通知公告

云畔雅居全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，经业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题一：表决续聘绿城物业服务集团有限公司富阳分公司（《附：云畔雅居物业服务合同（草案）》）

说明：1.合同期限：叁年，自2023年月日起2026年月日止；

2.物业服务标准：物业服务内容与服务标准不低于杭州市物业服务收费管理实施办法所对应的甲级物业服务收费等级。详见物业服务合同（草案）附件三；

3.物业费：（1）叠拼：3.6 元/月•平方米（含公共能耗费）；（2）合院：5.8元/月•平方米（含公共能耗费）；（3）商业：3.2元/月•平方米（含公共能耗费）；地下车位：70 元/月·个。

议题二：表决《云畔雅居车辆行驶和停放管理规定（草案）》

议题三：表决《业主大会议事规则（草案）》

议题四：表决《管理规约（草案）》

投票时间：

1.网络投票时间（电子业主卡）：2023年11月6日至2023年11月14日24:00止；

2.电话投票时间：2023年11月6日至2023年11月15日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2023年11月13日至2023年11月15日12:00止（工作日：下午14：00至晚上20：30，双休日：上午9：00至晚上20：30，其中2023年11月15日上午9:00至中午12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2023年11月15日14:00。开箱唱票点：社区用房一楼。

二、会议表决规则

（一）采取下列第1、2、3、4项确认参加会议的业主：

1.业主到会并在会议签到表上签名；

2.业主在表决票存根上签名；

3.音像、影像资料可以确认的；

4.业主在网络上查收确认。

如遇疫情等不能现场投票的情况，则采用3、4的方式确认参加会议的业主。

（二）采取下列第1、2、3、4项方法进行发放、回收表决票：

1、设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票箱：社区用房一楼；

2、专人送达、回收：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收；

3、网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；

4、音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。

如遇疫情等不能现场投票的情况，则采用3、4的方法进行发放、回收表决票。并视情况延长投票时间。

（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入确定业主投票权数的专有部分面积；

3.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用等损害业主公共利益行为的业主，限制其被选举权，不得参选业主委员会成员；但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积；

4.投票人需用钢笔或圆珠笔填写并签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的，视为无效票；

5.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；

6.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票。

（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（五）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由云水社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市富阳区云畔雅居第一届业主委员会

2023年10月21日

抄送：云水社区