通知公告

上东领地公寓全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、省市《物业管理条例》以及本小区《业主大会议事规则》等规定，结合本小区物业管理的实际情况，业主委员会拟决定召开业主大会，现将会议拟决定情况公告如下：

议题一：表决本小区北门停车场优化方案及《上东领地公寓北门停车场管理方案（草案）》

优化方案目的：充分发挥北面共有区域作用，解决小区公共收入少的问题，增加公共收益；解决业主及访客停车难；确保消防道路畅通、行人通行方便；规范管理秩序，解决路面堵塞、占道经营、乱堆乱放等问题。

优化方案内容：

1.将本小区外围北侧蕙北支路1号至97号商铺门前公共区域全部划设为停车场，统一管理。

2.停车场实行封闭管理，北门为机动车出入口。

3.停车场为内部停车场，有偿使用，本小区业主、长期租户、访客及现有洗车、修车店客户缴费停车。

4.停车场收费标准（详见附件：《上东领地公寓北门停车场管理方案（草案）》）：

（1）临时停车：15分钟内免费；超过15分钟至1小时（含）收费5元；超过1小时后，每30分钟加收2.5元（不足30分钟按30分钟计）；24小时内单次停车最高收费30元。超过24小时重新累计计费。

（2）包年或包月停车：包月300元/月；包年3200元/年。

（3）洗车、修车店停车：因洗车、修车店有大量客户需临时停车，同时考虑到店铺内自有部分工位，对在其店内真实消费的客户车辆，实行优惠费率：每小时收费2.5元，不足1小时的按1小时计费；24小时内最高收费15元。

5.停车场收益扣除维护成本后的净收益，按70%纳入小区公共收益、30%作为物业管理停车场服务费。

6.在停车场路面为5、6、7幢北侧划设消防用道路，明确禁停区域，确保上述楼幢北侧消防通畅。

如此项议题表决不通过，则从蕙北支路1号（小区东侧公共自行车停放处）至蕙北支路97号（小区北门右侧）商铺门前所有公共区域全部恢复小区交付规划状态，实施封闭管理，禁止所有机动车辆进出、停放。停车场费用是小区经营性收入重要来源之一，方案未通过，所公示区域禁止进出、停放车辆，经营性收入每年减少大概8万至10万元。

议题二：表决涨价续聘杭州广宇物业管理有限公司附《上东领地公寓物业服务合同（草案）》

说明：

1、服务期限：五年，自2026年07月01日起至2031年06月30日止。

2、服务标准：不低于《杭州市普通住宅小区物业服务收费等级评分标准(甲级)》。

3、物业服务收费标准：

住宅：1.98元/月/平方米（含税）；（不包含能耗费）

商业用房：3元/月/平方米（含税）；（不包含能耗费）

车位管理费：50元/月/个（含税）；

公共能耗费按以下标准包干：1-5层0.4元/月/平方米;6-10层0.5元/月/平方米;10层以上0.6元/月/平方米。（前述标准已综合考虑各楼层业主对电梯等公用设施的实际使用情况，双方确认按此标准执行。）

4、本物业服务区域内业主共有的车位经营性收入、除业主共有车位以外的其它共用物业、共用设施设备等所产生的经营收入，乙方按照30%比例进行分成，剩余70%归全体业主所有，该费用已包含乙方管理成本及合理利润，相关费用由乙方承担；物业经营用房经营性收入，乙方按照20%比例进行分成，剩余80%归全体业主所有，该费用已包含乙方管理成本及合理利润，相关费用由乙方承担。

5、带资投入：乙方承诺，续聘完成后，投入30万元用于小区改造。具体改造项目：6幢与9幢之间水系改造大概20万元；小区园区及地下停车场照明系统升级大概10万元。

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，业主委员会将接收业主的合理意见。如对议题有建设性意见或建议的，请于2026年4月27日17时前以书面形式提交至业主委员会。公示结束后，业主委员会将结合业主意见按法定程序召开业主大会对上述议题进行表决。

联系人：物业（收件后转交业委会），联系电话：0571-85895061

杭州市上城区上东领地公寓第四届业主委员会

2026年4月20日

附：1.《上东领地公寓北门停车场管理方案（草案）》

2. 北门停车场车位规划图纸

3.上东领地公寓物业服务合同

抄送：大唐苑社区

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