通知公告

荟品天语城全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合《小区议事规则》，经业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

议题一：表决是否同意业委会继续诉讼小区外立面起诉开发商事宜

议题二：表决司法鉴定费用资金筹集方案，附《外立面诉讼司法鉴定费用按栋费用按面积均摊清单》《鉴定项目费用明细清单》

说明：1、起诉前期，应法院要求，一事一议，全体业主做过一次表决，表决结果：业主大会同意授权业委会小区外立面起诉开发商，并通过公示；

2、当前诉讼进入司法鉴定阶段，第三方鉴定机构由法院摇号选取，并经诉讼多方确认；

3、本次诉讼司法鉴定总费用为87.6万，设备租赁费用为5万左右，小区经营性收入支出45万，资金缺口为47.6万。需召开业主大会，由全体业主表决是否同意诉讼继续还是撤诉，如果继续缺口资金考虑通过投票决定，有全体业主按照第三方鉴定结构给出的每幢报价，费用按面积平摊到本幢业主，表决通过继续诉讼，但最后收集的资金仍然不足，也无其他资金来源，考虑撤诉；

4、所有业主垫付筹集资金，如果诉讼胜诉，根据法院裁定的金额退回，如有不足，由经营性费用补偿退还，如若败诉由未来小区经营性收入逐步退还；

该笔费用比较高，关系到全体业主未来经营性费用的使用问题，本次召开业主大会，需全体业主覆盖到位，或尽最大范围覆盖到位。

按照过去两年小区经营性收入情况，每年经营性收入预计收20万，开支5万左右，筹集资金退还方式，根据经营性收入和支出结余，从2026年年度开始，每年年度做一次无息退还处理，按照筹集时每户出资资金比例退还，直到退还完成。

附加说明:1、本项议题是在议题一表决通过的基础上，则对议题二进行统计结果；如议题一表决结果未达到法定比例要求，则本项议题不做任何统计，自动取消该项议题。

因附件内容过多，为方便业主查看，将同步上传至电子业主卡，业主可用支付宝或浙里办扫码查阅相关内容。全体业主自本公告之日起可以将相关意见及建议以书面署名（房号、业主姓名、联系方式）的形式，于2025年11月10日17:00前提交至业委会办公室。业主委员会将结合业主意见，按照法定程序召开业主大会执行后续相关程序。

杭州市拱墅区荟品天语城第一届业主委员会

2025年11月4日

抄送：申沁社区