通知公告

金都新城小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题一：表决《杭州市西湖区金都新城业主大会议事规则（草案第2稿）》

议题二：表决《杭州市西湖区金都新城管理规约（草案第2稿）》

议题三：表决《金都新城小区机动车辆通行和停放管理公约（草案第2稿）》

说明：

结合本小区实际，制定并执行以下收费标准：

（一）车库停车

有车库（含租用）的车主，且车库确实用于停车的，一个车库可以免费停一辆车。

（二）包月停车

1.金都新城业主、富丽花园9幢、10幢业主：第一辆车按月交每月100元，包年1000元；第二辆车按月交每月200元，包年2000元；第三辆及以上车辆，按临时停车收费，不接受包月包年登记。

2.金都新城租户、富丽花园9幢与10幢租户、商铺业主：第一辆车每月300元，包年3600元；第二辆或以上车辆，按临时停车收费，不接受包月包年登记；不得享受关联车登记；房子出租后的业主不再享受该已出租物业单位的停车包月权利。

3.侨联车辆：按单独协议执行。

无论包月、包年，均采用费用预缴形式；包年优惠从2026年1月起实行，中途退出的，不予享受，即按每月费计收已用的费用，不按包年费平均。包月车辆中途退出的，退出时不足一个月的按一个月计。

（三）临时停车

半小时内免费，半小时后开始计费，计费时长从车辆进入小区时开始，不足一小时按一小时计。每小时5元，24小时内的，50元封顶。超过24小时，按此款收费规则重新循环开始计费并累计计算总收费。

（四）关联停车

车库及包月用户，允许办理关联停车，一个停车位可以给多辆车使用，但同一时间内只允许一辆车停放。其他车辆同时进入小区的，按临时停车计费。

（五）车辆绑定储值

业主经申请，可以绑定车辆储值，绑定的车辆不得同时设置为关联车。储值采用存100送100形式，车辆进入小区后按临时停车进行计费，离开小区时停车费直接从车辆储值账户中扣除。

（六）停车敬老储值卡

为方便亲人探望老年业主，70周岁及以上的金都新城业主，享受停车敬老储值卡每年充值300元，按临时停车消费使用，同一时间内限于绑定本小区外其子女中的一辆车，每年一月申请本储值卡，年末余额清零，不累积，不转让。

小区实行不规范停车扣分制度，分数按户进行统计。车库车辆发现占用公共区域停车位的，经物业指出后仍不改正的，每次扣1分；车辆停放不规范，引起其他车主投诉的，经物业管理人员指出后拒不改正的，每次扣2分；不规范停车经业主、物业管理人员指出后，态度恶劣，拒不改正或谩骂甚至殴打业主或物业管理人员的，根据情况，扣2-4倍相应分数。车辆扣分情况每半年在小区内公示一次，扣分每年清零。一个计分周期内，业主、租户扣分满6分的，取消第二年车辆包年优惠及储值赠送优惠；扣分满12分的，取消次年车辆包月资格，车库车辆禁止进入小区1个月。外来车辆扣分满4分的，计分周期内，禁止进入小区。计分周期从每年1月1日起至12月31日止。

议题四：增补金都新城小区第七届业主委员会委员

投票时间：

1.网络投票时间（杭州业主卡）：2025年7月21日00:00至2025年7月26日24:00止；

2.电话投票时间：2025年7月21日至2025年7月27日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2025年7月26日至2025年7月27日12:00止（7月26日：上午9：00至晚上20：30，7月27日：上午9:00至中午12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2025年7月27日14:00，开箱唱票点：23幢一层党群微驿站。

二、会议表决规则

（一）采取下列第1、2、3、4、5、6项确认参加会议的业主：

1.业主到会并在会议签到表上签名；

2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；

3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；

4.音像、影像资料可以确认的；

5.业主在网络上查收确认；

6.电话录音或者手机短消息、微信查收确认。

无法送达的，应当在物业管理区域内公告。

（二）采取下列第1、2、3、4、5、6、7项方法进行发放、回收表决票：

1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决投入投票箱内，固定投票箱：23幢一层党群微驿站；

2.专人送达、回收意见：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收业主意见；

3.网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；

4.邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

5.音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；

6.电话录音投票（应当确认业主身份信息，并明确记录业主表决意见、致电时间和执行人姓名）

7.其他更为方便、快捷和高效、可留痕的方式。

（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；

3.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用、骚扰业委会成员和业主代表个人生活、扰乱业主委员会选举以及其他严重损害公共利益行为不予整改的业主，其表决权与被选举权予以限制，其投票权数不计入总人数、建筑物总面积（应当将相关业主姓名房号等信息在会前筹备阶段进行公示说明）；

4.投票人姓名、专有部分座落或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的,视为无效票；

5.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，按该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的方法统计；

6.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票，以上所有议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意。

（四）计票说明：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

3.表决意见不按表决票规定符号填写、涂改、字迹不清等原因导致无法确认表决意见的，视为无效票；

4.如用住建杭州业主卡平台网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票（例如：杭州业主卡网络票/现场票/电话投票重复的），均以住建杭州业主卡网络投票为准。

（五）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（六）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由香樟社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：韩经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市西湖区金都新城第七届业主委员会

2025年7月5日

抄送：香樟社区居民委员会