关于召开小区南、北门升级改造的业主大会会议公告
佳源都市名邸小区全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《浙江省
物业管理条例》、住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规
则》的通知、《宁波市住宅小区物业管理条例》的规定，佳源都市名邸小区业
主委员会委托宁波允衡招标代理有限公司作为第三方进行本次更换小区南、北
门改造业主大会的代理工作。现将需经业主共同决定事项交由小区全体业主投
票表决。本次业主大会以书面征询意见形式召开，有关事项公告如下：
【会议表决内容】
1.投票表决是否同意小区南门、北门升级改造
（扫描下方二维码查看公示内容）；
佳源都市小区业主表决事项二维码如下，请您扫码关注查看：
佳源都市小区网络投票二维码如下：
【表决形式】现场投票、上门投票、网络投票、电话录音投票。
1、投票时间：2025 年 8 月 31 日 9:30 至 2025 年 9 月 5 日 21:00；
2、固定投票箱设置地点为：佳源都市名邸小区南门门岗处。
【现场投票】持业主身份证原件到指定地点进行投票的，视为业主本人到场或
得到业主本人授权。无法到现场参加投票的业主，可将身份证交给委托人，现
1/5场投票以业主身份证原件为准。若未携带身份证原件的，可提供驾驶证、房产
证等其他有效证件进行身份核验。第三方工作人员佩戴工作证，对业主主动作
介绍，现场投票时间为2025 年 8 月 31 日 9:30 至 16:30；
【上门投票】第三方工作人员佩戴工作证，对业主主动作介绍，上门投票时间
为2025 年 8 月 31 日 9：30 至 21:00；
【网络投票】通过第三方提供的小程序或二维码扫描链接进行投票；
【电话录音投票】第三方按业主名册载明的通讯方式以录音电话形式主动联系
业主投票。投票电话：18958266582、15381896773、18957826830、18094561633
请注意接听！
如在电话征询中完成投票的，请及时告知您的配偶或业主本人，以避免不知情的情况。
电话录音投票依据最高人民法院关于修改《关于民事诉讼证据的若干规定》的决定（2020
年 5 月 1 日起施行）。
【投票权数】投票权数面积160934.63平方米，户数 946 户(本次业主大会确权)。
依照《中华人民共和国民法典》关于业主人数、专有部分面积比例的规定进行
表决。业主人数和专有部分面积，按照下列规则确认:
(一)业主的人数，按照每一房屋的不动产权属证书为一个投票权数计算;按份
共有的，由共有人约定其中一名业主行使投票权;拥有一个以上房屋不动产权
属证书的，按照一个投票权数计算;建设单位尚未出售，或者虽已出售但尚未
交付的全部房屋，按照一个投票权数计算，由建设单位行使投票权;
(二)业主的专有部分面积(车位、车库除外)，按照不动产权属证书记载的建筑
面积计算;未登记的，按照测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的，按照商
品房买卖合同记载计算。
【视为业主已授权及书面授权】：除电话征询，其他委托投票均需提供授权委
托书。
【线下投票票箱管理】线下投票票箱管理如下:
1、线下投票票箱由委托的第三方(宁波允衡招标代理有限公司)保管；
2、线下投票票箱钥匙分二把交错锁好分别交小区业主委员会主任、物业负责
人；
3、线下投票票箱开启封存(签名封存)需经投票监督组的见证并视频或水印相
机拍照留存。
【计票】开箱统计时间：2025 年 9 月 6 日 9：30 开始。开箱唱票统计地点为：
物业服务中心二楼会议室。
2/5【表决票计算】根据佳源都市名邸小区业主大会议事规则第二十一条第（七）
项：改建、重建建筑物及其附属设施等、第二十四条第（一、二）项约定：业
主表决内容表决应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三
分之二以上的业主参与表决。决定前款事项,应当经参与表决专有部分面积四
分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
为了高效表决通过业主大会表决事项，对逾期不参加投票，或已送达的征
求表决意见单，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权
意见的，按其投票权数计入已表决的多数票数。
注：1.表决票因涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的，视为无效票（废票）；
2.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，按照该单个事项表决意见无效，
但不影响其他事项表决意见的统计。
书面公告在物业管理区域的公告栏等显著位置或业主微信群等其他形式，
向全体业主发布召开业主大会会议的通知。
【计票结果公示】2025 年 9 月 7 日至 2024 年 9 月 13 日对业主大会投票结
果进行公示（公示 7 天）。
【投票监督】投票全程可追溯，计票后选票将封存，第三方递交相关证明。业
主对结果如有异议的，可以登记并身份核实后查询本人表决票。
本次业主投票表决的监督工作及监计票人成员：由热心业主或第三方担任，监票
人员由社区派一人担任，开票结果以书面形式在小区主要位置公示。
请全体业主为小区建设出谋划策，以主人翁的态度和高度的责任感，提出
宝贵意见建议，依法依规对应由业主共同决定的事项进行投票表决。
本次小区南门、北门改造预算金额为 800000 元人民币，改造费用其中
362475 元由开发商列支，剩余 437525 元由小区公共收益列支。本次南门、北
门改造以公开招投标形式选定改造施工单位并向广大业主发布公告，确保费用
合理使用，维护全体业主权益。
特此公告。公告时间 15 天。
宁波市镇海区骆驼街道佳源都市名邸小区业主委员会
2025 年 8 月 16 日
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佳源都市名邸小区业主大会选票（样票）
根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、
住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知(建房
[2009]274 号)、《宁波市住宅小区物业管理条例》、《佳源都市名邸业主大会议事规
则》及相关法规文件，现将需经业主共同决定事项交由小区全体业主投票表决。
请您表决：
佳源都市名邸小区业主大会表决票
表决事项
同意
反对
弃权
随大流
是否同意小区南门、北门升级改造
注：
1.
本次投票表决形式为现场、上门、网络及电话四种形式；业主需在表决内容对应投票栏内
打“√”，只能选其中之一，多选或不选、涂改均视为无效；
2.
业主需用黑色钢笔、签字笔填写，用铅笔填写或涂改的为废票；
3.
现场业主收到“佳源都市名邸小区业主大会选票”时，应出具业主身份证等证明文件，非
业主本人投票的，被委托人应出具身份证、授权委托书、业主身份证复印件等有关书面证
明；
4.
投票时间：2025 年 8 月 31 日 9:30 - 2025 年 9 月 5 日 21:00；
5.
逾期不参加投票的，视为自动放弃。
房号：
联系电话：
业主签名：
填写时间：
2025 年
月
日
宁波市镇海区骆驼街道佳源都市名邸小区业主委员会5/5
附件：
业主大会投票授权委托书
佳源都市名邸小区业主大会：
本人
身份证号：
，由于
，不能亲自参加
本次选举，特委托
身份证号：
，代为出席并行使本次
会议选举权，对其选举中的选择无异议。
特此委托
委托人：
联系电话：
年
月
日