通知公告

白鹭郡南54幢-67幢（春漫里和探梅里A）全体业主：

白鹭郡南54幢-67幢（春漫里和探梅里A）业主委员会结合小区实际情况，根据《杭州市业主大会和业主委员会指导规则》，并结合《业主大会议事规则》的相关规定，白鹭郡南54幢-67幢（春漫里和探梅里A）业主委员会（以下简称“业委会”）召开了关于小区物业管理的会议，经业委会讨论，拟决定召开业主大会，现将会议拟决定情况公告如下：

议题一：表决小区物业管理方式由酬金制变更为包干制

议题二：表决续聘上海万科物业服务有限公司余杭分公司附《白鹭郡南54幢-67幢（春漫里和探梅里A）物业服务合同（草案）》

说明：

1.物业服务合同期限：物业服务期限自2025年1月1日起至2027年2月28日止。

2.物业服务收费标准：详见附件三：物业服务质量标准；

公寓：3.98元/月/平方米（含税，含能耗费）；

多层住宅：2.00元/月/平方米（含税，含能耗费）

商铺：3.00元/月/平方米（含税，含能耗费）；

幼儿园：2.5元/月/平方米（含税，含能耗费）；

专有车位物业费：车库车位：50 元/月/个（含税）

根据增值税价税分离的政策，上述标准的物业服务费含税价，业主应交纳含税价的物业服务费，计算标准为∶物业服务费（含税）=不含税价的物业服务费×（1+增值税税率）。

议题三: 表决授权业委会就房屋质量问题与万科地产谈判并签订协议：地产一次性补偿不少于267万元，用于小区消防维修及公区渗漏修复；如协商不成，授权业委会采取法律诉讼方式，律师费按本省行业标准从小区共有收入中支出。

说明：公区及房屋质量问题均已过保修期，万科地产不再承担保修责任。为提升小区业主生活质量，经业委会与地产多次协商，要求一次性补偿不少于267万元（准确金额以最终谈判为准，该金额包含截止2023年室外泳池租金等其他相关费用）。根据小区实际情况，经业委会讨论拟决定对小区公区渗漏问题及消防进行维修整改。若业主大会表决通过，业主委员会将按照上述金额和开发商进行谈判，谈判不成将采取法律手段进行维权。

议题四：表决删除《业主大会议事规则》中第二十六条第七款项：拒缴或无故拖延缴纳物业服务费、车位管理费及物业企业代收代缴的水电等公共能耗费用，或煽动其他业主拒缴上述相关费用的；

说明：

根据《杭州市物业管理条例（2024版）》中上述内容已删除，故本小区议事规则做出相应调整。

议题五：增补白鹭郡南54-67幢（春漫里和探梅里 A）第一届业主委员会委员

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，现将相关内容向全体业主公示并征求意见，有建设性意见的业主将相关意见及建议以书面的形式于2025年5月26日下午16点前提交至业主委员会。业主委员会将结合业主意见按照法定的程序召开业主大会决定上述事项。

联系人：姜女士，联系电话：17398053503。

杭州市余杭区白鹭郡南54-67幢（春漫里和探梅里 A）第一届业主委员会

2025年5月19日

抄送：良渚文化村社区

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