通知公告

丰乐苑小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题一：表决《丰乐苑物业选聘方案（草案）》附《物业服务合同（草案）》

1、物业费最高限价：

10幢、12幢物业费：0.65元/㎡·月（不含能耗费）；

8幢物业费：1.2元/㎡·月（不含能耗费）；

商业：1至3层商业3.5元/㎡·月（不含能耗费）；

地下车位管理费：50元/个·月；

公共能耗费：8幢、10幢、12幢分别按照各自楼幢当月实际产生的公共能耗费，由物业服务企业根据业主房屋所有权证面积进行分摊收取。

经营性收入：委托中标服务企业代为管理，每年业委会固定从经营性收入中提出3万至业委会账户，其余收入用作于补贴物业费不足。

2、物业合同年限：三年 ；

3、物业服务标准：《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》乙级及以上服务；

4、成立选聘小组 5人（单数）；由政府政采云评标专家4人（评选前一晚抽签产生）、业委会1 人（委员内部推选产生）；

最终根据确定2家候选单位提交业主大会进行表决。

投票时间：

1.网络投票时间（杭州业主卡）：2025年4月5日至2025年4月9日24:00止；

2.电话投票时间：2025年4月5日至2025年4月10日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2025年4月9日至2025年4月10日12:00止（4月9日：下午14：00至晚上20：30，4月10日上午9：00至中午12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2025年4月10日14:00。开箱唱票点：茅廊巷社区。

二、会议表决规则

（一）采取下列第1、2、3、4、5项确认参加会议的业主：

1.业主到会并在会议签到表上签名；

2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；

3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；

4.音像（电话录音）、影像（QQ、微信截屏）资料可以确认的；

5.业主在网络上手机验证确认。

（二）采取下列第1、2、3、4、5项方法进行发放、回收表决票：

1、设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：丰家兜10号一楼大厅；

2、专人送达、回收：由业主委员会组织第三方工作人员逐户送达并回收；

3、网络投票：业主通过手机验证、密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；

4、邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

5、音像（电话录音）、影像（QQ、微信截屏）资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。

（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入确定业主投票权数的专有部分面积；

3.投票人姓名、专有部分座落或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的,视为无效票。

4.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计。

5.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票。本次议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意。

（四）计票说明：

1、现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；

2、现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

3、表决意见不按表决票规定符号填写、涂改、字迹不清等原因导致无法确认表决意见的，视为无效票；

4、如用住建杭州业主卡平台网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票（例如：杭州业主卡网络票/现场票/电话投票重复的），均以住建杭州业主卡网络投票为准。

（五）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（六）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由茅廊巷社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：刘经理联系电话：17794598368。

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市丰乐苑第四届业主委员会

2025年3月21日

抄送：茅廊巷社区

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