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第一条为维护本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人的合法权益，保障物业的安全、合理使用，创造良好的生活(工作)环境，根据《民法典》、国家、省、市《物业管理条例》等法律法规，结合本物业管理区域实际，制订本管理规约。
第二条本管理规约经征求街道、社区意见后，由业主大会会议通过，对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。
第三条业主、使用人在物业使用中，遵守物业使用的相关规定，本物业管理区域车辆停放、电梯使用、空调安装、装饰装修、房屋出租、垃圾投放、宠物饲养等管理制度和约定及属地街道、社区关于物业使用的有关要求，不得从事法律、法规、规章和规范性文件中规定的禁止性行为。
第四条本物业管理区域内物业的基本情况
（一）物业名称：春棠澜府小区。
（二）坐落位置：杭州市上城区笕桥街道黎明社区相埠路161号。
（三）物业类型：住宅、商铺。
（四）物业管理区域四至：
东至：相埠路；南至：顺仁街；
西至：明石路；北至：笕石路。
有物业管理区域划分意见书的具体见附件。
（五）物业管理区域概况：总占地面积33655平方米、物业总建筑面积114033平方米。
（六）物业管理用房建筑面积522.11平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为222.77平方米，坐落：春棠澜府会所一楼南侧；物业管理经营用房建筑面积为299.34平方米，坐落春棠澜府会所一楼北侧。
（七）业主大会及业主委员会办公地点：物业管理用房内。
第五条物业服务收费可以采取包干制或酬金制的方式，具体根据《物业服务合同》约定。
第六条业主按照规定按时足额交纳物业服务等相关费用，转让物业的，应自觉及时结清物业服务等相关费用。
第七条业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业服务等相关费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第八条业主委托物业服务企业提供物业服务合同约定以外服务项目的，其费用由双方另行约定。
第九条对本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修、房屋出租等方面法律、法规和本管理规约规定的行为，物业服务企业应当及时进行劝阻、制止，并向相关部门和业主委员会报告。
第十条物业服务企业对物业的共用部位、共用设施设备及相关场地等进行查验时，应当和建设单位或者业主委员会签订承接查验协议，对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。
第十一条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务，并遵守下列规定：
(一)符合国家、省和本市规定的技术标准、规范;
(二)及时向业主、非业主使用人告知安全合理使用物业的注意事项;
(三)定期听取业主的意见和建议，改进和完善服务;
(四)协助公安机关做好物业管理区域内的安全防范工作;
(五)接受社区居民委员会监督指导，配合做好社区管理相关工作。
第十二条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得擅自改变物业使用性质，不得妨碍其他业主正常使用物业，因特殊情况确需改变物业规划设计用途的，应当经有利害关系的业主书面同意后，报规划、国土资源等有关部门批准，依法办理相关手续，并告知业主委员会和物业服务企业。
第十三条业主、非业主使用人应遵守法律、法规、规章和本管理规约的规定，按照有利于物业使用安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，正确处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、管线铺设、建筑维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、秩序维护等方面的相邻关系。
