通知公告

上东领地公寓全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、省市《物业管理条例》以及本小区《业主大会议事规则》等规定，结合本小区物业管理的实际情况，业主委员会拟决定召开业主大会，现将会议拟决定情况公告如下：

议题一：表决本小区北门停车场优化方案及《上东领地公寓北门停车场管理方案（草案）》

优化方案目的：充分发挥北面共有区域作用，解决小区公共收入少的问题，增加公共收益；解决业主及访客停车难；确保消防道路畅通、行人通行方便；规范管理秩序，解决路面堵塞、占道经营、乱堆乱放等问题。

优化方案内容：

1.将本小区外围北侧蕙北支路1号至97号商铺门前公共区域全部划设为停车场，统一管理。

2.停车场实行封闭管理，北门为机动车出入口。

3.停车场为内部停车场，有偿使用，本小区业主、长期租户、访客及现有洗车、修车店客户缴费停车。

4.停车场收费标准（详见附件：《上东领地公寓北门停车场管理方案（草案）》）：

（1）临时停车：15分钟内免费；超过15分钟至1小时（含）收费5元；超过1小时后，每30分钟加收2.5元（不足30分钟按30分钟计）；24小时内单次停车最高收费30元。超过24小时重新累计计费。

（2）包年或包月停车：包月300元/月；包年3200元/年。

（3）洗车、修车店停车：因洗车、修车店有大量客户需临时停车，同时考虑到店铺内自有部分工位，对在其店内真实消费的客户车辆，实行优惠费率：每小时收费2.5元，不足1小时的按1小时计费；24小时内最高收费15元。

5.停车场收益扣除维护成本后的净收益，按80%纳入小区公共收益、20%作为物业管理停车场服务费。

6.在停车场路面为5、6、7幢北侧划设消防用道路，明确禁停区域，确保上述楼幢北侧消防通畅。

7.由业主委员会、物业根据具体情况对停车场内绿化进行适当调整。

如此项议题表决不通过，则从蕙北支路1号（小区东侧公共自行车停放处）至蕙北支路97号（小区北门右侧）商铺门前所有公共区域全部恢复小区交付规划状态，实施封闭管理，禁止所有机动车辆进出、停放。停车场费用是小区经营性收入重要来源之一，方案未通过，所公示区域禁止进出、停放车辆，经营性收入每年减少大概8万至10万元。

议题二：表决授权第四届业主委员会与杭州莱茵电梯工程有限公司签订电梯维保合同

本小区36部电梯已投入使用15年，目前普遍存在零部件老化、故障率较高、维修频繁等问题，为确保电梯安全稳定运行，保障业主乘梯安全，第四届业主委员会通过公开招投标程序，对多家电梯维保单位的技术资质、服务评价、维保方案、价格等因素进行了综合评审。经评标选取了相对较优的杭州莱茵电梯工程有限公司，并经过数月试用，该公司符合维保基本要求，拟聘请其为小区电梯的长期维保单位。现根据《物业管理条例》及本小区业主大会议事规则，就是否授权第四届业委会与杭州莱茵电梯工程有限公司事项征求全体业主意见。

内容说明：

1.维保范围：小区内共36部电梯的日常维护、保养、故障检修及应急处理等服务。

2.合同期限：每年一签，可续签。

3.维保费用：杭州莱茵电梯工程有限公司维保费用中标价为人民币110160元/年（大写：壹拾壹万零壹佰陆拾元整），涵盖常规保养、人工巡检、部分易损件更换及24小时应急服务等，费用由小区共有收益支出。

特别约定：如小区近年启动电梯更换工程，本合同不影响更换电梯的决策与实施，届时将由业主大会另行授权开展电梯采购及安装的招投标工作。

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，业主委员会将接收业主的合理意见。如对议题有建设性意见或建议的，请于2026年01月11日17时前以书面形式提交至业主委员会。公示结束后，业主委员会将结合业主意见按法定程序召开业主大会对上述议题进行表决。

联系人：物业（收件后转交业委会），联系电话：0571-85895061

杭州市上城区上东领地公寓第四届业主委员会

2025年12月31日

附：1.《上东领地公寓北门停车场管理方案（草案）》

2.电梯招投标评标结果

抄送：大唐苑社区

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