通知公告

江南望庄小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经杭州市滨江区江南望庄第四届业主委员会确定，业主大会临时会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题一：表决《江南望庄小区车辆收费办法（草案）》

说明：

本小区业主可携带房产证前往物业办理储值卡账户，储值卡可享受停车4折优惠；由于公共停车位资源有限，按照公平公正原则，每户业主只限办理一个储值卡账户；业主可根据自身情况，选择充值金额，充值次数不限，但每月累计充值额度上限1500元（折后实际支付600元）；当月充值额度未用完的，次月不做累加（已充值完成的金额可累加）。

本小区的访客，商铺业主和小区业主均可通过购买优惠停车券（6折）来为客户或亲友提供便利。小区业主每户每月限定购买150元停车券，折后90元；商铺业主每户每月限定购买1000元停车券，折后600元；当月额度未用完的，次月不做累加。

享受优惠的车辆应确保账户余额充足，车辆出场时停车账户余额不足的，按正常不优惠收费标准收费。

议题二：表决《江南望庄小区车辆管理办法（草案）》

说明：车辆的停放

（一）本小区地面公共停车位，实行“先到先停、有偿停车”的停放原则，车辆进入小区后开始计时，并按本办法列明的收费标准缴纳停车费后方可驶离小区。如进入小区的公共停车位已停满，所有访客车辆和业主临停车辆，禁止进入小区。车辆使用人应服从小区门岗安保指挥、管理，主动驶离小区门口，不得堵塞小区出入口；

（二）地下车库车位仅限车位产权人和承租人停放，地下车库登记产权车辆、承租车辆在地面临时停放超过15分钟，按公共停车位停车收费标准；

（三）机动车停车位实行“一车一位”制，一个停车位对应停放一辆机动车，不得多辆机动车停放在一个车位内，不得超出车位线停放机动车影响其他车辆通行。车辆使用人应自觉服从保安指挥、管理、维护停车秩序，禁止下列行为：

（1）在地面未划线位置停车；

（2）停车不入位或一车占两位的；

（3）堵塞小区出入口或在道口、人行道、绿化带、消防通道、消防登高平台和其它禁停区域停车；

（4）非地库车辆驶入地库；

（5）车高超过2m。

（四）对于占用车位的物品，予以拆除或搬离；处置过程中如发生损坏或遗失由放置者负责；如有异议，则由相关部门协调处理；

（五）允许送货（搬家）车辆及应急特殊情况车辆临时进入地库，但不得占用其他业主车位，停放超过15分钟，按公共停车位停车收费标准（特种车辆除外），物业负责跟进管理；

（六）车辆出入地下车库时要严格按照车库规定路线（标志）行驶，应按照干道先行的原则礼让行车，不得堵塞道路和车库出入口；

（七）车主自负车辆安全及车内物品的安全。车主须妥善保管车钥匙、车辆证件、车内请勿放置现金和贵重物品。离开请关好车窗，锁好车门。如有车内物品被盗事件发生，物业客服中心积极协助配合公安机关开展调查；

（八）业主应自觉保持地下车库卫生，禁止倾倒垃圾，防止车辆漏油而严重污染车库，禁止严重污染的车辆进入地下车库；

（九）车库内严禁烟火，进入车库不得携带易燃易爆及有毒、有害、放射性物品，严格控制噪音。

议题三：表决《关于地下车库地坪破损、沙化、开裂、渗漏水的维修方案（草案）》

说明：地库维修方案及工程量

主干道维修方案：

对主干道基层严重开裂、破损、坑洼、渗漏水的区域进行切割、凿除至混凝土结构浇筑面（凿除浇筑厚度约～100mm），渗漏水区域在底板上通过钻孔预埋止水针头，针头长度200mm，灌入丙烯酸灌浆液+聚氨酯注浆液，使浆液在底板、后浇带和施工缝迎水面部位形成一定宽度和厚度的柔性防水层；若未找到渗水点无法完全封堵，还要采取引流、疏导措施，所有施工主要本着“注浆封堵、埋管疏导”疏堵结合的原则来处理，重新浇筑C30 细石混凝土，内配钢筋网片，与原地面标高一致，凿除浇筑面积约：4500㎡，渗漏水面积约1300㎡；

地坪漆（面层）维修方案:对基础进行研磨清理，未凿除区域基层表面裂缝、起砂区域进行局部修复，用环氧树脂砂浆修补找平，地坪漆采用环氧地坪+聚氨酯超耐磨地坪工艺，主干道地坪漆维修面积约：6900㎡；

地库出入口止滑坡道+墙面乳胶漆翻新方案：

对原有止滑坡道面层进行凿除、破损基础进行修复，采用无振动止滑坡道工艺，维修面积约：1800㎡；

车库坡道出入口和通道墙面渗漏水部位凿除粉刷层开V槽封堵止漏、裂缝修复面积约237㎡；地面渗漏水区域在底板上通过钻孔预埋止水针头，针头长度200mm，灌入丙烯酸灌浆液+聚氨酯注浆液，使浆液在底板、后浇带和施工缝迎水面部位形成一定宽度和厚度的柔性防水层；若未找到渗水点无法完全封堵，还要采取引流、疏导措施，所有施工主要本着“注浆封堵、埋管疏导”疏堵结合的原则来处理，渗漏水面积约145㎡。

