通知公告

小区全体业主：

2024年下半年国家出台了超长期国债支持老旧小区电梯以旧换新的惠民政策。为抓住政策机遇，为小区节约巨额的换梯资金，业委会一方面积极向有关政府主管部门申报，争取支持。另一方面在小区内部做好各项前置准备工作：

1. 1-2月份组织召开年度业主大会，表决通过了授权业委会申请超长期国债资金和其他政策性补贴推进小区住宅电梯更新的议案；

2. 3月初，组织开展了“我心目中的电梯品牌”推荐工作，由全体业主代表在广泛征求所在单元业主意见的基础，会同业委会成员、监委会成员以一人一票的形式，按得票数确定了奥的斯（天津）、日立、三菱、上海三菱为小区电梯更新入围品牌；

3. 3月中下旬，在街道指导下在街道招标代理库中选择浙江华域高宇项目管理有限公司为本项目竞争性磋商的代理机构，并在小区范围内公开征集具有电梯制造、销售、安装、维修经验或专业知识的热心业主参与竞争性磋商文件的编制和后续谈判比选工作，共同为小区电梯换新把好质量关、价格关；

4. 4月7日，在业委会相关委员和热心业主的参与下，浙江华域高宇招标代理公司编制完成“佳境天城小区电梯换新及配套改造提升项目竞争性磋商文件”，并通过浙江政府采购网和小区公众号向全体业主及潜在投标人公开征求意见；

5. 5月中旬，结合公开征求意见阶段征求到的各方意见，业委会在街道和社区指导下，组织招标代理机构对采购文件进行了修改完善，经5月17日业委会、社区、物业三方会议讨论通过后，于5月20日通过浙江政府采购网和小区公众号向社会公开发布；

6. 5月29日，街道传达区住建局通知本小区116台电梯换新项目已获批纳入超长期国债支持项目名单，要求6月底前完成合同签署及市监备案工作，12月底前完成施工及验收工作；

7. 6月2日，浙江华域高宇招标代理公司在社区二楼主持召开小区电梯换新及配套改造提升项目开标评审工作，街道有关部门和社区到场监督指导，共有三家投标单位参加，因有投标单位业绩资质不符合废标导致项目竞争性不足，经评委讨论决定，作废标处理，重新招标；

8. 6月8日，在街道和社区指导监督下，小区电梯换新及配套改造提升竞争性磋商采购项目（二次）在社区二楼进行评审和谈判工作，共有杭州心奥建设有限公司、上海三菱电梯有限公司、浙江罗斯福电梯工程有限公司三家单位，分别代表奥的斯电梯、上海三菱电梯、日立电梯参与投标，按评审综合得分依次确定杭州心奥建设有限公司（投标报价为20451720.00元，折合17.63万元/台，评审得分为95.34分）和上海三菱电梯有限公司（投标报价为20300000.00元，折合17.50万元/台，评审得分为84.29分）为成交候选人；

9. 6月8日至6月13日，评审结果经浙江政府采购网公示无异议。

鉴于本小区已申请到国家超长期国债和地方政府对老旧住宅小区电梯整体换新的大力支持，每台最多可补贴17万元，资金不足部分（按两家成交候选单位报价测算在80万元以内）根据小区2月22日业主大会决议，将从小区经营性收益中支付，相应的业委会将在更新后的四年免费质保期内扣减物业公司外围停车场15%收入分成，总计约120万元，相当于本次小区电梯整体换新无需小区承担费用。

电梯换新是小区的重大公共事务，关系广大业主的人身安全和乘梯体验。为充分尊重广大业主的知情权和选择权，经业委会讨论决定，后序工作将分两步走程序推进：

（1） 通过杭州市住建局官方网络平台（杭州电子业主卡）系统向全体业主（商业业主除外）征询意见（为主渠道），从“奥的斯电梯和上海三菱电梯”中选择其一作为小区电梯换新品牌，为确保投票公平公正开展，并保证尽可能多的参与度，业委会将在街道指导下委托第三方服务机构辅以电话方式向广大业主征询意见（为补充渠道）。按汇总得票数确定最终成交品牌及实施单位，请广大业主积极了解相关电梯品牌并做好配合工作。具体投票时间另行通知。

（2） 就最终成交品牌及单位，委托业主代表（没有业主代表的单元由物业工作人员）在所在单元业主中进行书面表决，赞成户数及面积均超过本单元业主数量及面积的三分之二以上的，则实施更新；如少于三分之二，则该单元本次更新不予实施。

后续进展情况业委会将及时通过公众号、公告栏、业主群等渠道发布，敬请关注。

附件1：奥的斯电梯更新实施方案

附件2：上海三菱电梯更新实施方案

萧山区佳境天城第四届业主委员会

2025年6月14日

附件1

奥的斯电梯更新实施方案

一、品牌简介

奥的斯于1853年在美国发明第一台安全电梯，是世界领先的电梯、自动扶梯设备的制造商和服务商；2024年全球销售额143亿美金，电梯行业第一。

制造商奥的斯电梯（中国）有限公司代表奥的斯在华进行原品牌OTIS电梯的制造销售服务，天津工厂为奥的斯全球重要电梯品牌货源，奥的斯全球最大电梯工厂，奥的斯全球最大曳引机工厂，奥的斯高速梯全球唯一货源。

奥的斯在中国的服务网络遍及100多个城市，作为电梯和扶梯制造商和服务商，拥有自己的原厂维保团队。

二、主要指标数据

三、轿厢照片

四、外呼照片

附件2

上海三菱电梯更新实施方案

一、品牌简介

上海三菱电梯有限公司成立于1986年12月，由上海机电股份有限公司和日本三菱电机株式会社等四方合资组成，是中方控股和管理的中日合资大型电梯企业，其中中方持股60%,外方持股40%，总部位于上海，已成为中国最大的电梯制造和销售企业之一，产品市场占有率连续多年在中国电梯行业保持领先，也是中国机械制造业和外商投资企业500强、中国机械工业核心竞争力十强企业。合资以来，累计制造和销售电梯超100万台，出口超1.75万台，遍及100个国家及地区。2024年销售额190亿人民币。

二、主要指标数据

三、轿厢照片

四、外呼照片