通知公告

祥宸府小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、《杭州市业主大会和业主委员会指导规则》、《业主大会议事规则》等相关规定，结合祥宸府小区实际情况，经杭州市拱墅区祥宸府小区第一届业主委员会（以下简称“业委会”）讨论决定，本次业主大会会议(以下简称“会议”)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

议题一:选举祥宸府小区第一届业主监督委员会

议题二：表决整修东门商铺前道路方案二选一

说明：

2025年3月12日业主大会已表决通过授权业委会对小区东门商铺前道路进行改造提升，经过业委会与开发商荣福置业进行多轮协商，最终开发商在2025年12月以会议纪要的形式，同意出资15万元用于小区东门商铺前道路修整，其余由小区的经营性收益中支付，其中物业从小区经营性收益分成中承担不超过3万元。因为与上次业主大会的方案有改变，因此关于道路修整方案，将再次作为此次业主大会的议题，最终以投票多的方案确定为后续施工方案。

方案一：东门商铺前改为沥青（机动车道）+小方砖花岗岩（人行道）+东门大门前铺设小方砖花岗岩。经测算，造价预算为21.4万元。

优劣势：造价相对较低，兼顾园区入口处美观，沥青车行道相对耐久；商铺前沥青路面品质感不高，沥青破损后修补可能存在色差。

方案二：东门商铺+东门前全部改铺小方砖花岗岩。经测算，造价预算为29.6万元。

优劣势：东侧主入口及商铺铺地界面较美观，不易破损，破损后维修整体性好；造价较高，破损后维修成本较高。

若业主大会表决通过，业委会将对此项目进行公开招标，确定最终施工方。施工项目验收后，这条道路的质量维保将由施工方按保修期负责，开发商将不再承担维保责任，小方砖图案效果、配色等仅供参考，后续根据专业设计优化调整。

议题三：表决《祥宸府小区车辆管理办法（草案）》

说明：

1.固定车位管理费收费标准依照现行的《物业管理服务合同》执行。固定车位最多可登记3辆车。针对单个业主多辆车进出小区的情况，本小区约定为场内换车，即其中任何一辆最先进入小区并停在固定车位的车辆不计费，其他两辆进入后按照交叉时间计费(例如某固定车位登记为A车、B车、C车，如A车先进入并停在固定车位不收费，B车、C车按临停车辆计时收费;如果A车出小区，B车或者C车停到固定车位，即停止计费，只计算重合时间费用，即场内换车)。

2.固定车位业主应当将车辆停放在固定车位上，如停放在临时车位应当按照临时车位缴纳停车费。

无固定车位的业主车辆收费，按临时车位收费管理。

临时车位的收费管理。

3.临时停车收费

对本小区临时车位实行的收费标准如下：

临停车辆可以通过扫码支付临停费用直接出场。分为场内码（停车场内张贴）：扫码支付后，15分钟内出场，超过15分钟重新计费。付费码（道闸处张贴）：直接扫码付费出场。建议出场前先扫场内码支付，避免出场时候拥堵排队。

亲情车辆的收费管理：

亲情券暨业主停车抵用券申领与管理按照《祥宸府小区亲情券暨业主停车抵用券发放管理办法》（附件1）执行。

本小区业主每户每年可申请领取24张电子停车券（亲情券），每年1月1日领取，有效期一个自然年。每张券最高抵扣24小时，每车每次限用一张。业主可以在小程序内输入车辆信息使用停车券抵扣相应停车费，小程序账户、密码等由管家提供给申领亲情券的业主 。

无有效亲情券的车辆按照临时车辆收费管理。

议题四：表决《祥宸府小区文明公约（草案）》

说明:

为弘扬社会主义核心价值观，倡导同心建设美好家园。业委会草拟“文明公约（草案）”：授权物业对于触犯文明公约的行为进行曝光、禁止高层抛物、邻居见面主动问好、宠物管理。考虑到曝光行为会涉及到一部分隐私，决定将此议题递交业主大会进行表决。

同时对宁波荣安物业服务有限公司杭州分公司2025年度在祥宸府项目的物业服务进行满意度调查，满意度考评参照《祥宸府物业服务合同》附件6。

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，业主委员会将接收业主的合理意见。如对议题有建设性意见或建议的，请于2026年1月15日17：00时前以书面形式提交至业主委员会。公示结束后，业主委员会将结合业主意见按法定程序召开业主大会对上述议题进行表决。

联系人：赵红燕，联系电话：13575787108。

杭州市拱墅区祥宸府小区第一届业主委员会

2026 年1月8 日

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