天宸尚品小区全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：
一、会议内容
议题：物业服务企业续聘或选聘(二选一)
（一）续聘乐奥生活服务集团有限公司浙江永康分公司附：《天宸尚品住宅小区物业管理委托服务合同（草案）》
说明：
1、服务期限：（本物业服务期限为3年）
2、服务标准：详见物业服务合同
3、物业服务收费标准采用包干制：
住宅：2.7元/平方米/月；（含能耗费）
商铺：3.7元/平方米/月；（含能耗费）
机动车停车场（库）费用
停车场物业服务费：
使用人按照500元/个·年的标准向乙方支付停车场物业服务费。
停车场物业服务费由场地清洁费用、共用设施维护费用、车场管理费用等组成，不包含车辆的保管费、盗损保险费等费用（如乙方接受委托提供车辆保管服务或其他特殊服务，车位承租方或车位所有权人、使用权人须以合同方式与乙方另行书面约定），乙方不承担停放车辆及车内物品的保管与赔偿责任。
（二）向社会公开选聘物业服务企业附：《天宸尚品物业服务项目选聘方案（草案）》
说明：
1、物业服务收费标准采用包干制：
住宅最高限价：3元/平方米/月(含能耗费)；
商铺最高限价：4元/平方米/月(含能耗费)；
停车场物业服务费最高限价：65元/个·月。
成立选聘小组5人（单数）；由政府政采云评标专家1人（评选前一日由政府“政采云”平台随机自动抽取产生）、业委会委员2人（委员、候补委员内部推选产生）、业主代表2人组成物业选聘小组。业主代表（房屋产权的所有权人）2名，由业主在规定时间内报名产生（另出公告报名），如报名人员超过2名，则评选当日到业委会办公室由报名业主进行抽签产生（不得委托其他人，如本人未按时到场则视为放弃权利），未参与评选的报名人员可以在开标现场门外监督；参与评标的人员需要手机上缴。
投票时间：
1.网络、电话投票时间：2024年7月2日至2024年7月4日24:00止；
2.现场、上门发票时间：2024年7月2日至2024年7月4日18：30止（上午9:30至下午18:30）；
3.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。
4.统计时间：2024年7月5日9点，开箱唱票点：天宸尚品业委会办公室。
二、会议表决规则
（一）采取下列第1、2、3、4、5项确认参加会议的业主：
1.业主到会并在会议签到表上签名；
2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；
3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名;
4.被委托人代理在表决票上或者表决票发放表上签名；
5.业主在网络上查收确认。
（二）采取下列第1、2、3、4项方法进行发放、回收表决票：
1、设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：天宸尚品小区大厅一楼；
2、专人送达、回收：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收；
3、邮寄挂号信、快递(以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件 )；
4.音像、影像资料(以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达 )。
（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：
1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作。
2.车位、摊位等特定空间不计入确定业主投票权数的专有部分面积。
3.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服等损害业主公共利益行为的业主，损害业主公共利益行为的业主限制其被选举权，不得参选业主委员会委员;但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积。
4.投票人需用钢笔或圆珠笔填写并签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票。
5.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计;若对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名。
6.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票。
（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。
（五）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。
本次会议表决情况由金山社区进行监督。
请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。
业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。
会务常设联系人：陆盛种联系电话：13868958168、18757605527
（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）
特此公告。
永康市天宸尚品业主委员会
2024年6月16日