通知公告

拱墅万达商业中心全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，经杭州市拱墅区万达商业中心物业管理委员会确定，拱墅万达商业中心业主共同决定的会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题：表决《拱墅万达商业中心物业服务企业选聘方案（草案）》

说明：

1.物业服务合同期限为:6年，采取1年(试用期)+5年(正式服务)模式，首年试用期转正由物管会组织考核，后期对物业的考核，详见附件物业企业服务合同；

2.物业服务等级：附件一：物业服务标准细则；

3.物业服务费采取包干制，各物业企业应在以下区间内进行报价：

写字楼物业费：3.95元/月/m²，公共能耗费按1元/月/m²预交，能耗分摊标准确定后，实行多退少补；

商铺物业费：5.8元/月/m²，公共能耗费按1元/月/m²预交，能耗分摊标准确定后，实行多退少补；

4.物管会自行管理的区域能产生经营性收入的，多项经营收入按甲方（业主共有）占50%、乙方占50% 的比例分配。乙方所得已包含乙方在本项目招商引资等支出成本。每半年6月10日前、12月10日前，将经营性收益划归物业管理委员会账户并提供账目清单交物业管理委员会；

5.评选小组组成：由物业管理委员会成立7人评选小组，其中评审专家2人，物业管理委员会及业主代表5人组成。

投票时间：

1.杭州业主卡平台网络投票时间：2026年2月5日00:00至2026年2月12日24:00止；

2.邻里平台网络投票时间：2026年2月5至2026年2月13日12:00止；

3.电话投票时间：2026年2月5日至2026年2月13日12:00止；

4.开箱统计时间：2026年2月13日14:00 ，开箱唱票点：祥庆社区会议室（地址：德信北海公寓商铺2-7）。

二、会议表决规则

（一）采取以下形式进行投票：

1.网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；

2.音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。

（二）采取以下方法进行征求意见：

1.本次意见选项分为：同意、反对、弃权，请在三项中选择一项；

2.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主共同决定计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票，以上所有议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意。

（三）计票说明：

如用网络投票的业主，邻里平台投票、电话也进行投票的，产生的重复票按杭州业主卡网络投票>邻里平台网络投票>电话录音投票。

（四）物业管理委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（五）物业管理委员会应当对此次业主共同决定会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由祥庆社区进行监督。

请全体业主为拱墅万达商业中心建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

会务常设联系人：韩经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市拱墅区万达商业中心物业管理委员会

2026年1月20日

抄送：祥庆社区