通知公告

天宸尚品小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题一：表决物业服务企业二选一

第一中选候选单位：龙湖物业服务集团有限公司附《物业服务合同（草案）》-- 龙湖物业

第二中选候选单位：绿城物业服务集团有限公司附《物业服务合同（草案）》-- 绿城物业

议题二：表决授权永康市天宸尚品业主委员会处理原开发商因绿化减配以33个车位进行补偿事宜

说明：经过长期维权，在住建部门的协调下，关于原开发商绿化减配问题进行了沟通。最后，开发商愿意以33个车位进行补偿，用于小区改造。由于产权车位无法由个人直接处置，以及面临开发商被多方起诉，导致车位被执行。根据住建部门的意见，召开业主大会，征求意见将处置权统一移交给小区业委会，（业委会方案：业主大会通过决议后统一出售，未能出售的尽快先过户到业委会主任名下，以免车位被法院起诉执行，导致无法使用或售卖）

投票时间：

1.网络、电话投票时间：2024年8月24日至2024年8月26日17:00止；

2.现场、上门发票时间：2024年8月24日至2024年8月26日17:00止（上午9:30至下午17:00）；

3.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

4.统计时间：2024年8月26日19点，开箱唱票点：天宸尚品业委会办公室。

二、会议表决规则

（一）采取下列第1、2、3、4、5项确认参加会议的业主：

1.业主到会并在会议签到表上签名；

2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；

3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名;

4.被委托人代理在表决票上或者表决票发放表上签名；

5.业主在网络上查收确认。

（二）采取下列第1、2、3、4项方法进行发放、回收表决票：

1、设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：天宸尚品小区大厅一楼；

2、专人送达、回收：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收；

3、邮寄挂号信、快递(以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件 )；

4.音像、影像资料(以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达 )。

（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作。

2.车位、摊位等特定空间不计入确定业主投票权数的专有部分面积。

3.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服等损害业主公共利益行为的业主，损害业主公共利益行为的业主限制其被选举权，不得参选业主委员会委员;但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积。

4.投票人需用钢笔或圆珠笔填写并签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票。

5.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计;若对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名。

6.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票。

（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（五）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由金山社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：陆盛种联系电话：13868958168、18757605527

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

永康市天宸尚品业主委员会

2024年8月9日