祥宸府全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》及小区《业主大会议事规则》之相关规定，物业管理委员会现就第一届业主委员会委员候选人（以下简称“候选人”）条件、产生办法等事项公告如下：
一、候选人应当是本小区办理房屋所有权登记的为业主（即房屋的所有权人）未办理房屋所有权登记，但是基于人民法院或者仲裁机构的生效法律文书、人民政府的征收决定、合法建造、继承等取得房屋所有权，或者与建设单位订立买卖合同取得建筑物专有部分所有权并占有的，可以认定为业主。
业主委员会委员、候补委员候选人可以由社区党组织、居民委员会推荐或者业主自荐、联名推荐，并在街道办事处、乡镇人民政府的指导下,由物业管理委员会按照法律、法规的规定和业主大会议事规则的约定审查候选人的资格条件，审查时可将候选人基本情况提交相关部门联审，并符合下列条件：
（1）具有完全民事行为能力；
（2）遵守国家有关法律、法规；
（3）遵守业主大会议事规则、管理规约，规范履行业主义务；
（4）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会公信力；
（5）具有一定的组织能力；
（6）应对小区物业管理各项工作有实际客观的居住生活体验或经营感受；
（7）业主参选在本物业管理区域内每年居住累计满6个月以上（除公租房、房产公司自持用房外）；
（8）未与小区公共利益有任何牵扯，如未承租共有商铺、本人或所在单位未与本小区有任何经济业务往来等。本人、配偶及其直系亲属没有在本物业管理区域提供服务的物业企业工作及其上下属单位任职；
（9）无拒缴或无故拖延缴纳物业服务费或通过其他方式煽动其他业主拒缴物业服务费的；
(10）具备必要的工作时间。
二、鼓励符合下列情形的业主参选业主委员会：
（一）中共党员；
（二）党代表、人大代表、政协委员；
（三）社区“两委”班子成员、网格党支部书记、党小组长；
（四）具备财务、法律、工程、环境等专业专长的业主；
（五）有经验、有能力、有精力的退休人员。
三、有下列情形之一的，不得作为业主委员会委员候选人：
（一）违反国家法律法规，正在被立案侦查，或曾受过刑事处罚未满三年的；
（二）违反党纪党规，正在被立案调查，或曾受过留党察看及以上党纪处分未满三年的；
（三）参与邪教组织，或非法组织参与集体上访，影响社会稳定的；
（四）违反公序良俗，或涉黑涉恶，利用黑恶势力干预小区业主正常工作和生活的；
（五）采用不正当手段，阻扰业主大会、业主委员会会议的正常召开、选举及表决的；
（六）在小区内存在违法违规搭建、装修等行为被执法管理部门责令整改尚未整改到位的；
（七）被业主大会终止职务的上一届业主委员会成员（含候补委员）。
（八）处于租赁小区业主共有的经营性用房期间的或参选前一年内与现物业服务企业有业务往来的（如商品销售、承揽业务）。
四、采用下列办法产生候选人：
祥宸府第一届业主委员会委员候选人8人，在业主自愿报名的基础上，由物业管理委员会向业主发放候选人报名表。
（1）社区办公用房位于物业管理区域内的，街道可委派一名专职社区工作者参与业主委员会选举。
社区用房不在本物业管理区域内，社区工作人员中也没有业主的，社区可选派一名社区工作人员担任业主委员会兼职委员（不占用业委会职数），列席业主大会和业主委员会会议。
（2）报名人数大于8 人时，本小区候选人采用以下方式产生：
通过报名候选人集体内部推选的方式产生，内部推选方式由物业管理委员会起草制定，报备社区，街道三方办审核后，在管理区域内公示无异议执行。
（3）当在规定时间内报名人数等于8 人时，在经过社区党组织审核并公示无异议后则全部进入正式候选人名单。
（4）当在规定时间内报名人数小于8 人时，则延长报名时间，以产生业主大会议事规则规定的差额选举人数；延期时间由社区、物业管理委员会讨论决定后在管理区域内张贴公告，并将延期事由报街道三方办。
（5）业委会候选人初步公示期间有退出选举的，由推选时其他得票高的候选人列入业委会候选人。
（6）业委会委员正式公告期间，候选人不得退出选举，直到备案结束。
五、请有意参加祥宸府第一届业主委员会的业主凭身份证、房屋的所有权证明（原件和复印件），并带上一寸近照。于2024年6月27日9时至2024年7月3日17时前到孔家埭社区领取并填写业主委员会委员候选人报名表、竞职承诺书，并于2024年7月3日17时前交至孔家埭社区。社区党组织将于报名结束之后进行报名候选人资格审查。
报名时间：上午9：00至11：30；下午14：00至17：00。
联系人：孙正杰，联系电话：87155336
特此公告。
杭州市拱墅区祥宸府物业管理委员会
2024年6月26日