第十四条根据《大气污染防治法》、《烟花爆竹安全管理条例》、《杭州禁止销售燃放烟花爆竹管理规定》等相关规定，业主、非业主使用人禁止在物业管理区域内燃放烟花爆竹。
第十五条业主、非业主使用人应当遵守法律法规规章明确的电梯安全使用管理规定，遵守安全使用说明和安全注意事项，不得实施下列行为：
（一）乘用明示处于非安全状态的电梯；
（二）超过额定载荷使用电梯和乘用超过额定载荷的电梯；
（三）采用非正常手段开启电梯层门或轿箱门；
（四）破坏电梯安全警示标志、报警装置或电梯零部件；
（五）携带危险品乘用电梯；
（六）电瓶车不得进入电梯；
（七）其他影响电梯安全运行的行为；
（八）学龄前儿童未在成年人陪同下乘用电梯的行为；
违反以上八条行为的情况，因人为产生的人身安全及财产损失，均由违反者本人（学龄前儿童法定监护人）承担。
电梯故障或存在安全使用风险，经质量技术监督部门或特种设备检测检验机构检测，需要进行安全评估和维修、改造、更新，并由质量技术监督部门或检验机构发出整改通知的，由全体业主或部分共有业主委托有资质的专业单位实施安全评估和维修、改造、更新，相关费用由相关业主共同承担，所需经费可按相关规定在物业专项维修资金中列支，也可由相关业主自行筹集。
鼓励引入电梯安全管理保险机制，参加“电梯养老”综合保险。
第十六条 业主、非业主使用人应当按住宅设计规范、标准明确的要求安装空调，安装在统一专门用于安装空调设备的座板和空调冷凝水排水管道或接纳空调冷凝水的阳台排水系统，不得在空调设备上增加其他负载，定期对空调设备的安全进行检查和维护。
发生下列情况之一的，业主、使用人应当及时采取措施消除安全隐患：
（一）空调设备超过设计使用期限的；
（二）空调设备安装架和紧固件出现松动或者严重锈蚀的；
（三）物业服务企业告知空调设备安装架和紧固件出现松动或者严重锈蚀的；
业主、非业主使用人使用空调产生噪声超过有关环境噪声标准的，应当停止使用，并采取维修、更新等有效措施，降低噪声污染。
第十七条 业主、非业主使用人应当遵守国家、省、市相关法律、法规和规范性文件的规定，依法依规安全使用和维护本物业管理区域内的消防设施设备，并遵守下列规定：
（一）不得占用、堵塞、封闭消防通道、消防登高面；
（二）不得损坏消防设施设备、影响消防安全；
（三）违反消防安全的行为被公安、消防等部门责令整改的，应对按照要求及时整改；
（四）不得占用消防安全逃生楼道，不得摆放鞋柜、儿童车、雨伞架、垃圾桶及垃圾等私人物品；
（五）不得占用楼道间内强弱电井、水表井，不得堆放私人物品；
（六）电瓶车不得在楼道等公共区域进行停放及充电。
如有违反上款行为的，由业主委员会或物业服务企业予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，业主委员会可以将上述行为人及其行为在公示栏中予以公示，并报告公安机关或消防部门。
第十八条业主、非业主使用人按照相关法律、法规、规章的规定，对其产生的生活垃圾进行户内分类和分类投放，并遵守下列规定：
（一）爱护垃圾厢房、垃圾分类收集容器等生活垃圾分类设施设备；
（二）不属于生活垃圾的其他垃圾，由业主、非业主使用人按照相关规定处理，不得随便丢弃。
如有违反上款行为的，由业主委员会或物业服务企业予以劝阻、制止；制止无效的，业主委员会可以将上述行为人及其行为在公示栏中予以公示，并报告区城管局执法。
第十九条业主、非业主使用人在物业使用过程中，不得违法搭建、改建建筑物、构筑物，并遵守下列规定：
（一）不得将房屋内卧室、起居室、阳台等部位改为卫生间或厨房间，不得改变卫生间、厨房间的原始设计位置；
（二）不得改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件，以及扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体的行为；
（三）封包阳台需要根据相关法律、法规及《业主大会议事规则》规定，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意方可实施；不得以任何私自形式封包阳台，私自封包阳台由此产生拆除等费用由业主自行承担。
