望运河云庄全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》及小区《业主大会议事规则》之相关规定，杭州市望运河云庄物业管理委员会现就第一届业主委员会委员候选人（以下简称“候选人”）条件、产生办法等事项公告如下：
一、候选人应当是本小区内的业主（即房屋的所有权人），未办理房屋所有权登记，但是基于人民法院或者仲裁机构的生效法律文书、人民政府的征收决定、合法建造、继承等取得房屋所有权，或者与建设单位订立买卖合同取得建筑物专有部分所有权并占有的，可以认定为业主，其中中国共产党党员在总候选人数中的占比，原则上不低于50％，并符合下列条件：
（1）具有完全民事行为能力；
（2）遵守国家有关法律、法规；
（3）遵守本议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（4）政治素质好、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会公信力；
（5）具有一定的组织能力；
（6）具备必要的工作时间；
（7）本人及近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业任职；
（8）签订竞职承诺、履职承诺和辞职承诺书，积极参加物业行业主管部门、街道（乡镇）等开展的培训；
（9）无拒缴或无故拖延缴纳物业服务费或通过其他方式煽动其他业主拒缴物业服务费的行为；
（10）业主参选前一年在本物业管理区域内居住累计满6个月以上（首届除外，但报名的候选人房屋不得出租或空置）；
（11）商业、配套用房业主参选前一年在物业管理区域内办公、经营累计满6个月以上（首届除外，但报名的候选人房屋不得出租或空置）；
（12）18周岁以上。
二、鼓励和支持业主中的以下人员积极参选业主委员会，并可在候选人超额推选与正式委员候选人选举的推选票或表决票上按照如下顺序确定排序：
（1）中国共产党党员；
（2）党代表、人大代表、政协委员、退役军人；
（3）社区班子成员、专职社区工作者、小区党组织书记、网格长、楼道长；
（4）具备财务、法律、工程、环境等专业专长的人员；
（5）有经验、有能力、有精力的退休人员；
（6）在本物业管理区域内积极参加社区组织的志愿活动的热心业主。
三、有下列情形之一的，不得作为业主委员会成员候选人：
（1）违反国家法律法规，正在被立案侦查，或曾受过刑事处罚的；
（2）违反党纪党规，正在被立案调查，或曾受过留党察看及以上党纪处分未满三年的；
（3）参加邪教组织等非法活动，或非法组织参与集体上访，影响社会稳定的；
（4）利用黑恶势力干预小区业主正常工作和生活，道德品质低劣、在群众中影响较坏的；
（5）采用不正当手段，阻扰业主大会、业主委员会会议的正常召开、选举及表决的；
（6）本人及近亲属在为本物业管理区域提供物业服务的企业中任职的；
（7）拒不执行法院判决被纳入失信被执行人名单尚未及时撤销的；
（8）在小区内存在违法违规搭建、装修等行为被执法管理部门责令整改尚未整改到位的；
（9）法律法规以及管理规约规定的其他情形。
四、采用下列办法产生候选人：
望运河云庄第一届业主委员会委员候选人8人（划分为2个区域，其中北区原则上至少产生候选人1名，南区至少产生候选人1名），在业主自愿报名的基础上，由物业管理委员会向业主发放候选人报名表。
1.社区两委推荐；
2.小区党组织推荐；
3.业主自荐；
4.业主联名推荐（需10名或总人数10％以上业主联名）。
（1）经资格审查后，如参选人数等于8人的，且每区域各有1位候选人及以上的，则直接将符合条件的参选业主确定为候选人。若某区域无候选人报名，则延长报名时间7天，7天后仍未有业主报名的，视为放弃名额。
（2）经资格审查后，如参选人数超过8人的，且每区域各有1位候选人及以上的，则由报名的候选人进行互相推选，推选需保证各区至少有1位候选人；如若某区域无候选人报名，则延长报名时间7天，7天后仍未有业主报名的，视为放弃名额。
（3）经资格审查后，如参选人数未达到8人的，则延长报名时间（具体另行公告）；如延长报名后仍未达到8人的，则核减候选人人数，但候选人总数不得少于5人（具体核减情况由物业管理委员会会议决定）。
（4）社区办公用房位于物业管理区域内的，社区可作为业主代表指定一名工作人员参与业主委员会选举.
（5）候选人初步公示，有候选人退出选举的，由其他报名的候选人依次进行替补，候选人正式公告张贴后不允许候选人退出选举。
五、请有意参加望运河云庄第一届业主委员会的业主凭身份证、房屋的所有权证明（原件和复印件），并带上一寸近照。于2024年10月26日9时至2024年11月8日17时前到米行桥社区/物业前台领取并填写业主委员会委员候选人报名表、竞职承诺书，并于2024年11月8日17时前交至米行桥社区。社区党组织将于报名结束之后进行报名候选人资格审查。
报名时间：工作日上午9：00至11：30；下午14：00至17：00。
联系人：胡孝志，联系电话：0571-88763130；
特此公告。
杭州市望运河云庄物业管理委员会
2024年10月25日