通知公告

锦上悦华里小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经杭州市萧山区锦上悦华里第一届业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、投票内容

议题一：表决授权业委会作为法律诉讼主体,全权处理与开发商就公共区域质量等遗留问题的诉讼相关事项,包括但不限于起诉、委托律师、变更、 放弃诉讼请求、和解、反诉、上诉等，相关费用从小区公共收益中列支

说明：为切实维护小区全体业主共同利益，业委会根据前期梳理的小区公共区域质量问题等遗留问题，依法启动争议处理程序，确保业主合法权益不受损害。业委会需要通过诉讼，仲裁，和解，行政投诉或复议等形式解决争议，诉讼费，律师费，鉴定费、保全费、保函费等相关费用按照法律规定标准和法院缴费通知书等确定。费用由小区公共收益列支。

议题二：表决小区1至5栋的10部电梯内各加装1台电梯空调。最高限价2700元/台，费用由小区公共收益支出

说明：随着夏季高温天气的频繁出现,小区居民对电梯加装空调的需求日益迫切。为满足业主对美好生活的追求，提升出行舒适度和小区居住品质，经业委会讨论决定对小区1至5栋的10部电梯内各加装1台电梯空调。电梯空调运行时间暂定6月至9月，每天12时至22时。以安装大1匹单冷空调（功率1050瓦）为例，每小时耗电约1.05度，按每天平均运行10小时计算，单台空调用电成本预估每月增加200元左右，10台空调4个月能耗预计增加8000元左右。

经费来源：小区公共经营性收入。加装空调后，以此产生的能耗费等由预交的公共能耗费支出，如超出预交能耗费，超出部分由公共收益支付此类款项。

议题三：表决小区门头是否拆除“锦上悦华里”字样

说明：自业委会成立、银沙物业进驻服务以来，多次接到业主意见和建议，要求将锦上悦华里小区进行门头灯光亮化，从而提高小区的辨识度。费用全部由浙江银沙物业管理服务有限公司出资，在入户大厅上方建设“锦上悦华里”字样。

投票时间：

1.网络（杭州业主卡）投票时间：2026年5月4日至2026年5月10日24:00止；

2.电话投票时间：2026年5月5日至2026年5月11日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2026年5月10日至2026年5月11日12:00止（5月10日：上午9：00至晚上20：30，5月11日：上午9：00至中午12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2026年5月11日14:00。开箱唱票点：业委会办公室。

二、会议表决规则

（一）采取下列方法进行发放、回收表决票：

1.电子表决方式：

应当通过市房产主管部门建立的业主电子投票系统进行表决；

2.在物业管理区域内设立固定发放点，由业主自行到发放点领取，固定投票点：物业服务大厅；不方便自行领取的业主，由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户上门方式送达；

3.纸质表决与电子表决方式同时运用情况下，在领取和送达纸质票时，应核对电子投票情况，已通过电子方式表决的，不再发放纸质票；

4.使用纸质表决票表决的，表决票和表决票存根应当纳入档案管理；

5.专人送达时，由业主配偶、子女、父母等直系亲属在表决票发放表上签名；

6.音像、影像资料（以音像（电话录音）、影像资料投票的，音像（电话录音）、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。

（二）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；

3.业主大会表决票设置“同意、反对、弃权、随多数”意见项。“随多数”意见只能计入“同意、反对、弃权”三项意见中人数最多的一项，若三项意见中人数相同时则计入相同项中面积最多的一项；

4.纸质票需本人签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票，但该张表决票计入参与表决数；

5.单张表决票中涉及2个（含）以上表决事项的，单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见；纸质票在投票前，对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名；修改处未签名的，视为无效票；

6.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票。

（三）计入参与表决的人数与专有部分面积，按照业主电子投票系统中领取的电子票和送达的纸质票进行统计，但同一人、同一专有部分面积只作一次统计；同一个专有部分的业主在一次业主大会表决中通过电子票、纸质票等形式多次投票的按照以下方式确认：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字意见为准计入1票；如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；如两张表决意见不相同，无法确认最终日期的，则现场致电业主确认最终有效意见；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；

3.如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

4.如业主在电话录音投票、现场投票后又出现在网络上投票的情况，以网络投票为准。

（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（五）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由春尚里社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的,代理人应当持《授权委托书》及委托人、代理人身份证复印件、委托人房屋产权证明复印件（没有办理房产证的请出示购房合同复印件）参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：韩经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市萧山区锦上悦华里第一届业主委员会

2026年4月18日

抄送：春尚里社区