如有违反上款行为的，由业主委员会或物业服务企业予以劝阻、制止，业主委员会可以书面要求其限期整改，其他业主、非业主使用人可以向城管执法、房产管理等部门举报；劝阻、制止无效的，业主委员会可以将上述行为人及其行为在公示栏中予以公示，并报告城管执法、房产管理等部门。物业服务企业可以对用于违法搭建的材料采取禁止进入物业管理区域的措施，并向城管执法、房产管理等部门报告。
第二十条业主、非业主使用人进行装饰装修时，遵守下列规定：
（一）遵守国家、省、市的相关规定以及本规约约定，遵守装饰装修的注意事项，不从事破坏房屋承重结构等装饰装修的禁止行为；
（二）需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并按照装饰装修的有关规定办理手续。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主、非业主使用人并与施工单位签订装饰装修管理服务协议；
（三）装修施工前应做好公共区域内的成品保护；
（四）不得擅自占用共用部位和公共场所放置装饰装修材料及装修垃圾；
（五）装修期间不得开门施工；
（六）施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或非业主使用人日常生活造成的影响。施工时间：上午8时至12时、下午14时至18时，双休日、节假日全天不得进行有噪音的施工。因特殊情况需要在规定时间外进行施工的，应事先取得相邻业主的同意，书面告知物业服务企业后进行，并尽可能缩短施工时间，违反以上施工要求的施工单位，业主大会授权的物业服务企业有权清理施工材料和劝离施工人员离开小区；
（七）不得擅自扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改；
（八）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任；
（九）业主在装修中如需封包下水管道，应预留检修口，方便以后检查维修；
（十）不得允许装修工人在装修施工现场做饭及留宿；
（十一）装饰装修企业进场装修前需要到物业服务企业进行登记备案，按照物业对施工方的管理办法实施。
发现装饰装修企业、施工人员或物业服务企业有强制装饰装修行为的，应及时向公安机关或相关部门报告。
第二十一条业主、非业主使用人在物业使用中，除遵守《杭州市物业管理条例》第六十一条规定外，根据本物业管理区域的实际，还应遵守下列规定：
1、机动车车辆行驶、停放、收费等管理：遵守《小区机动车辆管理条例和收费办法》规定，按序停放、按规定缴费；机动车辆应按规定的车位停放，不得私自占用他人车位。机动车、电瓶车、自行车停放在物业指定区域，不得随意停放影响通行（如占用楼道、门厅、消防通道、消防登高面、消防井盖、绿化带等公共区域），电瓶车、电动车等不得私拉电线充电；
2、非机动车行驶、停放、充电等管理：遵守《小区非机动车辆管理条例》，按序行驶、按规定停放，共享单车、共享电瓶车、快递电瓶车、外卖电瓶车不得进入小区，三轮电瓶（摩托）车禁止驶入小区步行道（物业工作的除外）；
3、不得在地下车库进行嬉戏玩耍、追逐打闹、骑车、散步、洗车等存在安全隐患的行为。
4、爱护小区内公共绿化，小区内的果树、花草仅供观赏，不得擅自采摘果实，践踏绿化苗木及草坪。
5、会所区域为洽谈接待场所，不得在此区域内嬉笑玩耍、追逐打闹等不文明行为。
6、不得在车辆出入口区域内玩耍、追逐打闹等危险行为。
7、宠物饲养： 遵守《杭州市限制养犬规定》，饲养宠物必须取得相应证照，并去物业服务中心备案，不得饲养藏獒等大型凶猛、攻击性较强的动物，遛狗时间按照杭州市城管制定时间和地点遛狗，严禁在公共绿地和其他公共场所无牵绳遛狗，严禁在地下室遛狗，及时处理宠物的粪便；携带宠物进入公共区域，需牵好狗绳等安全防范措施，乘坐电梯的，应当避开乘坐电梯的上下班高峰时间，以防止伤及他人，造成人身伤害的，宠物主为第一责任人，宠物饲养人未遵守规定而产生的不良后果由宠物主人承担，伤及他人的应及时将伤者送往卫生防疫部门诊治，并依法负担全部医疗费用和损失。
8、防盗窗、网、门、栅安装：业主、非业主使用人不得私自安装防盗窗、网、门、栅。
9、晒衣架安装：业主、非业主使用人仅限于阳台安装，不得超出外立面，阳台的外立面禁止悬挂花盆、简易晾衣架等其它物品。
