未来公寓二期全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合《小区议事规则》，经业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：
一、会议内容
议题一：表决续聘上海万科物业服务有限公司余杭分公司附《未来公寓二期物业服务合同（草案第2稿）》
说明：
1.服务期限： 三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。
2.服务标准：《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务。
3.物业服务收费标准：
小高层住宅：2.75元/月/平方米（含税，含能耗费）；
高层住宅：2.75元/月/平方米（含税，含能耗费）；
排屋：3.5元/月/平方米（含税，含能耗费）；
商铺：6.05元/月/平方米（含税，含能耗费）；
专有车位物业费：
车库车位：50元/月/个（含税）
根据增值税价税分离的政策，上述标准的物业费含税价，业主应交纳含税价的物业费，计算标准为：物业费（含税）=不含税价的物业费×（1+增值税税率）。
委托乙方经营的收入，乙方计提30%的管理成本，其余收入按季度打入甲方账号，依据小区“业主大会议事规则”和“管理规约”由甲方进行自行管理和使用。
议题二：表决未来公寓二期车辆管理办法附《未来公寓二期车辆管理办法（草案第2稿）》
说明：
对本小区公共车位实行的收费标准如下：
停车区域 | 收费标准 | 计费说明 |
本小区内标明的访客车位和临停车位，并服从保安管理。 | 24小时内临停每车/每小时收费5元，单次24小时封顶业主15元、非业主30元；超过24小时累计收费。 | 1、停车30分钟内（含30分钟）的，免收。 2、停车超过30分钟但不足1小时的，按小时计收，下同。连续停放超过24小时的，超过部分按上述计时收费标准重新计算 |
注：业主车辆需要业主持房产证至物业前台登记在车位管理系统内。 | ||
停车收费管理
固定车位收费标准为每月缴纳50元管理费。普通固定车位可登记两辆车，其中任何一辆最先进入小区并停在固定车位的车辆不计费，另外一辆按业主临停车辆收费（例如某固定车位登记为A车、B车，如A车先进入并停在固定车位不收费，B车按临停车辆收费；如果A车出小区，B车重新进入小区停到固定车位上，则B车不计费，即场外换车）。子母固定车位可登记三辆车，其中任何两辆最先进入小区并停在固定车位的车辆不计费，另外一辆按业主临停车辆收费，场外换车后停在固定车位不计费。
无固定车位的业主车辆收费，按公共车位（临时车位）收费管理，即每户可绑定两个业主车牌，绑定之后的车辆按照业主临停价格收费，无绑定的车辆按照非业主价格收费。
公共车位的收费管理
临停车辆可以通过扫码支付临停费用直接出场。分为场内码（停车场内张贴）：扫码支付后，15分钟内出场，超过15分钟重新计费。付费码（道闸处张贴）：直接扫码付费出场。建议出场前先扫场内码支付，避免出场时候拥堵排队。
对进入本小区的临停车辆实行限量控制，实现先到先停原则。如进入小区的公共车位已停满，所有访客车辆和业主临停车辆，禁止进入小区。
拒付停车费的车辆，物业保安有权阻拦，必要时报警处理。
议题三：表决禁止外卖电瓶车进入小区
说明：为了提升小区生活品质并保障业主的安全，业委会决定将外卖电瓶车是否直接进入小区的事项，由全体业主进行表决。当禁止外卖电瓶车进入小区时，外卖电瓶车统一放置在小区各门岗划线处，由外卖员步行进入小区送餐。
议题四：表决小区电梯投放广告
说明：为提升小区整体品质，增加小区经营性收益，现业委会现将此项议题递交业主会交由全体业主进行表决。
投票时间：
1.网络（杭州业主卡）投票时间：2024年7月8日至2024年7月22日24:00止；
2.电话投票时间：2024年7月8日至2024年7月23日12:00止；
3.现场、上门发放投票时间：2024年7月19日至2024年7月23日12:00止（工作日：下午14：00至晚上20：30，双休日：上午9：00至晚上20：30，其中2024年7月23日上午9:00至中午12:00止）。
4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。
5.开箱统计时间：2024年7月23日14:00，开箱唱票点：玉鸟社区。
二、会议表决规则
（一）采取下列第1、2、3、4、5项确认参加会议的业主：
1.业主到会并在会议签到表上签名；
2.业主在表决票存根上签名；
3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；
4.音像、影像资料可以确认的；
5.业主在网络上查收确认。
如遇特殊情况等不能现场投票的情况，则采用3、4、5的方式确认参加会议的业主。
（二）采取下列第1、2、3、4、5、6项方法进行发放、回收表决票：
1、设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：物业服务中心（19幢幸福驿站）；
2、专人送达、回收意见：业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收业主意见；
3、网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；
4、传真（以传真方式投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；
5、邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；
6、音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。
如遇特殊情况等不能现场投票的情况，则采用3、5、6的方法进行发放、回收表决票。并视情况延长投票时间。
（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：
1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作。
2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。
3.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，按照该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计。
4.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票。
（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。
（五）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。
本次会议表决情况由玉鸟社区进行监督。
请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。
业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。
会务常设联系人：韩经理联系电话：15314632093
（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）
特此公告。
未来公寓二期第二届业主委员会
2024年6月22日
抄送：玉鸟社区