臻奥院全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》及小区《业主大会议事规则》之相关规定，臻奥院物业管理委员会现就第一届业主委员会委员候选人（以下简称“候选人”）条件、产生办法等事项公告如下：
一、业主委员会候选人应当是本物业管理区域内的房屋产权所有人本人，业主委员会候选人中中共党员候选人比例原则上不低于百分之五十。未办理房屋所有权登记，但是基于人民法院或者仲裁机构的生效法律文书、人民政府的征收决定、合法建造、继承等取得房屋所有权，或者与建设单位订立买卖合同取得建筑物专有部分所有权并占有的，可以认定为业主，并符合下列条件：
（1）年满18周岁以上，具有完全民事行为能力；
（2）遵守国家有关法律、法规；
（3）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（4）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会公信力；
（5）具有一定的组织能力；
（6）具备必要的工作时间；
（7）住宅业主参选业委会必须居住在小区，且当选后每年在本物业管理区域内居住累计满6个月以上；
（8）商业、配套用房业主必须自营，出租或者空置不得参选业主委员会，当选后每年在本物业管理区域内办公累计满6个月以上。
（9）未与小区公共利益有任何牵扯，如未承租共有商铺、本人或所在单位未与本小区有任何经济业务往来等；本人、配偶及其直系亲属没有在本物业管理区域提供服务的物业服务企业及其上属单位任职；
（10）无拒缴或无故拖延缴纳物业服务费、车位管理费及物业企业代收代缴的水电等公共能耗费用6个月以上；
（11）业委会成员和近亲属不能直接或间接承接小区工程。
二、鼓励符合下列情形的业主参选业主委员会：
（一）中共党员；
（二）党代表、人大代表、政协委员；
（三）具备财务、法律、工程、环境等专业专长的业主；
（四）有经验、有能力、有精力的退休人员。
三、有下列情形之一的，不得作为业主委员会委员候选人：
（一）违反国家法律法规，正在被立案侦查，或曾受过刑事处
罚未满三年的；
（二）违反党纪党规，正在被立案调查，或曾受过留党察看及
以上党纪处分未满三年的；
（三）参与邪教组织，或非法组织参与集体上访，影响社会稳
定的；
（四）利用黑恶势力干预小区业主正常工作和生活的；
（五）采用不正当手段，阻扰业主大会、业主委员会会议的正
常召开、选举及表决的；
（六）在本小区物业服务企业工作，应当回避的；
（七）拒缴或无故拖延缴纳物业服务费、车位管理费及物业企业代收代缴的水电等公共能耗费用6个月以上；
（八）拒不执行法院判决被纳入失信被执行人名单尚未及时
撤销的；
（九）在小区内存在违法违规搭建、装修等行为被执法管理部
门责令整改尚未整改到位的；
（十）处于租赁小区业主共有的经营性用房期间的或参选前一年内与现物业服务企业有业务往来的（如商品销售、承揽业务）；
（十一）不按照有关规定交存物业专项维修资金的；
（十二）本人和近亲属直接或间接参与小区工程的，不得作为候选人。
四、采用下列办法产生候选人：
臻奥院第一届业主委员会委员候选人16人，在业主自愿报名的基础上，按区域分配：一期住宅候选人4人，一期非住宅候选人2人；三期住宅候选人5人，三期非住宅候选人2人；四期非住宅候选人3人；由物业管理委员会向业主发放候选人报名表。
（1）报名时间截止报名人数超过16人的且按区域分布的，由超出规定报名人数的（根据一、三、四期区域的业态组成分配业委会候选人名额：按区域分配：一期住宅候选人4人，一期非住宅候选人2人；三期住宅候选人5人，三期非住宅候选人2人；四期非住宅候选人3人）本区域内该业态的业主进行内部推选，按该区域及业态的名额分配按照得票高低依次当选为本区域业态的候选人，选出该区域规定的人数后报送业主大会进行选举。
（2）报名时间截止报名人数等于16人的且按区域分布的，经社区党组织审核后，直接报送业主大会以等额的方式进行选举。
（3）报名时间截止报名人数等于16人但某区域的非住宅或住宅该业态人数不足，则延长该区域非住宅或住宅该业态报名时间以达到该区域非住宅或住宅该业态规定人数；如延长报名时间依然没有人报名的，则视为本区域该业态放弃报名机会，该名额则预留至业委会成立后增补该区域名额。
（3）报名人数不足16人的，则延长报名时间，以产生业主大会议事规则规定的人数；如延长报名时间依然没有人报名的，则根据实际报名人数，经社区党组织审核后，报送业主大会以等额的方式进行选举。
（4）候选人初步公示，有候选人退出选举的，由同区域其他报名的候选人依次进行递补，如同区域没有递补名单的，则减少候选委员人数，正式候选人名单公告张贴后不允许候选人退出选举，直到业主大会选举备案结束后，再由业主本人书面形式提出辞职。
（5）候选人选举时的排名按照姓氏笔画进行排序。
（6）业主大会结束后30天之内进行备案，30天之内拒绝备案签字的可公告委员身份自动终止。
以上产生办法在征求意见后开始报名。
特此公告。
臻奥院物业管理委员会
2024年3月14日