10、不得种植影响外立面、公共照明、监控、电子围栏等藤蔓类植物。
11、封闭阳台：不得以任何形式私自封包阳台（含竹帘、窗帘、遮阳布等）。
12、小区噪声：遵守《杭州市环境噪声管理条例》进行宣传庆典、文化娱乐、体育健身等活动不得使用音响等产生噪音的用品，影响业主正常的休息、生活；饲养宠物的，应当采取有效措施，避免产生干扰周边居民正常生活的噪声。
13、高空抛物：遵守《中华人民共和国民法典》，严禁从建筑物中抛掷物品，或者从建筑物品坠落的物品造成他人损害。
14、外立面不得私自安装太阳能热水器、晾衣架、空调外机、雨棚等，不在玻璃窗、玻璃门上张贴广告类的标识、企业铭牌、不得乱贴、乱挂、设立广告牌等影响物业整体环境或市容观瞻。以此发生的事故由责任人承担相应的赔偿和法律责任。
15、未经业主委员会许可，不得设置临时营业摊点、店铺跨门、占用小区公共区域经营。
16、不得擅自在屋顶平台、公共绿地种植蔬菜及其它植物；不得在以上区域晾晒衣物、被褥、干菜等物品；不得堵塞或占用屋顶消防平台。
17、其他需要制定的小区规定、小区约定事项。
业主，非业主使用人有违反上述条款规定的，由业主委员会或授权物业服务企业予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，业主委员会可以将上述行为人及其行为在公示栏中予以公示，并报告相关职能部门。
第五章物业的维修
第二十二条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第二十三条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，并在约定期限内恢复原状或给予适当补偿，相关业主应给予支持和配合。
相关业主阻挠维修养护而造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担相应的赔偿责任。
第二十四条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况下，必须及时进入物业专有部分进行抢修但无法通知相关业主的，物业服务企业应向相邻业主和业主委员会说明情况，并在所在地社区居民委员会或所在地派出所的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行抢修，事后应及时通知相关业主并做好善后工作，抢修产生的相关费用由责任人承担。
第二十五条因公共利益或者维修养护物业，业主确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应征得业主委员会、物业服务企业、直接利害关系人同意，并依法办理手续，事后在约定期限内恢复原状。
第二十六条物业存在安全隐患，危及公共利益和其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。
第二十七条人为原因造成共用部位、共用设施设备损坏的，由责任人负责修复，恢复原样并承担维修费用。
第六章物业的转让、租赁
第二十八条物业出租应当遵守相关法律、法规、规章等相关规定，尊重社会公德，不得危及物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。无论出租或者转租，业主均应承担相应的责任。
第二十九条住房出租应当遵守《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》以及相关配套安全标准。以一间卧室或起居室（厅）为最小出租单位，不得将其他非居住空间出租供人员居住，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住人数不得超过2人（法定赡养、抚养、扶养义务关系除外）。
第三十条物业出租人应当协同承租人依法办理房屋租赁登记备案手续。同时，按规定将租客信息向社区或派出所报送登记。
第三十一条为保障小区其他业主的生活不受到干扰和影响，业主不得将居住房屋作为经营用途出租给网点，公司进行仓储、经营等活动或作为群租用途出租。对业主违反此规定，擅自改变住房用途，出租给网点、公司进行仓储、经营等活动或进行群租的，全体业主授权物业服务企业采取有效措施，出具限期整改通知书并向相应违规人员下发，对于逾期未整改的，物业服务企业可采取物业服务限制措施的等措施督促其整改。