对汽车坡道墙面顶面原有空鼓、起壳、粉化腻子层进行铲除翻新，面积约1000㎡。

负二层墙面乳胶漆翻新方案：

对负二层墙裙阴角渗漏水做防水处理，面积约：700㎡；

对部分墙面发霉、空鼓腻子层进行铲除，重新做乳胶漆，面积约：3000㎡。

车位渗漏水维修方案：

对渗漏水的车位进行切割、凿除至混凝土结构浇筑面（凿除浇筑厚度约～100mm），在底板上通过钻孔预埋止水针头，针头长度200mm，灌入丙烯酸灌浆液+聚氨酯注浆液，使浆液在底板、后浇带和施工缝迎水面部位形成一定宽度和厚度的柔性防水层；若未找到渗水点无法完全封堵，还要采取引流、疏导措施，所有施工主要本着“注浆封堵、埋管疏导”疏堵结合的原则来处理，重新浇筑C30 细石混凝土，恢复环氧地坪漆，面积约600㎡。

本项目最高限价205万元，费用由开发商赔付的维修基金支出20万（负二层车位渗漏水），其余185万从共有收入中支出。地库维修预算205万不包括聘请监理的费用，聘请监理费用后期另外公示。若业主大会表决通过，业主委员会将按照相关程序采用招标方式决定施工方，并确认最终施工方案和价格。

议题四：表决《江南望庄小区汽车道闸升级小灌木迁移方案（草案）》

说明：1.北门主出入口（原一进一出），拟改成双进口，分别为临时车入口（临时车入口设置潮汐车道功能，紧急情况开启出口功能）和业主地库车专用入口；

2、后勤出入口（8幢）原规划为双向进出口，现为单向出口，拟改成双出口，分别为业主地库车出口和临时车出口；

后勤出入口改成双出口，需在汽车道闸出口处设置保安亭，因汽车通道宽度只够做车道使用，故需将后勤出口左侧附近小灌木进行迁移，迁移面积20㎡左右，迁移后地面做硬化处理放置保安亭，小灌木拟迁移至小区内绿化缺口处。

议题五：表决《江南望庄地下车库施工期间停车方案（草案）》

说明：施工区域划分

施工分为4个区域：

负一层A区，车位编号为：B1-001-B1-072，共计72个车位；

负一层B区，车位编号为：B1-073-B1-202，共计129个车位；

负二层C区，车位编号为：B2-001-B2-078、B2-92、B2-93、B2-106-B2-110、B2-215-B2-237，共计108个车位；

负二层D区，车位编号为：B2-079-B2-091、B2-094-B2-105、B2-111-B2-214，共计128个车位。

施工期间车辆停放

施工区域内所停放的车辆将引流至地下车库其他可停放车辆的公共区域或路面临停车位区域，停放规则：

引流至地库公共区域的车位，按现有模式，第一辆车可进入地库，剩余车辆无法进入地库，停放路面产生临停费用；

引流至路面临停车位的产权车位业主，每个车位可对应指定一辆车免费停放，剩余车辆将收取临停费用。

投票时间：

1.网络投票时间（杭州业主卡）：2025年9月11日00:00至2025年9月15日24:00止；

2.电话投票时间：2025年9月11日至2025年9月16日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2025年9月15日至2025年9月16日12:00止（9月15日：下午14：00至晚上20：30，9月16日：上午9:00至中午12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2025年9月16日14:00，开箱唱票点：5幢3楼会议室。

二、会议表决规则

（一）业主大会会议表决形式和表决票发放、回收采用以下方法：

1.电子表决方式；

应当通过市房产主管部门建立的业主电子投票系统进行表决。

2.纸质表决方式及表决票发放和回收。

2.1在物业管理区域内设立固定发放点，由业主自行到发放点领取，固定投票点：5幢3楼会议室；

不方便自行领取的业主，由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户上门方式送达；

纸质表决与电子表决方式同时运用情况下，在领取和送达纸质票时，应核对电子投票情况，已通过电子方式表决的，不再发放纸质票；

使用纸质表决票表决的，表决票和表决票存根应当纳入档案管理。

2.2专人送达时，由业主或业主配偶、子女、父母等直系亲属在表决票发放表上签名；

3.音像、影像资料（以音像（电话录音）、影像资料投票的，音像（电话录音）、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。

（二）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；

3.业主大会会议表决票设置“赞成、反对、弃权、随多数”意见项。“随多数”意见只能计入“赞成、反对、弃权”三项意见中人数最多的一项，若三项意见中人数相同时则计入相同项中面积最多的一项；

4.纸质票需本人签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票，但该张表决票计入参与表决数；

5.单张表决票中涉及2个（含）以上表决事项的，单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见；纸质票在投票前，对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名；修改处未签名的，视为无效票；

6.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票，以上所有议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，其中议题一、二、三、五需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意，议题四需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

（三）计票说明：

计入参与表决的人数与专有部分面积，按照业主电子投票系统中领取的电子票和送达的纸质票进行统计，但同一人、同一专有部分面积只作一次统计；同一个专有部分的业主在一次业主大会表决中通过电子票、纸质票等形式多次投票的按照以下方式确认：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字意见为准计入1票；如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；如两张表决意见不相同，无法确认最终日期的，则现场致电业主确认最终有效意见；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；

3.如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

4.如业主存在电话录音投票、现场投票、网络投票重复的情况，以网络投票为准。

（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（五）业主委员会应当对此次业主大会临时会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由月明社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会临时会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：韩经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市滨江区江南望庄第四届业主委员会

2025年9月3日

抄送：月明社区