根据《森临澜府管理规约》以及《森临澜府物业服务合同》，考虑业主实际居住、使用需要，减少周边不利因素的影响，保证小区整体外观的统一、美观与安全，维护全体业主的共同利益，现制定《森临澜府阳台封包执行方案》。
1、同一户型务必采取统一的样式，非统一规格禁止入场，各户型具体样式见附件；
2、封装阳台所使用的材料
3、玻璃材质：玻璃颜色：信义170系列，玻璃厚度：不得低于6＋12＋6㎜的夹胶玻璃，（颜色和厚度与现有玻璃保持一致）；
4、铝合金颜色名称：颜色：灰色，宽度不得低于5.5公分，（颜色和厚度与现有铝合金材质保持一致）;
5、业主签署封包阳台承诺书，遵守园区封包阳台统一意见，并前往社区备案;
6、业主应约束供应商施工方严格按照封装规范的要求进行施工，规范施工方的行为素质;
7、顶楼阳台，因其特殊性，允许顶楼业主在原有方案的基础上，进行设计调整，最终方案由楼顶业主统一投票选择。
封装流程：
为保障阳台封装工作统一有序地进行，业主实施阳台封装时须严格按照以下流程进行：
1、封装阳台前，业主应向物业进行报备，并和施工方及物业三方共同签署《安全管理协议》、《装修人员出入证发放登记》、《特种作业申请表》、《垃圾自行清运承诺书》及《封包阳台承诺和风险告知书》；
2、办理装修备案手续：供应商需提供营业执照、幕墙或者铝合金行业资质证书、安全生产许可证、法人身份证、材料清单及合格证、施工人员高空作业证和身份证复印件；
3、办理完装修手续后，业主可根据铝合金颜色和玻璃型号，请供应商进行材料准备；
4、材料进场前，业主应通知物业进行比对检查。如发现材料有差异，应及时提出并制止其进入小区；
5、施工过程中，业主应督促供应商严格按照规范及物业相关要求施工；
6、施工过程中，业主应督促供应商严格按照相关统一方案进行封包，如有不同款式颜色，物业有权制止相关施工，且造成的损失由业主和施工方承担；
7、封装完成后，业主应配合物业进行验收工作。如不符合统一规范，应督促供应商及时进行整改，拒不整改的，物业有强制拆除的权力，拆除过程中产生任何后果由业主和施工方承担。
注意事项：阳台封装工作不仅涉及到每位业主的个人利益，更关乎着整个小区的共同利益，因此，在封装过程中，请每位业主注意以下事项：
1、业主务必选择具有相关资质的供应商，并约束施工方严格按照封装规范的要求进行施工，相关建 筑材料和建筑垃圾日清日理，不可随意堆放；
2、业主与供应商签订合同时应明确要求和责任，特别注意对供应商材料选择的约束；
3、封装阳台的材料和工艺必须符合国家相关安全标准，防止出现安全隐患；
4、施工过程中应遵守物业相关规则，不得影响其他业主的正常生活;
5、施工过程中业主、施工单位需做好安全措施，由此引起的相关事故，由相关业主、施工单位自行负责赔偿及相关法律责任；
6、施工完成后，如玻璃产生坠落等风险，由业主自行承担；
7、本方案需要拆除栏杆，施工不当可能会引起漏水，建议业主向供应商收取一定比例的质保金，跟进后续封包阳台渗漏问题；
8、拆除栏杆后，地产将终止履行阳台范围内的维保、维修义务。
安全管理协议书
甲方：物业服务中心
地址：
负责人：
联系电话：
乙方：
地址：
负责人：
联系电话：
一、总则
乙方承包小区幢室阳台封包工程/高处作业施工，为加强物业服务区域内的各类施工与高处作业等活动的安全管理，保障施工与高处作业人员的 人身与财产安全，防止意外事件发生，就施工与高处作业过程中的甲乙双方权利和义务约定如下：
二、甲方权利与义务
1、甲方应核实施工人员的资质、工具状况、安全防范措施等，有权及时制止乙方人员违规行为。
2、甲方有权及时制止乙方工作人员未有效执行合同约定的行为，施工过程中出现的人身伤害与财产损失由乙方全部承担，甲方不承担任何连带责任。
3、甲方指定专人对施工工程进行监督，如因乙方施工造成共用部位与设施渗、漏、堵、损坏等，须修复或照价赔偿。
4、乙方施工人员未经许可进入非施工区域、非必经路段，或不服从甲方管理，甲方有权要求乙方将该施工人员即时带离甲方服务区域，并禁止其再进入甲方服务区域进行任何活动。
5、封闭外露阳台的框架材质、颜色、款式以及玻璃的颜色，完全按森临澜府阳台封包投票结果的方案执行，与外立面保持一致，如乙方未按方案执行，甲方有权及时制止乙方人员施工行为。
6、甲方有权告知业主相关风险，建议业主向施工户数达到一定数量的乙方收取质保金。
三、乙方权利与义务
1、施工/高处作业方须依照安全生产相关法规的要求，组织开展安全生产教育与培训，并为相关施工/作业人员购买劳动工伤保险、人身意外险等。
2、现场施工/作业人员，必须具备高空作业资质，作业过程中必须配备安全防护用具及采取安全防护措施。
3、施工期间，施工/高处作业方必须指定一名负责人全程跟进现场施工作业与人员管理，做好现场秩序维护，制止不安全行为。地面设置防护隔离栏，悬挂警示标识等。
4、作业过程中，务必做好防护与提示，因施工作业造成的公区景观绿化、外立面、相邻等任何损毁物品等，由施工方负责修复并赔偿。因违反规定造成公共设施（包括楼道、墙面、天台、绿化等）的损坏，照价赔偿。因防护与提示不当，所引发的第三方人身、财产损失，由施工方承担全部责任及赔偿。
5、乙方施工人员进出甲方服务区域，需出示由甲方办理的出入证，每日进场和退场时交验出入证。
6、乙方施工作业时间须事按照甲方要求施工时间段施工，以免对甲方服务区域内的住户造成影响。
7、乙方施工人员禁止高空抛物、弃物，施工期间所产生的建筑垃圾、废料，日清日理及时清运，不允许堆放楼道、公区等，产生垃圾当天垃圾不及时清运，则禁止乙方进入甲方服务区域进行任何活动。
8、施工结束后因施工质量不达标或材料、安装等不符合规范，造成的所有损失和责任由乙方自行承担，造成甲方损失的须修复或照价赔偿。
9、遇雨、雾、四级及以上大风天气时，乙方必须停止施工作业，否则由此产生的一切后果乙方自负。
10、乙方施工人员不得在甲方服务区域内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至移交公安机关，并禁止乙方再进入甲方服务区域进行任何活动。
11、办理相关备案手续时，乙方需向甲方提供：营业执照复印件、幕墙或者铝合金行业资质证书复印件、相关工作人员的高空作业证复印件、安全生产许可证复印件、法人身份证、材料清单及合格证、施工人员高空作业证和身份证复印件等，盖单位公章。
12、施工材料统一由乙方安放在相对的业主室内，不可堆放在公区过道。
四、其他
1、本协议由双方自愿协商签署，一式两份，甲乙双方各持一份，加盖公章即为有效。
2、施工与作业完成，本协议自行终止。
3、乙方封包阳台之后，地产将终止履行阳台范围内的维保、维修义务。
4、本协议未尽事宜由双方协商解决。
甲方：（公章）乙方：（公章）
单位名称：物业服务中心单位名称：
代表人：代表人：
签约时间：签约时间：