第三十三条物业转让或者出租时，业主须将本管理规约、物业服务收费标准作为转让合同或者租赁合同的附件，由受让人或承租人作出书面承诺。物业转让或者出租后，当事人应当于物业转让合同或者租赁合同签订之日起10日内，将转让或者出租情况以及相应通讯联系方式书面告知业主委员会和物业服务企业。
第七章物业共有部分的经营与收益分配
第三十四条本物业管理区域内属于全体业主所有的物业管理经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等由业主委员会自主经营（物业服务合同另行约定的按物业服务合同条款执行）或委托物业服务企业经营管理，由业主委员会作出的经营方案向社区党组织先报备后，向全体业主公示后方可执行。
根据《杭州市物业管理条例》第四十四的规定：建设单位应当在办理房屋所有权初始登记前，按照不少于物业实测地上总建筑面积千分之七的比例提供物业管理用房，其中千分之三为办公用房，千分之四为经营用房。但物业管理区域内的物业均为非住宅的，按照不少于物业实测地上总建筑面积千分之三的比例提供物业管理办公用房。城乡规划主管部门批建为商业或者办公用途的地下部分建筑面积计入地上总建筑面积。
本物业管理区域内属于全体业主所有的公共收益金按以下约定分配：
1.用于续交物业专项维修资金(当经营性收益应当主要用于补充物业专项维修资金)；根据《杭州市物业管理条例》第七十一条的规定：物业专项维修资金本息余额不足首期交存额的百分之三十时，维修资金管理机构应当及时通知相应物业管理区域的业主委员会组织续交。
2.用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护；
3. 办公经费
4.诉讼费用；
5.审计费；
6.聘请专职秘书的费用；
第三十五条经营性收益可以由业主委员会自行管理，也可以委托属地街道、社区或物业服务企业代为管理。经营性收益由业主委员会自行管理的，应当以业主委员会名义开设账户，不得以任何个人或者其他组织名义进行管理，并每半年公示经营性收益收支情况，在本物业管理区域内公告7日，经营性收益由属地街道、社区或物业服务企业代为管理的，要单独列账，并每半年公示一次收支情况，在本物业管理区域内公告7日，业主委员会应监督物业服务企业公示情况。
业主委员会成立三个月内应当积极配合房地产主管部门，加入杭州市物业经营性收支信息监管公示平台。
第三十六条经营性收益单次单项使用金额在3万元以下的，经业主委员会会议决定后执行；单次单项使用经营性收益金额在3（含）万元至10万元（含）的，由业主委员会决定后向社区党组织先报备，并在本物业管理区域内公告；单项使用经营性收益金额在10万元以上的，需经业主大会表决通过后方可执行。
第三十七条经营性收支情况每1年进行一次审计，并将审计报告在本物业管理区域内公告栏、每幢房屋门栋公告7日。物业服务企业更换，业主委员会届满或中止，或者业主委员会负责人离职的，须对经营性收支情况进行审计，并将审计报告在本物业管理区域内公告栏、每幢房屋门栋公告7日。
业主委员会委员变动审计：业主委员会换届、业主委员会主任变更、财务人员变更的，需对经营性收支情况进行审计，并将审计报告在本物业管理区域内公告7日。
第三十八条对经营性收支情况进行审计的，相关费用从经营性收益中列支。
第三十九条本物业管理区域建立的物业专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，其归集、使用执行国家、省、市的相关规定。维修、更新、改造工程需使用物业专项维修资金的，业主委员会应审核工程内容、施工单位、预算方案及资金额度等事项后，组织征求相关业主意见，并将上述事项在物业管理区域内公示。维修方案和征求意见情况应及时报送社区备案，同时邀请社区和业主代表对维修项目的申报、施工和验收进行全程监督。
第四十条本物业管理区域如未成立业主委员会或未聘请物业服务企业的，由所在社区居民委员会或者小区管理委员会按规定程序代为申请使用物业专项维修资金。
第四十一条本物业管理区域内物业专项维修资金本金余额不足首期交存额的30%时，相关业主应当及时续交物业专项维修资金。资金续交的具体方案由业主委员会拟订，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后实施，并在90日内完成资金续交工作。资金续交的方案内容包括：
