江南望庄小区地下车库交付使用已逾十年，目前环氧地坪磨损严重，大部分路面出现破损、坑洼、沙化、开裂等问题。负二层主通道除上述问题外，还伴有地面渗漏水、墙面渗水返潮及发霉现象，已影响正常使用及整体环境。
针对上述情况，业主委员会于2025年9月11日至2025年9月16日召开业主大会，表决通过了《关于地下车库地坪破损、沙化、开裂、渗漏水的维修方案》，明确对主干道、止滑坡道、车位渗漏水及坡道、负二层部分空鼓、发霉墙面区域进行维修。依据该决议，业主委员会已于2026年3月5日完成招标工作。
在施工单位进场前，业主委员会就个人车位维修事宜征求业主意见，明确费用由业主自行承担。期间多位业主提出，建议对地下车库进行整体维修，费用从小区共有收入中统一列支。
经业主委员会考察其他小区整体翻新案例，确认维修效果良好。从工程实际角度考虑，若仅对主干道进行维修，业主个人车位的破损仍可能对已修复的主干道地面造成二次损伤。
经业主委员会研究讨论，拟将原维修范围（主干道、止滑坡道、车位渗漏水及坡道、负二层部分空鼓、发霉墙面）扩展至地库整体维修。其中，地库天花板大部分区域状态良好，且布设有各类管道、灯具、线路等设施，因此仅对部分存在空鼓脱落的区域进行针对性维修，不实施全面翻新。现将新增工程量及预算提交业主大会审议：
一、新增预算及资金来源
·增加预算金额：165万元（不包含审计、监理费用）
·资金来源：从小区共有收入中支出
·维修范围新增：除已完成招标的维修项目外，增加对公共区域、业主车位环氧地坪漆的翻新，以及墙面、部分天花板、柱子翻新，坡道口多彩漆翻新。
二、表决通过后的实施流程
若本议题经业主大会表决通过，业主委员会将按相关程序，采用招标的方式确定施工方。
三、工程量及维修工艺（按实结算）
（一）环氧地坪漆翻新（负一层、负二层，含公区及车位）：需凿除浇筑面积约600㎡；无需凿除环氧地坪漆翻新面积约10300㎡；定位器拆装约400个。
1.需凿除维修工艺：定位器拆除→破损部位基础混凝土切割凿除，凿除厚度约100mm，内配⌀6@200双向钢筋网，重新浇筑C30细石混凝土→基层清理→环氧树脂底漆涂层批刮→环氧树脂砂浆涂层批刮→无溶剂环氧腻子中涂层→无溶剂环氧平涂面涂层→聚氨酯超耐磨罩面（三遍）→画线、车位编号→定位器安装→验收
2.环氧地坪漆维修工艺：定位器拆除→老旧环氧打磨去除→局部基础裂缝、破损部位修复及地面研磨→基层清理→环氧树脂底漆涂层批刮→环氧树脂砂浆涂层批刮→无溶剂环氧腻子中涂层→无溶剂环氧平涂面涂层→聚氨酯超耐磨罩面（三遍）→画线、车位编号→定位器安装→验收
（二）墙面、部分天花板、墙柱翻新（含护角）、汽车坡道口多彩漆翻新
1.墙面、天花板翻新面积：约14000㎡
墙面、天花板维修工艺：铲除旧腻子层→清理除尘→涂刷界面剂→批刮腻子（两遍）→打磨平整→涂刷乳胶漆（两遍）→验收
2.墙柱群美化面积：约1500㎡、柱子护角更换1120个
墙柱群美化工艺：护角拆除→铲除旧腻子层→清理除尘→涂刷界面剂→批刮腻子（两遍）→打磨平整→涂刷乳胶漆（两遍）→墙柱群定制颜色美化（高度1.2米）→护角安装→验收
3.汽车坡道口真石漆翻新面积：约400㎡
真石漆翻新工艺：铲除空鼓至基层→找平砂浆抹灰两道→抗裂防水砂浆抹灰挂网→外墙腻子批刮两道（挂网）→涂刷底漆，分格划线，喷涂水包砂外墙涂料→真石漆修补完成，整体涂喷外墙防水透明胶2遍（防水、保色）。
（三）地下车库诱导牌更换
数量：140个