见后开始报名。
特此公告。
杭州市漫悦轩物业管理委员会
2025年5月20日
抄送：晨星社区