金都新城全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：
一、会议内容
议题一、表决续聘浙江金都物业管理有限公司金悦分公司附《杭州金都新城小区物业服务合同（草案）》
说明：
1、服务期限：自2024年8月1日起至2027年7月31日止。
2、服务标准：《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》。
3、物业服务收费标准：
住宅（含别墅）：1.10元/月·平方米；
商铺（含侨联）：1.40元/月·平方米；
车库：1.10元/月·平方米；
其他：公共场地出租按商铺标准（1.40元/㎡·月）收取，主要指原水泵房、架空层等。
物业费用途含本合同约定区域内的水电公共能耗，但不含本合同签订生效后增加的共用电梯、增压水泵、水系景观（游泳池）、中央空调等高能耗设施设备运行所需的能耗费用，此项费用由甲方按实承担。
议题二、表决小区加装单元楼电梯
说明：原则上在不侵占小区绿化与停车位的前提下加装电梯。但因加装电梯涉及到占用小区全体业主的公区用地，故需提交业主大会表决。后续各单元是否要安装电梯则由每个单元内的全体业主内部决定，电梯的安装与维护费用由同意安装并使用电梯的业主承担。
投票时间：
1.网络投票时间（电子业主卡）：2024年8月18日至2024年8月23日24:00止；
2.电话投票时间：2024年8月18日至2024年8月25日12:00止；
3.现场、上门发放投票时间：2024年8月23日至2024年8月25日 12:00止（8月23日下午14:00至晚上20:30，8月24日上午9:00至晚上20:30，8月25日上午9:00至中午12:00止）。
4.开箱统计时间：2024年8月25日14:00 。开箱唱票地点为：23幢一层党群微驿站。
5.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。
二、会议表决规则
（一）采取下列第1、2、3、4、5、6项确认参加会议的业主：
1.业主到会并在会议签到表上签名；
2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；
3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；
4.音像、影像资料可以确认的；
5.业主在网络上查收确认；
6.电话录音或者手机短消息、微信查收确认。
无法送达的，应当在物业管理区域内公告。
如遇特殊情况等不能现场投票的情况，则采用3、4、5、6的方式确认参加会议的业主。
（二）采取下列第1、2、3、4、5、6、7项方法进行发放、回收表决票：
1、设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决投入投票箱内，固定投票箱：23幢一层党群微驿站；
2、专人送达、回收意见：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收业主意见；
3、网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；
4、邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；
5、音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；
6、电话录音投票（应当确认业主身份信息，并明确记录业主表决意见、致电时间和执行人姓名）
7、其他更为方便、快捷和高效、可留痕的方式。
如遇特殊情况等不能现场投票的情况，则采用3、5、6、7的方法进行发放、回收表决票。并视情况延长投票时间。
（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：
1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作。
2.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用、骚扰业委会成员和业主代表个人生活、扰乱业主委员会选举以及其他严重损害公共利益行为不予整改的业主，其表决权与被选举权予以限制，其投票权数不计入总人数、建筑物总面积（应当将相关业主姓名房号等信息在会前筹备阶段进行公示说明）。
3.投票人姓名、专有部分座落或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的,视为无效票。
4.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，按该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的方法统计。
5.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票。
（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。
（五）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。
本次会议表决情况由香樟社区进行监督。
请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。
业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。
会务常设联系人：韩经理联系电话：15314632093
（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）
特此公告。
杭州市西湖区金都新城第七届业主委员会
2024年8月2日