通知公告

红郡御庄小区全体业主：

红郡御庄小区业主委员会结合小区实际情况，根据《杭州市业主大会和业主委员会指导规则》，并结合《业主大会议事规则》的相关规定，红郡御庄小区业主委员会（以下简称“业委会”）召开了关于小区物业管理的会议，经业委会讨论，拟决定召开业主大会，现将会议拟决定情况公告如下：

议题一：物业服务企业二选一

第一中选候选单位：杭州万科物业服务有限公司附《物业服务合同（草案）》——万科物业

第二中选候选单位：金服物业服务集团有限公司附《物业服务合同（草案）》——金服物业

议题二：表决《小区架空层隔离桩方案（草案）》

附《小区架空层隔离桩方案（草案）》

说明：

小区架空层内电瓶车随意停放，占用公共通道和消防出口，导致通行受阻。部分车辆甚至堵塞单元门，影响居民日常出行。乱停现象加剧环境杂乱，清洁维护困难。

经业委会前期勘察，和多方比较综合考量后拟决定采用不锈钢隔离桩。不锈钢隔离桩具有高强度和耐腐蚀性，适合长期户外使用。表面光滑易清洁，能有效阻挡电瓶车乱停。成本适中且维护简单。桩距过密易绊倒行人，保持0.6米至1米间隔。采用低矮防撞设计，夜间加装反光条，兼顾阻挡电瓶车与保障行人通行安全。 该项费用由小区最终中标物业服务企业承担。

议题三：《红郡御庄外墙空鼓维修项目施工方案（草案）》

附《红郡御庄外墙空鼓维修项目施工方案（草案）》、《红郡御庄外墙空鼓维修施工工程报价汇总表》

说明：

小区外墙主要为装饰面，且使用超过8年，外墙有墙砖空鼓脱落现象，存在严重安全隐患。外墙属于装饰面，质保期两年，己过保。经现场勘测后维修楼栋为：1#，2#，3#，5#，6#，7#，8#，9#，10#，11#，20#楼。

具体施工工艺：

① 基层检查

使用空鼓锤敲打墙面，以检测墙面情况，做到不遗漏，将空鼓的、松动的以及开裂的饰面砖标示。

② 空鼓区域剔凿

1）铲除面离防护网的距离小于60cm；

2）采用切割机等工具，将铲除区域进行分割铲除；

3）铲除的粉尘垃圾要及时清理，保持通道干净，尽量不影响业主的正常生活。

③ 基层处理

1）使用风枪对剔凿过的墙体进行彻底清理，对难以铲除，较牢固的脏污部位进行打磨；

2）涂刷多功能界面剂，多功能界面剂无需稀释，开通即用，墙面湿润后，用滚筒涂刷于墙面之上，需涂刷1~3遍，待界面剂干燥后进行下道工序。

④ 基层找平及修补

5厚找平型防水砂浆对剔凿部位进行修补抹平（按产品说明书指导进行使用），直到平整，并养护完全。

⑤ 防水层施工

找平完成后，整体墙面涂刷1.2厚聚合物水泥防水涂料。使用比例参看产品合格证,先将液料和少量水加入搅拌桶,在机械搅拌的过程中徐徐加入粉料,搅拌均匀,配制好的涂料应在2小时内完成使用过程中禁止再次加水,分 2～3 遍涂刷,待前一遍涂料实干后才可进行下一遍涂刷，涂刷方向与之前方向垂直，面层进行拉毛处理。

⑥ 饰面砖施工：按饰面砖施工要求，粘贴饰面砖。

本项目最高费用121万元，从小区经营性收益支出。若业主大会表决通过，业主委员会将按照相关程序采用招标方式决定相关方案及施工方，并确认最终施工方案和价格。

议题四：表决小区停车费与物业公司按业委会80%，物业公司20%的比例分成

议题五：表决《红郡御庄小区议事规则（修订草案）》

附《红郡御庄小区议事规则（修订草案）》

议题六：表决《红郡御庄小区管理规约（修订草案）》

附《红郡御庄小区管理规约（修订草案）》

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，业主委员会将接收业主的合

理意见。如对议题有建设性意见或建议的，请于2025年6月22日17：00时前以书面形式提交至业主委员会。公示结束后，业主委员会将结合业主意见按法定程序召开业主大会对上述议题进行表决。

联系人：池金明，联系方式：13989496565。

邮箱hongjunyuzhuang6@163.com

杭州市上城区红郡御庄小区第二届业主委员会

2025年6月15日

抄送：华睦社区

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