通知公告

春来枫华公寓全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、《杭州市物业管理条例》的相关规定，业主委员会结合小区物业管理的实际情况，于2025年12月24日发布《关于春来枫华公寓业主大会议题征求意见的公告》，公告发布后结合业主意见，经业主委员会讨论，调整相关内容，现重新公示，并征询全体业主的意见。

议题一：表决续聘绿城物业服务集团有限公司，附《春来枫华公寓物业服务合同(草案)》《春来枫华公寓全年活动月历》

说明：

1.服务期限：三年；

2.服务标准：《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务；

3.物业服务收费标准：

高层住宅：4.5元/月·平方米+0.5元/月·平方米（公共能耗费）；

地下车位管理费：业主100 元 / 月・个，子母车位 200 元 / 月・个。

物业经营性用房收益归全体业主所有，其他经营收益，20%作为绿城物业服务集团有限公司管理成本，该20%的税金由绿城物业服务集团有限公司承担；其余80%归全体业主共有，对应税金由全体业主共同承担。

本项议题需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意后，予以通过。

议题二：表决小区架空层进行改造，费用由绿城续聘投入资金中支出，如续聘未过，由后续中标物业支出

说明：应部分业主关于丰富娱乐活动、增加活动场地的建议，业委会决定将“架空层改造”议题提交本次业主大会审议。因涉及改建项目（前期测算经费、效果图制作成本较高），本次业主大会先行进行改造意向授权表决。若表决通过，业委会将启动方案制定工作（含预算、效果图、审批等），并另行召开业主大会审议具体施工预算及方案。如绿城物业续聘通过，议题二通过的情况下，架空层改造费用由绿城物业投入资金60万元中支出。如绿城物业续聘不通过，议题二通过的情况下，由后续中标物业支出。

因本项议题涉及改建、重建建筑物及其附属设施，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后，方可实施。

议题三：表决是否同意小区阳台进行方案统一的封包

说明：结合业主意见，经业主委员会讨论拟决定对“小区封包阳台”议题提交本次业主大会审议。此次业主大会做意向性调查，若业主大会授权通过，后续业主委员会将着手制定具体方案，另行召开业主大会决定项目落地方案。

因本项议题涉及改建、重建建筑物及其附属设施，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后，方可实施。

议题四：表决《春来枫华公寓机动车辆停放管理办法（草案）》

说明：为规范春来枫华公寓车辆行驶与停放，保障各方的合法权益，共建美好家园。根据有关法律法规，结合小区实际情况，特制定春来枫华公寓机动车辆停放管理办法，提请业主大会进行表决。

本项议题需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意后，予以通过。

议题五：表决春来枫华公寓临时车辆（含无固定车位业主车辆）停车位收费标准：6-24小时按照6小时计收；超24小时，超出部分按以上标准循环计收。

说明:1、本项议题是在议题四表决通过的基础上，则对议题五进行统计结果；如议题四表决结果未达到法定比例要求，则本项议题不做任何统计，自动取消该项议题。

本项议题需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意后，予以通过。

因附件内容过多，为方便业主查看，将同步上传至电子业主卡，业主可用支付宝或浙里办扫码查阅相关内容。全体业主自本公告之日起可以将相关意见及建议以书面署名（房号、业主姓名、联系方式）的形式，于2026年1月19日17:00前提交至春来枫华公寓第一届业主委员会门口意见箱内或发至春来枫华业委会邮箱：CLFHYWH@163.COM。业委会将结合业主意见，按照法定程序召开业主大会执行后续相关程序。

杭州市拱墅区春来枫华公寓第一届业主委员会

2026年1月13日

抄送：沈家社区