朗诗诗乐华庭全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》及小区《业主大会议事规则》之相关规定，杭州市拱墅区文晖街道朗诗诗乐华庭物业管理委员会现就第二届业主委员会委员候选人（以下简称“候选人”）条件、产生办法等事项公告如下：
一、业主委员会候选人应当是本物业管理区域内的房屋产权所有人本人，业主委员会候选人中中共党员候选人比例原则上不低于百分之五十，业主委员会委员除符合法律法规规定的条件外，并符合下列条件：
未办理房屋所有权登记，但是基于人民法院或者仲裁机构的生效法律文书、人民政府的征收决定、合法建造、继承等取得房屋所有权，或者与建设单位订立买卖合同取得建筑物专有部分所有权并占有的，可以认定为业主；
1.具有完全民事行为能力；
2.遵守国家有关法律、法规；
3.遵守业主大会议事规则、管理规约，规范履行业主义务；
4.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会公信力；
5.具有一定的组织能力；
6.业主参选时在本物业管理区域内实际居住累计满3个月以上；
7.未与小区公共利益有任何牵扯、利益冲突或关联交易的，如未承租共有商铺、本人及近亲属或所在单位、实际控制或直接或间接持股的企业及实体未与本小区有任何经济业务往来等；本人、配偶及其直系亲属没有在本物业管理区域提供服务的物业服务企业及其集团公司上下属单位任职的；
8.无违反《杭州市物业管理条例》第六十一条中禁止性行为之一的；
9.无拒缴或无故拖延缴纳物业服务费或煽动其他业主拒缴物业服务费的；
10.具备必要的工作时间（且任期内每年在小区居住满6个月以上）；
11.房屋整体出租的业主不能参加业委会报名，没有被选举权，但有投票权。
二、鼓励符合下列情形的业主参选业主委员会：
1.中共党员；
2.党代表、人大代表、政协委员；
3.社区“两委”班子成员、网格党支部书记、党小组长；
4.具备财务、法律、工程、环境等专业专长的业主；
5.有经验、有能力、有精力的退休人员。
三、明确有下列情形之一的业主，不能担任业主委员会委员，已担任业主委员会委员的，可以依照法律法规和业主大会议事规则的规定，提议业主大会会议审议决定是否终止其委员职务：
1.违反《杭州市物业管理条例》第六十一条中禁止性行为之一的；
2.不遵守《管理规约》和《业主大会议事规则》的；
3.不缴存物业专项维修资金的；
4.受到党纪处分尚未超过所受纪律处分有关任职限制期限以及涉嫌严重违法违纪正在接受纪检、监察、公安、司法机关立案调查处理的；
5.被判处刑罚或者刑满释放（或缓刑期满）未满5年的；涉黑涉恶受处理未满5年以及加入邪教组织的；
6.拒不履行委员职责或利用委员资格谋取私利的，无正当理由连续三次或年度累计四次不参加业主委员会会议的；
7.道德品行低劣、煽动群众闹事、扰乱公共秩序、在群众中影响较坏的，有恶意失信行为被法院纳入失信被执行人名单且至今未撤销的；
8.挪用、侵占业主共有财产，侵犯业主共同利益的；
9.索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬，包括但不限于：接受减免物业服务费或停车费等应缴费用；
10.经社区居民委员会或者半数以上业主委员会委员提议：因疾病或者其他原因丧失履行职责能力、拒绝或者放弃履行职责的。
11.不符合法律法规、当地政策规定的情形的。
四、采用下列办法产生候选人：
朗诗诗乐华庭第二届业主委员会委员候选人12人，在业主自愿报名的基础上，由物业管理委员会向业主发放候选人报名表：
1.业主委员会委员应该是本物业管理区域内的自然人业主或者单位业主委托的自然人代表，鼓励每幢业主报名1人以上；
2.报名人数小于12人时，则延长报名时间7天，以产生业主大会议事规则规定的人数；
3.报名总人数等于12人，但区域报名人数不足，视为该区域业主自动放弃报名名额，由其他区域报名业主递补，事后不得追究。在经过社区党组织资格审核通过并进行公示后，将12位候选人报送业主大会进行选举；
4.报名人数大于12人时，但某个区域无人报名或某个区域超过1人报名的情况，由报名的候选人一起互相推选，第一轮推选首先保证有报名区域业主每幢1人，某个区域业主缺额名额没有报名的，在第二轮推选中，由全部报名的业主在第一轮推选后落选的报名业主中进行，按照得票的高低依次来递补缺额人数，最后报送12位委员候选人，参与业主大会选举；
5.业委会候选人初步公示期间有退出选举的，由推选时业主所得票高低情况依次进行递补；
6.业委会委员正式公告期间，候选人不得退出选举，直到备案结束。
五、请有意参加朗诗诗乐华庭第二届业主委员会的业主凭身份证、房屋的所有权证明（原件和复印件），并带上一寸近照。于2025年10月11日9时至2025年10月17日16时前到胜利社区领取并填写业主委员会委员候选人报名表、竞职承诺书，并于2025年10月17日16时前交至胜利社区。社区党组织将于报名结束之后进行报名候选人资格审查。
报名时间：上午9：00至11：30；下午14：00至16：00。
联系人：郑毅斌，联系电话：0571-85365377
特此公告。
杭州市拱墅区文晖街道朗诗诗乐华庭物业管理委员会
2025年10月10日
抄送：胜利社区居民委员会