通知公告

新都公园城小区全体业主：

新都公园城小区业主委员会结合小区实际情况，根据《杭州市业主大会和业主委员会指导规则》，并结合《小区业主大会议事规则》等相关规定，新都公园城小区第二届业主委员会（以下简称“业委会”）召开了关于小区物业管理的会议，经业委会讨论，拟决定召开本次业主大会，现将会议拟决定议题情况公告如下：

议题一：表决《新都公园城小区维修问题解决方式及质保金退还协议书》附《新都公园城小区维修问题解决方式及质保金退还协议书》

说明：本小区的住宅物业保修金的存储期限已经届满，现临安新都房地产开发有限公司（以下简称“新都地产”）提出《新都公园城小区维修问题解决方式及质保金退还书》，内容如下（详情可查看附件）：

1、 合同签订后3日内，业委会为新都地产出具物业保修金退还无异议证明。

2、 地下车库地面起沙破损由新都地产同意申请物业专项维修资金维修解决；

3、 车库顶板漏水问题，由新都地产按签订的《新都公园城地下室顶板维修施工合同》的约定进行维修；

4、 户内和公区漏水，由新都地产在合同签订后30日内维修解决；

5、 新都地产补助全体业主资金4万元，用于未列明项目的维修；

议题二：《电动自行车棚地面安装方案（草案）》附《电动自行车棚地面安装方案（草案）》

说明：

一、初步预计小区新增加电动车地面充电车棚20个。

（原则：1.尽量减少破坏绿化面积2.尽量接近楼幢距离3.设计美观，尽量融合小区绿化为一体）

二、水园设立10个，树园设立6个，石园设立4个，共计20个，

采用高品质膜结构，按现场实际情况定位（标准：1.与建筑物距离约10米及以上，可以有效防止高空坠物危险2.采用膜结构，可以减少雨天噪音3.形状：7字型直线棚、双开棚、异型棚）。

三、充电桩采用一拖十，一拖六两种机型，根据车棚实际大小灵活配比，安装距离为0.8--1.1米之间，根据实际情况配比。

四、充电模式包含以下三种方式：1.刷卡2.微信/支付宝扫码3.投币。

五、占用绿化面积比例：（充电棚大小按单个2米宽，12米长为例计算，考虑到个别棚会面积大一些，20个棚估算共计约500平方米）小区合计总绿化面积为105000平方，破坏占比为0.48%，对小区整体影响较小。

本项最高限价509000元，由小区共有收益支出。若业主大会授权通过，业主委员会将按照相关程序采用招标方式决定施工方，并确认最终施工方案和价格。

议题三：表决优化公园城小区车辆管理公约里面的临停收费内容

说明：根据小区实际情况，路面临停车位还存在空余未停满现象。经多方面综合因素考虑，本次业主大会征求业主针对临停收费优化的内容是小区业主每户每年度发放走亲访友车位临停劵12张，每张每次最高抵扣10元，逾期作废。

同时对杭州万悦物业服务有限公司2023年度-2024年度在新都公园城小区的服务进行满意度调查。

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，现将相关材料以电子形式向全体业主公示并征求意见，有建设性意见的业主将相关意见及建议以书面的形式于2024年11月28日下午17点前提交至业主委员会。业主委员会将结合业主意见按照法定的程序召开业主大会决定上述前事项。

第三方会务联系电话：15314632093。

业委会联系人：纪旭云联系电话：15068785950。

杭州市临安区新都公园城第二届业主委员会

2024年11月21日

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抄送：锦城街道、戚家桥社区