天尔名庭小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》以及小区《业主大会议事规则》等规定，业主委员会结合小区物业管理的实际情况，业主委员会拟决定召开业主大会，现将会议拟决定情况公告如下：

议题一：表决《物业服务项目选聘方案（草案）》附《物业服务合同（草案）（含物业服务标准）》详见附件一

说明：

服务期限：物业服务期限为3年

服务标准：物业服务内容与服务标准（甲级服务标准）

物业服务收费标准可根据各物业服务企业实地勘察测算后在以下区间内进行报价：

高层、洋房住宅物业费4.9元/月·平方米（含能耗包干）-5.3元/月·平方米（含能耗包干）；

车位管理费100元/月·个；

成立选聘小组5人（单数），由政府政采云评标专家1人（评选前一日由政府“政采云”平台付费后由平台随机自动抽取产生）、业委会委员2人（委员、候补委员内部推选产生）、业主代表2人（业主在规定时间内报名产生）组成选聘小组。

上述地下车位管理费包含的服务内容：地下车位的秩序管理、设备设施，维护保养、清洁卫生维护、消防安全维护保养、制定停车管理方案、发生紧急情况的处置预案等。

议题二：表决授权业主委员会作为法律诉讼主体就龙鼎房地产(杭州)有限公司、无锡晟湖物业管理有限公司、无锡晟湖物业管理有限公司杭州分公司对东大门倒塌事故进行诉讼或应诉，聘请律师的费用根据浙江省律师收费标准与律师磋商代理费用，并在浙江省律师收费标准的范围内聘请律师。

1、说明：背景

根据《中华人民共和国民法典》、《浙江省物业管理条例》等规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，业主委员会行使诉讼权利应当有业主大会的授权。《天尔名庭业主大会议事规则》第二十一条规定：“业主委员会为业主大会的执行机构，履行以下职责:(十二)对侵害业主共同利益的行为依法提起诉讼……业主大会授权业主委员会的民事诉讼主体资格，作为原告代表全体业主进行诉讼，维护小区共同或公共利益之职责的管理权……“

2024年7月10日，小区东门倒塌造成业主人身损害，该安全隐患是对业主人身财产安全的极大侵害也严重影响了小区高端楼盘的形象。龙鼎房地产(杭州)有限公司作为天尔名庭的开发商，系小区大门设计、施工质量责任主体，业主委员会前后多次与龙鼎房地产(杭州)有限公司进行沟通要求其承担责任，但均遭拖延、拒绝。龙鼎房地产(杭州)有限公司认为该大门事故系小区物业服务单位人员误操作导致事故。现由于龙鼎房地产(杭州)有限公司、无锡晟湖物业管理有限公司杭州分公司、无锡晟湖物业管理有限公司互相推诿，无法界定责任，前后沟通效果不理想，业主委员会提请业主大会授权，向龙鼎房地产(杭州)有限公司、无锡晟湖物业管理有限公司杭州分公司、无锡晟湖物业管理有限公司以提起诉讼等司法手段厘清责任，要求上述单位承担相应责任。

2、授权诉讼主体资格及授权范围

（1）授权业主委员会作为适格诉讼主体，代表全体业主向龙鼎房地产(杭州)有限公司、无锡晟湖物业管理有限公司、无锡晟湖物业管理有限公司杭州分公司提起诉讼或应诉。

（2）授权业主委员会在以下范围内提起诉讼或应诉:因大门倒塌事项与龙鼎房地产(杭州)有限公司、无锡晟湖物业管理有限公司、无锡晟湖物业管理有限公司杭州分公司之间的诉讼或纠纷,包括但不限于:1、基于司法程序厘清大门倒塌的责任主体，要求责任单位进行大门重建或加固工程，并确保大门重建或加固设计方案符合小区品质定位、工程质量符合国家标准及相关行业规范；2、基于龙鼎房地产(杭州)有限公司、无锡晟湖物业管理有限公司、无锡晟湖物业管理有限公司杭州分公司自大门倒塌发生后拒绝、拖延进行大门事项处理，业主委员会可自行组织大门重建或加固事项，并向龙鼎房地产(杭州)有限公司、无锡晟湖物业管理有限公司、无锡晟湖物业管理有限公司杭州分公司以诉讼方式主张大门重建或加固产生的费用及各项损失;3、龙鼎房地产(杭州)有限公司、无锡晟湖物业管理有限公司、无锡晟湖物业管理有限公司杭州分公司对业主委员会提起诉讼时的应诉;4、为实现诉讼目的，业主委员会认为有需要向龙鼎房地产(杭州)有限公司、无锡晟湖物业管理有限公司、无锡晟湖物业管理有限公司杭州分公司提起的关联或相关的诉讼。

3、授权方法

（1）授权并确认业主委员会决定律师事务所的聘请与委托,由业主委员会负责签订相关委托手续，提供案件相关材料;

