梅花三胜全体业主：
根据《民法典》、《杭州市物业管理条例》等相关规定，梅花三胜业主委员会因成员全体辞职，在小营街道指导下成立了本小区物业管理委员会。
杭州市梅花三胜物业管理委员会（以下简称物管会）自2023年8月开始推进业委会换届选举工作，至目前为止，因业主报名人数不足导致尚未完成换届选举工作。同时根据《杭州市物业管理委员会组建运行操作手册》，业委会换届选举尚未完成前由物管会代行业委会职责。
物管会于2024年4月15日收到杭州嘉园物业致函（附后），为了顺利推进本小区物业选聘工作，选聘并结合本小区实际情况及业主需求的物业，物管会前期向多家物业公司致函邀请对本小区情况作出报价，综合讨论后拟定A、B项方案提交业主大会由全体业主表决，物管会将根据业主大会表决结果执行：
方案A：表决《梅花三胜物业选聘方案（草案）A》附《物业服务合同（草案）》
1 、物业费最高限价：回迁房：0.5元/月·㎡，高层住宅（包括1幢一单元商品房）2.0元/月·㎡（含能耗），商铺2.50元/月·㎡（含能耗），车位管理费50元/月·个；临停车位最高限价500元/月·个（临停费用纳入营业性收入归全体业主所有）。
2、物业服务人员：8个人（东北门设立保安值守，东门、南门设立电子门禁）；
方案B：表决《梅花三胜物业选聘方案（草案）B》附《物业服务合同（草案）》
1、物业费最高限价：回迁房：0.5元/月·㎡，高层住宅（包括1幢一单元商品房）2.4元/月·㎡（含能耗），商铺2.70元/月·㎡（含能耗），车位管理费50元/月·个；临停车位最高限价500元/月·个（临停费用纳入营业性收入归全体业主所有）。
2、物业服务人员：10个人（东北门、南门设立保安值守，东门设立电子门禁）；
方案A、B说明：
1、物业合同年限：三年 ；
2、物业服务标准：《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》乙级及以上服务；
3、成立选聘小组5人（单数）；由政府政采云评标专家1人（评选前一晚抽签产生）、物管会2人（委员内部推选产生）、业主代表2人组成物业选聘小组。业主代表2名，由业主在规定时间内报名产生（另出公告）；
4、最终根据确定2家候选单位提交业主大会进行表决。
上述A、B《选聘方案（草案）》、《物业服务合同（草案）》现向全体业主予以公示，各位业主可通过小区公告栏（电子业主卡）进行查看，如有修改意见或建议可在2024年5月29日17时间前以书面形式提交至物管会。
联系人：郑晶晶联系电话：87820765
书面提交地址：中河中路52号 梅花碑社区
特此公告！
杭州市梅花三胜物业管理委员会
2024年5月23日
抄送：梅花碑社区