金典家园全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》及小区《业主大会议事规则》之相关规定，杭州市拱墅区半山街道金典家园小区物业管理委员会现就第二届业主委员会委员候选人（以下简称“候选人”）条件、产生办法等事项公告如下：
一、业主委员会候选人应当是本物业管理区域内的房屋产权所有人本人，已订立房屋买卖合同但尚未取得房屋所有权证明的业主，（单位业主可委托自然人代表参选）。由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力且具有完全民事行为能力的业主担任。且原则上中共党员候选人不低于总候选人数的百分之六十，并符合下列条件：
（1）具有完全民事行为能力；
（2）遵守国家有关法律、法规；
（3）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（4）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会公信力；
（5）具有一定的组织能力；
（6）具备必要的工作时间；
（7）住宅业主参选前一年在本物业管理区域内居住累计满6个月以上；
（8）商业、配套用房业主参选前一年在物业管理区域内办公、经营累计满6个月以上；
（9）18周岁以上，70周岁以下（含）。
二、鼓励符合下列情形的业主参选业主委员会：
（1）是党员身份的；
（2）是社区“两委”班子成员的；
（3）有一定的工作经验的离退休等人员；
（4）社区办公用房位于物业管理区域内的，街道可委派一名专职社区工作者参与业主委员会选举；社区用房不在本物业管理区域内，社区工作人员中也没有业主的，社区可选派一名社区工作人员担任业主委员会兼职委员，列席业主大会和业主委员会会议。
三、有下列情形之一的，不宜作为业主委员会委员候选人：
（1）违反国家法律法规，正在被立案侦查，或曾受过刑事处罚未满三年的；
（2）违反党纪党规，正在被立案调查，或曾受过留党察看及以上党纪处分未满三年的；
（3）参与邪教组织，或非法组织参与集体上访，影响社会稳定的；
（4）利用黑恶势力干预小区业主正常工作和生活的；
（5）采用不正当手段，阻扰业主大会、业主委员会会议的正常召开、选举及表决的；
（6）本人或直系亲属在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业工作的，与物业服务企业存在业务往来的；
（7）拒缴或无故拖延缴纳物业服务费、车位管理费及物业企业代收代缴的水电等公共能耗费用，或煽动其他业主拒缴上述相关费用的；
（8）拒不执行法院判决被纳入失信被执行人名单尚未及时撤销的；
（9）不按照有关规定交存物业专项维修资金的。
（10）业委会任职期间存在违法搭建、装饰装修等行为被相关行政管理部门责令整改，尚未整改到位的；
（11）业委会任职期间挪用、侵占业主共有财产，侵犯业主共同利益的；
（12）业委会任职期间经社区居民委员会或者半数以上业主委员会委员提议罢免的；
四、采用下列办法产生候选人：
(1)金典家园第二届业主委员会委员候选人7人或8人，在业主自愿报名的基础上，由物业管理委员会向业主发放候选人报名表。
（2）报名人数小于7人时，则延长报名时间，以产生业主大会议事规则规定的人数；
（3）报名人数等于7人时，过社区党组织资格审核通过后直接报送业主大会进行等额选举即7选7；
（4）报名人数等于8人时，经过社区党组织资格审核通过后直接报送业主大会进行差额选举即8选7；
（5）如果报名人数大于8人时，由管理委员会组织报名的候选人进行内部推选（不得委托及不得进行电话等其他方式推选，不来现场内部推选的视为自动放弃推选权，但有被推选权），报名候选人现场演讲后，投票人用无记名方式对报名候选人进行投票表决，得票数多的当选业主委员会委员正式候选人。如因得票相同无法决定当选人的，应在得票相同的人之间再次选举，直至票数出现差异或者有人自愿退出。投票人为所有报名候选人和物业管理委员会成员，选出8人报送业主大会进行差额选举即8选7；
（6）业委会候选人初步公示期间有退出选举的，由推选时其他得票高的候选人进入委员会候选人；
（7）业委会候选人正式公告期间，候选人不得退出选举，直到备案结束。
五、请有意参加金典家园第二届业主委员会的业主凭身份证、房屋的所有权证明（原件和复印件），并带上一寸近照。于2024年6月20日9时至2024年6月26日17时前到云锦社区领取并填写业主委员会委员候选人报名表，并在2024年6月26日17时前交至云锦社区。社区党组织将于报名结束之后进行报名候选人资格审查。
报名时间：上午9：00至11：30；下午14：00至17：00。
联系人：倪智海联系电话：88137155
特此公告。
杭州市拱墅区半山街道金典家园小区物业管理委员会2024年6月19日
抄送：云锦社区