通知公告

浙商时代大厦全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、《杭州市业主大会和业主委员会指导规则》、《业主大会议事规则》等相关规定，结浙商时代大厦实际情况，经业主委员会（以下简称“业委会”）讨论决定，本次业主大会会议(以下简称“会议”)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

议题一：表决续聘浙江雷迪森物业服务有限公司附《浙商时代大厦物业服务合同（草案）》

说明：

服务期限：三年；

服务标准：详见附件五：物业服务质量标准；

物业服务收费标准：

办公：7.5 元/月·平方米；

商业：7.5 元/月·平方米；

地下车位：100 元/月·个；

地面车位：360 元/月·个；

属全体业主共有的物业共用部位、共用设施设备，公共车库车位

和场地、其他配套设施，由甲方委托乙方经营管理（包括引进相关单位为业主提供9 便利服务等）。上述经营性收入的 50%作为乙方的管理成本，该部分的税金由乙方承担；其余归全体业主共有，税金由全体业主共同承担。归全体业主共有的经营性收益由乙方代管，可用于共用部位、共用设施设备及绿化的维修、更新、改造和养护等。

议题二：表决《封闭式管理方案（草案）》

说明：

1、楼内封闭硬件方案：增设门禁、行人道闸、高清监控摄像头；

大厦A 座负 1 层、负 2 层东侧疏散通道防火门加装 IC 卡验证门禁系统；

2、配备火警时门禁断电功能，平时处于封闭，人员不进出，只做紧急疏散时使用。

最高限价201337元，由小区共有收益支出。

3、外卖及快递区域划分；

拆除大厅服务台，靠墙区域设置丰巢快递柜、美团外卖柜。

4、人员、物品进出及外卖、快递的管理；

由前台服务人员与业主方指定联系人对接确认后，登记人员信息后准入；由业主方人员自行接待的外来人员，也需登记外来人员信息。

外卖统一存放在外卖柜内，不再进入楼层内配送，外卖由业主自行至外卖柜处领取。

业委会指定的快递公司驻点专员（如邮政、顺丰等）可进入楼内进行收件，但不派件；非指定快递公司寄件，均由业主方自行到大厅寄件。

议题三：表决锅炉更换方案（草案）

说明：热水锅炉设计使用年限10年，现已使用15年。根据使用状况现锅炉内部的高温耐火砖已老化并有脱落，造成锅炉外壳高温使外部的电路、元器件等损坏。根据原系统跟换3台1.5吨室外型超低氮冷凝不锈钢常压热水锅炉。本项费用最高限价515100元，由共有收益支出。

为保障业主的合法权益，现将相关材料向全体业主公示并征求意见，有建设性意见的业主将相关意见及建议于2025年10月6日下午17：00时前以书面形式提交至提交至业委会。业委会将结合业主意见，按照法定的程序召开业主大会对上述议题进行表决。

杭州市拱墅区浙商时代大厦第一届业主委员会

2025 年9月29日

抄送：半道红社区

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