（2）授权并确认业主委员会确定、修改、新增诉讼请求，决定和解、调解、诉讼(起诉、撤诉、上诉、重审、再审、执行)等后续全部诉讼工作的执行及具体方案;

（3）授权业主委员会通过公共收益或业主委员会账户内余额支出涉诉相关费用,包括律师费、诉讼费、公证费、鉴定费等维权所需的合理成本。

议题三：表决授权业主委员会作为法律诉讼主体向龙鼎房地产(杭州)有限公司就小区建设规划外的车位权属问题进行诉讼或应诉，聘请律师的费用根据浙江省律师收费标准与律师磋商代理费用，并在浙江省律师收费标准的范围内聘请律师。

1、说明：背景

根据《中华人民共和国民法典》、《浙江省物业管理条例》等规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，业主委员会行使诉讼权利应当有业主大会的授权。《天尔名庭业主大会议事规则》第二十一条规定：“业主委员会为业主大会的执行机构，履行以下职责:……业主大会授权业主委员会的民事诉讼主体资格，作为原告代表全体业主进行诉讼，维护小区共同或公共利益之职责的管理权;包括但不仅限于业主私占公共场区搭建建筑物、不缴维修资金等损害到其他业主的利益的行为。”《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为民法典第二百七十五条第二款所称的车位。

2024年9月，拱墅区天尔名庭第一届业主委员会委托专业机构对小区进行查验，经查验发现，根据《地下一层组合平面图》（图号A-10-02）和现场查看，图纸显示地下一层配建183个车位，现场实际清点数量为197个，实际清点数量比图纸多14个。根据《地下二层组合平面图》（图号A-10-05）和现场查看，图纸显示地下二层配建209个车位，现场实际清点数量为228个车位，实际清点数量比图纸多19个车位。根据《杭州市公安局交通警察局公共或专用停车场（库）竣工验收同意意见书》（编号杭公交（拱墅）审（2022）0060号）和现场查看，意见书显示地下室39个公共车位，实际清点数量比意见书多1个。

该规划外车位的权属问题涉及到小区共同或公共利益，业主委员会提请业主大会授权，向龙鼎房地产(杭州)有限公司以提起诉讼等司法手段厘清小区规划外车位权属问题。

2、授权诉讼主体资格及授权范围

（1）授权业主委员会作为适格诉讼主体，代表全体业主向龙鼎房地产(杭州)有限公司提起规划外车位相关诉讼或应诉。

（2）授权业主委员会在以下范围内提起诉讼或应诉:因规划外车位与龙鼎房地产(杭州)有限公司之间的诉讼或纠纷,包括但不限于:1、要求确认规划外车位属于小区全体业主共有；2、龙鼎房地产(杭州)有限公司对业主委员会提起诉讼时的应诉;3、为实现诉讼目的，业主委员会认为有需要向龙鼎房地产(杭州)有限公司提起的关联或相关的诉讼。

3、授权方法

（1）授权并确认业主委员会决定律师事务所的聘请与委托,由业主委员会负责签订相关委托手续，提供案件相关材料;

（2）授权并确认业主委员会确定、修改、新增诉讼请求，决定和解、调解、诉讼(起诉、撤诉、上诉、重审、再审、执行)等后续全部诉讼工作的执行及具体方案;

（3）授权业主委员会通过公共收益或业主委员会账户内余额支出涉诉相关费用,包括律师费、诉讼费、公证费、鉴定费等维权所需的合理成本。

针对议题二、议题三附——律师代理费的收费标准，具体根据案件标的进行磋商

代理民事诉讼、行政诉讼一审案件、仲裁案件：

（一）不涉及财产关系的，每件收费5000 至 300000 元；

（二）涉及财产关系的，可以按每件收费5000至1000000元，也可以按争议财产标的分段并以一定比例计算或者按基础服务费加收一定比例计算，其中基础服务费为5000元至100000元：10万元以下部分，收取 6%- 10%；10万元至50万元部分，收取 5 % - 8 %；50万元至100万元部分，收取 4 % -7  %；100万元至500万元部分，收取 3 % - 6 %；500万元至1000万元部分，收取 2 % -  5%；1000万元至2000万元部分，收取 1 % - 4%；2000万元至5000万元部分，收取 1 % - 3 %；5000万元以上部分，收取 1 % - 2 %。

议题四：增补业主委员会候补委员（详见附件二）

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，现将相关材料向全体业主公示并征求意见，有建设性意见的业主将相关意见及建议以书面的形式于2025年3月26日下午17点前提交至业主委员会邮箱：tianxiywh@163.com。业主委员会将结合业主意见按照法定的程序召开业主大会决定上述事项。

杭州市拱墅区天尔名庭小区第一届业主委员会

2025年3月19日

抄送：祥符街道、申沁社区

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