通知公告

万家名城一期全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家省、市《物业管理条例》以及《小区业主大会议事规则》等规定，业主委员会结合小区物业管理的实际情况，业主委员会拟决定召开业主大会，现将会议拟决定情况公告如下：

议题一：表决续聘杭州滨江物业管理有限公司附《万家名城一期物业服务合同（草案）》

说明：

1、合同期限：物业服务期限自2024 年1月1日起至2026年12月31日止。

2、物业服务标准：物业服务内容与服务标准不低于杭州市物业服务收费管理实施办法所对应的甲级物业服务收费等级。

3、物业费：

高层住宅：3.0元/月·平方米（含公共区域能耗）；

商业用房：3.2元/月·平方米。

地下车位：60元/月·个。

地下储藏室：50 元/月·个。

依法将住宅变更为其他用途的，按照变更后物业的相应收费标准收取物业服务费。

议题二：表决万家名城一期经营性收入与物业分配附《关于万家名城一期经营性收入与物业分配提交业主大会表决的公告》

说明：

2016年1月-2021年8月31日期间（物业代管期间）根据审计报告内容，该经营性收入结余共383.11万元，经第二届业委会与滨江物业商谈，滨江物业按30%作为其物业服务成本的补贴，剩余70%共计268.17万元款项移交第二届业委会账户。

2021年9月1日至2023年8月31日（第一届业委会及物管会期间）。根据审计报告结果，按照第一届业委会期间提供的小区停车费等费用分配公告，同意停车费按40%分成作为物业公司的管理服务成本，核算为108.83万*0.4=43.53万元，其他经营性收入按25%分成作为物业成本，核算为48.13*0.25=12.03万元；核算后共计55.56 万元与滨江物业公司进行结算。

2023年9月1日开始以后的收入分配。停车费收入60%归小区业主，40%作为物业成本归滨江物业；其他经营性收入75%归小区业主，25%作为物业成本归滨江物业（电梯广告摆摊等收入，不含归小区业主的商铺6-1，6-2出租收入）。

以上决议以万家名城一期小区业主大会表决通过为准。

议题三：表决《万家名城一期小区车辆停放收费管理办法（草案）》

说明：

地面公共临停车位收费计费方案

1、小区停车场车辆不实行包月（年）收费。

2、停车车辆按5元/小时计费。

业主车辆（含商户业主）前30分钟免费（含），超过30分钟后开始计费，30分钟以上不足1小时按1小时计费，24小时内按1小时封顶计费，每日累积计费。本小区业主提供房产证、户口本、行驶证，每户限登记一辆车，车牌提前录入系统，一套出租户（含商户）限登记一辆车。

非本小区业主车辆前15分钟免费（含），超过15分钟后开始计费，不足1小时的按照1小时计费，每1自然日（0:00-24:00）4小时封顶计费，每日累积计费。

3、所收停车费通过收费系统缴纳入小区业委会账户。

4、车辆按照先来先停，停满为止的原则。

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，现将相关内容向全体业主公示并征求意见，有建设性意见的业主将相关意见及建议以书面的形式于2024年2月8日下午17点前提交至业主委员会。业主委员会将结合业主意见按照法定的程序召开业主大会决定上述事项。

联系人：业委会，联系电话：13386506751。

抄送：通运社区

万家名城一期第二届业主委员会

2024年2月1日

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