（一）续交金额。续交金额应保证续交后余额达到首期物业维修资金额度。
（二）分摊原则。由相关业主按所拥有房屋的建筑面积比例分摊续交金额。
（三）资金来源。选择下列第1、2、3、4项作为本物业管理区域的续交资金来源。
1.从本小区物业经营性收益中一次性划转；
2.每年从本小区物业经营性收益中提取50%，用于补充物业专项维修资金，直至达到应续交金额；
3.由相关业主按应分摊的金额续交，产权不明确或产权属于业主共同所有的物业，其续交金额从小区经营性收益中划转；
4.由物业服务企业在收取物业服务费的同时，按月另行收取一定额度的物业专项维修资金，直至达到应续交金额；产权不明确或产权属于业主共同所有的物业，其续交金额从小区经营性收益中划转。
第四十二条业主、非业主使用人应自觉遵守本管理规约，违反管理规约的，造成业主物业损害或导致业主共同利益受损的，受损害业主、业主委员会和物业服务企业可依法向人民法院提起诉讼。
业主拒付物业服务费，不交存物业专项维修资金，扰乱业主大会召开、业主委员会选举以及实施其他损害业主共同权益行为的，可以限制其行使以下1、2、3、4、5下列共同管理权：
1.担任业主委员会委员候选人和委员；
2.业主大会会议表决权；
3.共有部分经营收益分配权；
4.参与和监督业主大会、业主委员会的组建以及日常工作；
5.发起、提议召开业主大会会议。
第四十三条为维护业主的共同利益，业主大会同意在物业管理服务活动中授予物业服务企业以下权利：
（一）根据物业管理法律、法规、规章和本管理规约的规定，由物业服务企业制定物业共用部位、共用设施设备和相关场地维修、养护、管理、使用等各项管理制度，并督促业主、非业主使用人遵守执行；
（二）以告知、劝阻、公示等必要措施制止业主、非业主使用人违反物业管理法律法规规章、物业服务合同、管理制度和本管理规约的行为，拒不改正的，物业服务企业可以采取下列措施予以制止：
1.物业服务企业可以清除在公共空间任意堆放的杂物，以恢复原状；
2.对于占用消防通道、故意堵塞出入口等严重影响业主公共安全和正常生活的特殊情况，物业服务企业可以在社区和业主委员会的见证下，采用拖车等强制方式解除隐患，拖车等相关费用由违约人承担；
3.物业服务企业可以联合社区、业主委员会以书面形式将业主、非业主使用人的违规违约行为通报其所在工作单位,由其单位协助劝导、责令改正、消除影响等。违规违约人是党员的，可以书面形式将其行为通报其所在党组织,由党组织协助劝导、责令改正、消除影响等。
4.破坏公共设施的，物业服务企业有权要求其恢复原状或按原价赔偿；
5.毁绿占绿、车辆乱停压坏绿化的，物业服务企业有权要求赔偿、恢复原状、消除影响；
6.公共区域种菜、种花、搭建鸡宿舍狗窝等情况，物业服务企业有权强制清除并恢复原状；
7.机动车、非机动车违规停放，新能源车、电动自行车违规停放充电的，物业服务企业有权用强制方式解除隐患；
8.物业服务企业有权在本小区公示栏或微信群等本小区业主互联网群组对业主、非业主使用人的违约行为进行公示，有权要求违约人限期公开向全体业主道歉、消除影响。
第四十四条业主、非业主使用人未按物业服务合同约定交纳物业服务相关费用的，经书面催交，无正当理由逾期仍不交纳物业服务相关费用的，业主委员可以采用以下措施协助物业服务企业进行催交：
1、欠费12个月（含）以上的，拒交物业服务相关费用的，在物业管理区域内显著位置进行公示；
2、经生效法律裁判文书明确应交纳物业服务相关费用，仍不交纳的，作为黑名单上报相关管理部门记入信用档案。
第四十五条违反有关法律、法规、规章或者本管理规约造成其他业主人身伤害、财产损失的，责任人应负赔偿责任。
第四十六条非业主使用人违反法律、法规、规章或者本管理规约的，业主承担连带责任。
第四十七条本管理规约自业主大会会议通过之日起生效。未尽事项的修订、补充，经业主大会会议表决通过后，作为本规则的组成部分。
第四十八条本管理规约如有与现行法律、法规、规章相抵触的条款，则该条款无效，但不影响其它条款的效力。
第四十九条本管理规约每位业主各执一份，业主委员会、物业服务企业各留存一份。
第五十条业主委员会监督本管理规约的实施。