通知公告

万家星城三期小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、《杭州市业主大会和业主委员会指导规则》、《业主大会议事规则》等相关规定，结合万家星城三期实际情况，经业主委员会（以下简称“业委会”）讨论决定，本次业主大会会议(以下简称“会议”)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

议题一：表决涨价续聘杭州滨江物业管理有限公司附《万家星城三期物业服务合同（草案）》

说明：

服务期限：物业服务期限为5年，即自2026年1月1日起至2030    年12月31日止。

服务标准：详见附件二：物业服务质量标准。

物业服务收费标准：

住宅：3.2元/月·平方米（含能耗费）；

商业用房：3.8元/月·平方米。

地下车位（含公共泊位）： 50元/月·个。

储藏室（工具间）：50元/月·个。

1.车库（位）属于全体业主共有的，其收益归全体业主所有。

委托乙方代为经营的，乙方收取其收入额的50 %为管理费。

2.利用共用部位、公共设施设备相关场地进行摆摊设点等经营活动的，具体收费金额由甲乙双方商定，乙方从该收费中提取其收入额的50%为管理费。共用部位的广告收入全部归全体业主所有，乙方不收管理费。

3.占用共有道路或者其他场地用于停放车辆的车位，属于业主共有，其停放、收费等由业主大会制定，收益归全体业主所有。

具体收费标准为：业主大会制定。乙方提取的管理费为：50% 。

4.人员配置：滨江物业额外增加3名保洁人员。本小区物业服务人员编制合计68人。

5.为持续改善小区居住环境，物业公司承诺在2026年起，每年带资10万元作为本小区的专项资金，用于小区公共区域的提升改造。具体改造项目后期业委会将广泛征求业主意见后实施。

议题二：表决小区管理用房23幢（商）-5面积178.88平方米、23幢（商）-6面积167.83平方米，改变为经营性用房其收益归小区共有收益

为保障业主的合法权益，现将相关材料向全体业主公示并征求意见，有建设性意见的业主将相关意见及建议于2025年10月29日下午17：00时前以书面形式提交至业委会邮箱：wjxc3q1ywh@qq.com。业委会将结合业主意见，按照法定的程序召开业主大会对上述议题进行表决。

杭州市拱墅区万家星城三期第一届业主委员会

2025 年 10 月 22 日

抄送：万家星城社区

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