通知公告

关于银马公寓业主大会议题征求意见的公告

银马公寓全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家省、市《物业管理条例》以及《小区业主大会议事规则》等规定，业主委员会结合小区物业管理的实际情况，业主委员会拟决定召开业主大会，现将会议拟决定情况公告如下：

议题一：表决续聘浙江华浙物业管理有限公司附《银马公寓物业服务委托合同（草案）》、《浙江华浙物业管理有限公司银马公寓项目物业服务介绍》

说明：

1、服务期限：委托服务期为3年。自2024年7月1日起至2027年6月30日止。

2、服务标准：详见《2024-2027 年银马公寓物业服务标准》。

3、物业服务收费标准：

住宅：3.18 元/月·平方米；

非住宅：3.18元/月·平方米；

地下车位物业服务费：每月每个100.00 元；

地下车库临时停车位收费：20 分钟以内免费，临时停车收费按杭州市政府相关文件标准执行。

能耗按实结算。

议题二：表决《银马公寓管理规约（草案）》

议题三：表决《银马公寓业主大会议事规则（草案）》

议题四：表决小区南北两头增加道闸系统，将此处变成收费停车场。

说明：业委会做过一份具体的封闭改造方案，如果按照此方案执行，未来西面将成为一个仅有十多个车位的收费停车场，可以增加一部分经营性收入，也为南侧业主共有的商铺提供了停车方便（现在商铺招租太难了，年底收房租的时候，每户都提出来希望租金优惠的要求）。杜绝了现在经常出现的临停车辆停在班马线或者路口的问题。具体实施的方法可能与原有方案略有出入，主要会出现在比如：隔离装置的样式、道闸安装时候具体的位置角度，这些都要根据现场情况做出调整。但是两头封闭管理起来的功能不会变。

议题五：表决新开通教工路一侧地下车库入口。

说明：该口开通以后仅允许有固定车位的业主车辆进入。

议题六：表决在每部电梯内加装分众传媒的数码海报广告牌。

说明：目前已经在电梯厅安装显示屏每块每年收益是1500 元，全小区一共 12块，一年收益18000元。未来新增的数码海报牌装在电梯内，一般安装的位置为与电梯箱右侧的楼层按键位置对应的左侧空处，这个收益为每块每年1700 元，二十四部电梯，一年收益40800元。新增的收益可以部分弥补目前心元幼儿园所租商铺欠租的损失。

同时对浙江华浙物业管理有限公司2023年度在银马公寓的服务进行满意度测评。

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，现将相关内容向全体业主公示并征求意见，有建设性意见的业主将相关意见及建议以书面的形式于2024年3月5日下午17点前提交至业主委员会。业主委员会将结合业主意见按照法定的程序召开业主大会决定上述事项。

联系人：李先生，联系电话：15968177168。

杭州市西湖区银马公寓第五届业主委员会

2024年2月27日

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