通知公告

树兰健康谷小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合《小区议事规则》，经业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

议题一：续聘绿城物业服务集团有限公司安吉分公司附《物业服务合同（草案）》。（详见附件五）

说明：

1、服务期限：本合同期限自_2024 年 1 月_1 日起至 2026年_12 月_31_ 日止，合同期限三年。

2、服务标准：详见《物业服务合同（草案）附件一》。

3、物业服务收费标准：

高层：1.8元/月·平方米；

排屋：3.60 元/月·平方米；

合院：3.60 元/月·平方米；

地下车位：50元/月·个；

高层住宅服务费未包含共用设施设备(包括但不限于：电梯、增压水泵、中央空调、 景观水系、景观照明等)运行所需的能耗费用， 该能耗费由业主或物业使用人预缴并按建筑面积据实分摊，乙方每 6 个月公布一次收支情况。能耗费预缴标准如下：0.30 元/月·平方米。

议题二：表决《树兰健康谷小区增加非机动车停放点方案（草案）》。（详见附件一）

说明：

为有效解决树兰健康谷小区内非机动车停车充电问题，降低园区消防安全隐患，业委会联合物业人员、业主代表现场小区考察，提议了以下解决方案：

1、占用50幢1单元前部分绿化，安装非机动车充电雨棚解决50幢1、2单元业主停车充电问题。

2、占用50幢3单元侧面绿化，安装非机动车充电雨棚解决50幢3单元业主停车充电问题。

3、占用51幢3单元侧面绿化，安装非机动车充电雨棚解决51幢业主停车充电问题。

4、占用58幢前部分绿化，安装非机动车充电雨棚解决58幢业主停车充电问题。

5、占用60幢消防登高带前绿化，安装非机动车充电雨棚解决60、61幢业主停车充电问题。本项议题所需费用由浙江宁馨智能科技有限公承担。

议题三：表决《树兰健康谷小区停车管理办法（草案）》。（详见附件二）

说明：

车辆停放资格：

本小区分为合院、排屋区和高层区，结合各区域车位配比情况，高层区业主采用1+N的模式(即每户业主大门可登记1辆车+地下车库车位数），合院、排屋区业主采用2+N的模式(即每户业主大门可登记2辆车+地下车库车位数），业主及其家庭成员、物业承租人等(以下合称“住户”)在自愿遵守本办法的前提下，均享有小区机动车辆停放的资格，该资格为全体业主共同赋予的受限制的权利。

地面停车收费标准：

针对小区外来车辆长期占用停车位及乱停的现象，为提高停车位使用周转率，以及公共资源占用的公平性，本小区实行外来车辆停车收费，具体如下：

(一)外来车辆收费标准

1、半小时内免费停车；

2、 超出半小时按5元/小时收费，不足一小时按一小时计算，封顶30元/天。

(二)外来车辆范围

1、装修、送货、搬家等车辆

2、 未录入系统车辆

3、 访客车辆、办事车辆

支付办法：

为保证车辆进出顺畅，以ETC、扫码或其他非现金方式支付停车费。

以下特殊情况下免收停车费：

(1)公安、消防、救护、抢险、救灾、环卫等特种车辆因执行公务或开展作业需停放小区内的；

(2)工程施工车辆因小区公共部位施工需停放小区内的。

(3)业主因婚丧嫁娶需停放小区的。

除以上特殊情况外，其他情形停车均需按规定缴纳停车费。

议题四：表决树兰健康谷车辆收费、闸口增设方案，旧道闸系统升级，增设收费系统费用约5000 元以内，从小区共有收益支付。（详见附件三）

说明：

落实园区外来车辆停车收费方案，减少外来车辆占用小区公共车位资源，同时为全体业主创造公共收益。创建一个安静、整洁、有序的停车环境，结合小区实际情况，拟决定对旧道闸系统升级。增设收费系统费用约5000 元以内，从小区共有收益支付。

议题五、表决新增高层干道道闸设施，费用1.9万以内，从小区共有收益支付。 （详见附件三）

说明：在小区高层50幢前干道增加道闸系统，管控50-61幢路面车位，实施停满后不再抬杆，停满后如有临时停靠需求，遇送货、老、弱、妇、儒送人车辆，报备门岗登记后手动抬杆放行，巡逻岗及时跟进确保20分钟之内必须将车开出，如遇不配合车辆，暂停临时停放资格。所需费用：费用约1.9万，物业承担一半，另外一半从小区共有收益支付。

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，现将相关材料以电子查阅形式向全体业主公示并征求意见，有建设性意见的业主将相关意见及建议以书面的形式于2024年7月26日下午17点前将意见提交至业委会办公室或电子邮箱（邮箱地址：345955516@qq.com）。业主委员会将结合业主意见按照法定的程序召开业主大会决定上述前事项。

联系人：史曌伟，联系电话：13059965319。

安吉县树兰健康谷小区业主委员会

2024年7月19日

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