君廷雅园小区全体业主：

根据《杭州市物业管理条例》、《君廷雅园业主大会议事规则》的相关规定，业主委员会应当与物业服务人协商合同续订;物业服务人同意续聘的，业主委员会应当组织召开业主大会会议决定是否续聘。故君廷雅园第一届业主委员会(以下简称“业委会”)将启动君廷雅园的绿城物业服务集团有限公司第六分公司拟续聘工作：

事项一、表决续聘绿城物业服务集团有限公司第六分公司，附《物业服务合同（草案）》），详见附件一

简要说明：物业费：高层住宅：2.1元/月·平方米；排屋：3.7元/月·平方米；地下车位：50元/月·个；合同期限：4年，2025年1月1日起至2028 年12月31日止；

事项二、表决《君廷雅园车辆管理办法（草案）》，详见附件二

简要说明：所有进入小区车辆必须按规定有序停放，不得违规占用公共道路、不得碾压绿化、不得在非停车位置停放、不得占用其他业主车位；小区路面业主共有车位停满后，无车位车辆或产权车位已有车辆停放等情况，将禁止进入园区。

违停处罚：违停车辆将拉入车辆管理系统黑名单,第一次违停车辆可通过填写保证书拉出黑名单，两次违停车辆半个月内禁止进入小区，三次违停车辆一个月内禁止进入小区，三次以上违停车辆半年内禁止进入小区。

所有违规车辆将在园区内曝光车牌号及事由，供广大业主监督。

产权车位业主一户最多登记2辆车录入车辆管理系统。地面特约车录入每户2辆业主车辆。

事项三、表决对君庭雅园电梯维修事宜，详见附件三《电梯部分更换材料清单》

简要说明：本小区目前电梯已使用10年有余，日常由绿奥进行维保服务，现收到维保单位提出关于电梯多处需要维修事宜，现将本项议题提交业主大会进行表决，经本项费用总计318387元，费用从小区共有收入支出。

事项四、表决对君廷雅园监控升级事宜，详见附件四《君廷雅园监控系统改造配置清单》

简要说明：根据物业监控升级提升要求，结合现场实际情况，原监控系统建设于2014年前，为模拟视频系统，设备老化，大多数设备维修更换已无可替换零部件及设备，且未来需不断维修维护。拟对园区监控项目进行数字化升级提升，本项目费用最高限价60万元，费用从本小区共有收入中支出，经业主大会表决通过后，由业委会委托招标代理公司进行公开招标，确定最终中标单位。

事项五、表决对君廷雅园道路破损维修事宜，详见附件五《沥青道路施工量清单》

简要说明：目前本小区沥青路面存在多处下沉、破损，初步统计约2530㎡，拟对沥青路面进行翻新维修，本项目最高限价65万，费用从本小区共有收入中支出，经业主大会表决通过后，由业委会委托招标代理公司进行公开招标，确定最终中标单位。

事项六、表决小区公共利益法务纠纷处理授权业委会聘请法律顾问，包括但不限于作为诉讼原告、委托律师、承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等, 费用从小区公共收益中支出。

事项七、表决授权临平区东湖街道办事处向业委会移交首届业主大会筹备经费

简要说明：根据《杭州市物业管理条例》第二十三条，筹备经费使用后有结余的，结余部分可以按照业主大会的决定用于物业管理的相关事项。经核实，目前结余350341.04元，现业委会向东湖街道办事处申请移交该笔费用，需全体业主对此进行表决。

现将相关材料向全体业主公示并征求相关意见及建议以邮箱的形式于2024年12月26日17时前提交至业委会。公示结束并无重大意见业委会将按照法定程序召开业主大会会议决定上述事项。

因附件内容较多，无法在公告里显示所有材料，需要查看的业主可通过公示栏或通过“杭州业主卡”平台进行查看。

邮箱：1213607294@qq.com

附件一：《物业服务合同（草案）》）

附件二：《君廷雅苑车辆管理办法（草案）》

附件三：《电梯部分更换材料清单》

附件四：《君廷雅苑监控系统改造配置清单》

附件五：《沥青道路施工量清单》

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特此公告（2024年12月20日至2024年12月26日）。

杭州市临平区君廷雅园第一届业主委员会

2024年12月20日

抄送：东湖街道望梅社区