为适应本小区车辆（汽车）日益增多，车管难度和停车矛盾日趋加剧的情况，切实维护交通秩序，确保小区安全、有序、整洁，营造更加宜人的居住环境，根据有关法规和小区的实际情况，制定如下管理办法：
【基本情况说明】
小区总共有地面公共停车泊位56个，业主435户（住户412户，商铺23户，以实际为准）。
小区停车场经营管理依据以下原则：
1. 业主利益优先原则，在保障业主利益前提下，适当考虑资源的充分利用，任何优惠以业主实名制登记为前提。
2. 公平公正原则，所有业主一律平等，无特权。顾全大局，所有业主享受同等福利，承担同等义务。
3. 共同监督，规则公开透明原则，支持违规举报（给予奖励），共同与违规现象做斗争，保障全体业主利益最大化。
【管理办法】
一、出入规范
1. 停车区域为内部停车场，主要供小区业主内部使用，所有车辆进入小区停车管理区域，即视为自愿遵守相关规章制度。
2. 所有出入小区的车辆，在经过门岗时必须等待挡杆逐一开启后方可出入，不得尾随前车冲卡。冲卡、尾随引起的车辆损坏后果自负，道闸设施损坏应照价赔偿。对于恶意破坏设备设施的行为，物业应立即报警由公安部门处理，财物损坏照价赔偿并追究法律责任。
3. 共享单车、大中型客车、载有易燃易爆、剧毒、放射性等危险品的车辆禁止进入小区。
4. 严禁货车在18:00至次日9:00内进入小区装卸货物；送货、提货及搬家的车辆进入小区前，请业主提前至物业服务中心备案，并在物业指定车辆停放区域点开启双跳灯停放，装、卸完毕应立即驶出小区；驶出小区的车辆携带大件物品时，凭物业《放行单》出小区。
二、行车规范
1. 小区内应严格按照交通标志行车，不得逆向行驶、不得随意超车、以免发生安全事故。
2. 小区主干道限速10公里/小时，其它路段、转角处、停车带等限速5公里/小时。车辆应主动避让行人。
3. 小区内禁鸣喇叭，夜间禁用远光灯。
4. 不得在小区内从事练车、试车、修车、洗车等活动（故障车辆的应急抢修除外）。
三、停车规范
1. 小区内地面公共车位停车收费，不固定位置，先到先停。地面车位资源为全体业主共有，一视同仁享受权益，凡占用地面公共停车资源的，均应按规则平等承担义务。
2. 所有进入小区的车辆，必须服从保安指引，自觉停放到规定的位置内。除有标记的地面公共车位（含临时车位）以外，其余地面一律不得停车。
3. 每一个地下车位，允许登记两辆车（需要更换车牌的提前到物业服务中心进行核实登记报备，进行更换车牌），但同时仅能其中一辆车进入地下车库。已取得地下车位使用权的业主车辆，应在指定地下车位停放，不得占用他人车位或占用地库通道停车。未取得地下车位使用权的其它车辆，一律不得进入地库停车。如遇特殊情况（病人接送等），应报备物业后，由物业人员指挥下进入地下车库，即停即走不得长时间逗留。业主应遵守诚信原则，严禁变相为非小区业主办理包月和优待，否则2年内取消一切优待。
4. 小区消防通道、消防登高平台、消防井盖、绿化带、步行道、地库出入口、道路转角等处，严禁车辆停放。园区主出入口，禁止车辆停放。
5. 所有机动车辆不得越线停车或挤占其它车位。
6. 根据相关消防法规之规定，非机动车原则上停放于地下室非机动车库指定区域，不得停放于公共场所内。
7. 对于违规停放的车辆，全体业主授权小区物业服务中心进行约束管理，对多次违反小区车辆管理规约或故意停车阻挡大门、道闸，不服从保安疏导等严重违规的进行锁车、曝光等处理，并将该情况单独登记在册，按月交业委会存档。包月车辆未按规定停车记录在案3次以上（含3次），取消包月资格一个月，当月剩余费用不予退还；业主临停车辆未按规定停车记录在案3次以上（含3次），取消业主停车优惠政策，转为访客收费标准；访客车辆未按规定停车记录在案3次以上（含3次），拉入黑名单一个月。(访客车辆包含租户临停车辆、访客临停车辆及商铺自持车辆)。
8. 地下车位为业主私人财产，凡无故占用他人车位属侵犯私人权益，车位所有人有权举报物业立即锁车，待车位所有人同意后方可解锁放行。
9. 对于消防通道、主出入口等重要位置，违规停放车辆，因紧急情况或不可抗力发生车辆损坏和损失，后果自负。
（举报取证联系物业或联系保安，举报取证应留存时间等信息及照片证据）
四、停车收费标准
业主车辆包月停车：
1. 200元/月，所有包月车辆需提交行驶证及对应的不动产证至物业服务中心备案，逾期未备案暂时取消包月资格。
2. 行驶证与不动产证名字一致（配偶享有同等权益）方可享受包月资格，包月资格每户享受一个名额，限自然月包月。
3. 车牌如需变更，需本人携带相关证件至物业服务中心办理变更手续，隔月生效。
4. 包月车辆无特殊权限，园区车位停满后禁止进入园区。
业主非包月停车：
1. 业主停车30分钟内免收停车费；
2. 超过30分钟按3元/辆/小时收费，每天收费4小时封顶，即24小时内，12元封顶；
3. 连续停放超过24小时的，超过部分按上述计时收费标准重新计算。实行先到先停原则。
4. 非包月停车收费对象：业主及其直系亲属；租客（需与合同一致）；商铺承租方（需与合同一致）
访客停车：
1. 访客停车30分钟内免收停车费；
2. 超过30分钟按5元/辆/小时收费，每天收费6小时封顶，即24小时内，30元封顶；
3. 连续停放超过24小时的，超过部分按上述计时收费标准重新计算。实行先到先停原则。
4. 访客停车收费对象：业主访客；群租户。
备注：无关外来车辆严禁进入小区。
五、其它事项
1. 禁止在公共车位上擅自安装地锁等装置；严禁在地下车位上搭建附属物或非停车用途；严禁电动车私自搭线充电。
2. 授权物业根据小区实际情况增减个别临时机动车停放位。
3. 物业服务中心加强日常监督，根据小区不同时期的状况随时配足保安力量，确保全天人员在岗、恪尽职守。
4. 本小区停车场为智能化自助停车设备，主要供小区业主内部使用。车辆停放后，车主应关好门窗，贵重物品不要放在车上，不对停放本小区内的车辆损伤、损毁、遗失及车内物品承担任何保管责任。车辆在停车场区域发生车辆、物品损失、破损的，有明确直接当事人的向当事人追偿，不能明确责任人的报警处理，责任均由车主或相关当事人承担责任。
5. 本条涉及的业主应做好说明监督工作，负有连带责任。
6. 针对连续停放2个月以上的僵尸车，物业电话通知3次不做移车处理，将联系交警大队处理，期间产生的所有费用由车主承担并取消包月名额。
7. 本规则经业主大会授权通过，公示生效。对物业区域内所有人有效，接受全体业主和有关部门监督。