通知公告

瑷骊园全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》等规定，决定近期召开业主大会，现将本次会议的有关议题通知如下：

议题一：表决将小区南门消防门开设人行门，费用约为11660.00元，从小区经营性收入支出。

说明：为方便全体业主通行，业委会拟决定在小区南门消防门处开设人行通道小门（非机动车不可通行），开门时间（早上5：00-晚上23:00），后附图，方案前期已至相关部门报备，现将本议题提交业主大会投票决定。

本应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决业主的专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上同意。

若业主大会表决通过，具体工程量费用清单将在施工前通过三方比价形式，通过公开报名参加询价对比的方式择优选择施工单位。

议题二：对小区楼层墙面（含一楼）进行维修升级

说明：小区楼层内墙纸款式和样式为开发商交房时配置，目前破损严重，因市面上无法找到该款式/该样式墙纸。考虑到墙纸使用寿命约为5年，而同品质的有色乳胶漆寿命更长。经商议，将墙面改为有色乳胶漆（颜色接近墙纸）。经业委会与开发商多次沟通，开发商将免费对本项目维修升级，无需动用业主维修基金，现将本议题提交业主大会投票决定。

本议题应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

议题三：对小区公共区域盲区增加监控，费用最多不超过26万元，从小区经营性收入支出。

说明：小区公共区域有很多监控盲点，房屋交付时配备的监控为模拟机，现已老化，很多画质不清晰。另外很多监控盲区，为通过技防增加小区的安全性，业委会拟提议对盲区增加监控，现将本议题提交业主大会投票决定。

本议题应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决业主的专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上同意。

若业主大会表决通过，具体工程量费用清单将在施工前通过公开招标的形式确定施工单位。

议题四：表决《瑷骊园行人车辆管理规定（草案）》

说明：为了规范小区业主车辆的行驶和停放，业委会对小区行人车辆管理规定进行了完善，现将本规定提交业主大会投票决定。

本议题应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

议题五：增补瑷骊园第二届业主委员会委员

说明：本次增补2名正式委员及2名候补委员。

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，业主委员会将接收业主的合理意见。如对议题有建设性意见或建议的，请于2024年11月26日17：00时前以书面形式提交至业主委员会。公示结束后，业主委员会将结合业主意见按法定程序召开业主大会对上述议题进行表决。

联系人：童先生联系方式：19957102539

特此公示，2024年11月20日至2024年11月26日（7天）。

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杭州市西湖区瑷骊园第二届业主委员会

2024年11月19日