通知公告

龙王溪玫瑰园小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，2025年9月28日公布的业主大会公告收到部分业主意见和建议，经安吉县龙王溪玫瑰园小区业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将调整后有关事项明确如下：

一、会议内容

议题一：表决《安吉龙王溪玫瑰园管理规约（草案）》附《管理规约分项条款投票表》

议题二：表决《安吉龙王溪玫瑰园业主大会议事规则（草案）》

议题三：表决《龙王溪玫瑰园小区物业服务项目选聘（含续聘）方案(草案）》

简要说明：

1.合同年限：三年，最终以签订《物业服务合同》为准；

2.物业服务费：

排屋物业费：不高于4元/平米；

公寓物业费：不高于2元/平米；

地下、地上车位和车库管理费：0元/月/个。

以上价格均包含能耗费用以及其它杂项费用。

3.选聘小组： 成立选聘小组7人（单数），由政府政采云评标专家2人（评选前一日由政府“政采云”平台随机自动抽取产生，起到有业务指导和合规性把关）、业委会委员2人（主任、副主任为必参加人员）、业主代表3人（三个苑区各出一名业主代表）组成物业选聘（含续聘）小组。业主代表3名， 在规定时间内报名产生（另出公告），如报名人员超过3名，则评选或当日到业委会办公室由报名业主进行抽签产生（不得委托其他人，如 本人未按时到场则视为放弃权利）。现场监督评标的业主最多为3人， 从报名参加的业主中产生，超过3人的，则评选当日到业委会办公室由 报名业主进行抽签产生（不得委托其他人，如本人未按时到场则视为放弃权利），社区将派员参加评议标的监督工作；

4.特别说明：为简化流程节约成本，本次选聘（含续聘）方案上会通过的有效性是基于同步上会的《安吉龙王溪玫瑰园业主大会议事规则》通过才生效。

议题四：表决《选聘（含续聘）物业服务合同（草案）》

说明：1.服务标准：《浙江普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》一级及以上服务；

2.特别说明：为简化流程节约成本，本次《选聘（含续聘）物业服务合同（草案）》上会通过的有效性是基于同步上会的《安吉龙王溪玫瑰园业主大会议事规则》通过才生效。

投票时间：

1.电话、网络投票时间：2025年10月19日至2025年10月27日12:00止；

2.现场、上门发放投票时间：2025年10月26日至2025年10月27日12:00止（10月26日：下午14：00至晚上20：30，10月27日：上午9:00至中午12:00止）。

3.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

4.开箱统计时间：2025年10月27日15:00。开箱唱票点：金桂苑业委会办公室。

二、会议表决规则

（一）业主大会采用以下方式确认参加会议的业主：

1.业主到会并在会议签到表上签名；

2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；

3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；

4.音像（电话录音）、影像资料可以确认的；

5.业主在网络上查收确认；

6.专人送达时，由业主配偶、子女、父母等直系亲属在表决票发放表上签名的。

（二）业主大会会议采用以下方法进行发放、回收表决票：

1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：业主活动室（金桂苑业委会办公室旁）；

2.专人送达、回收意见：由业主委员会或社区组织有关人员（包含第三方工作人员）逐户送达并回收业主意见；

3.网络投票：由业主通过业主身份认证后在网上进行投票；

4.传真（以传真方式投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）

5.邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

6.音像、影像资料（以音像（电话录音）、影像资料投票的，音像（电话录音）、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。

（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入确定业主投票权数的专有部分面积；

3.表决票票面设置“同意”、“反对”、“弃权”、“随多数”；

4.业主明确表达其表决意见为“同意计入多数票”、“随多数”、“随大流”的，其投票权数计入已表决的多数票；

5.投票人需用钢笔或圆珠笔填写表决票并签名，投票人姓名、专有部分座落或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的,视为废票，废票计入参会率但不计入任何表决意见；

6.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用、因故意或重大过失严重破坏小区公共设施及环境、严重违反小区业主管理规约且拒不改正等损害业主公共利益行为的业主，限制其被选举权，但不限制其表决权，其投票计入总人数、专有部分建筑物总面积；

7.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；若对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名；

8.通过不正当形式拉票，贿票，不按委托规定及违反本议事规则和相关法律法规规定的回收票，一律按无效票处理且不计入参会率。

9.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票，以上所有议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意。

（四）计票说明：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

3.表决意见不按表决票规定符号填写、涂改、字迹不清等原因导致无法确认表决意见的，视为无效票；

4.如用网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票(例如:现场票/网络投票重复的)，均以现场投票为准。

（五）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（六）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由浒溪社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：韩经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告

安吉县龙王溪玫瑰园小区业主委员会

2025年10月3日

抄送：浒溪社区