附件1 臻蓝府封包阳台执行方案
根据《臻蓝府管理规约》以及附件《臻蓝府装修管理协议之封包阳台方案》，考虑业主实际居住、使用需要，减少周边不利因素的影响，保证小区整体外观的统一、美观与安全，维护全体业主的共同利益，经多方商讨，现制定《臻蓝府封包阳台执行方案》，具体内容如下：
一、特别说明
1. 本小区业主可根据自身实际情况，自愿选择：是否封包、何时封包、封包商家。他人不他人不得强迫或干涉。
2.请业主仔细阅读附件2— 《臻蓝府封包阳台提示书》、附件 3— 《臻蓝府封包阳台承诺书》，如因封包阳台后可能造成的包括但不限于各类安全隐患、渗漏等不利结果，由业主本人自行承担；
3. 为保证阳台封包安全、样式统一，各位业主在严格遵守封包执行流程、封包要求、封包样式的前提下，可自行选择封包阳台的商家，也可参考后文列举的商家，业委会不以任何名义组织或参加第三方商家团购、集中封包等营销活动；
4.若业主违反封包阳台方案，未遵守本小区外立面墙、窗样式统一的原则，物业有权采取一定手段停止业主阳台封包的施工，且有权要求业主将阳台恢复至开发商最初交付时的状态；
5. 本方案明确了封包执行流程、封包要求、封包样式。请业主自觉遵守并与所选的封包商家沟通深化方案，确保封包施工符合《铝合金门窗》GB/T8478-2020、《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019 等相关标准。封包商家应按后文中所列举的样式出具对应的技术方案并确保施工实现，保证结构安全。因技术方案、施工标准不达标等原因产生的一系列安全隐患及事故，由业主及封包商家自行承担；
6. 施工过程中， 请业主、封包商家等相关方按照标准作业、施工、管理，注意安全，划定施工区域，务必看管并提醒：家人（特别是婴幼儿）、宠物、周围邻居、行人，不要在施工过程中随意进入施工区域，避免危险情况的发生。
二、封包执行流程
1.为保证封包阳台安全且样式统一，业主本人【或业主本人出具授权委托书（详见附件5），委托第三人】需在封包前至物业前台办理封包阳台备案手续，物业审核通过后出具封包许可（具体资料见表一）；
（表一封包备案相关资料）
2.物业审核通过取得封包许可后，请封包商家严格按审核通过的图纸进行生产、施工；
注：请特别注意小区外立面颜色为中灰FB123010，需定制型材颜色进行喷涂，不要轻信商家推荐或使 用已有的灰色替代。为保证阳台封包样式统一，请使用标准外框宽度的产品，不要轻信商家推荐或使 用极窄外框的的产品。
3.备案审核各项流程完成后，请业主或封包商家将封包阳台的保证金转账至业委会对公账户（具体资料见表二），保证金金额为封包阳台合同款（不含拆旧、吊装费用）的20%（最低为人民币3，000.00 元，最高为人民币 30，000.00 元），转账时请备注“X 幢 X 单元 X 室封 包阳台保证金”。转账后，请业主截图保存转账记录或电子回单；
注：业委会对公账户是本小区业委会，在社区、街道、住建局备案后，取得备案证明，在银行开设的对公结算账户，业委会收支情况会加入到杭州市物业经营性收支信息公示监管平台，业委会的收支情况每半年进行公示、每年进行审计。
（表二业委会对公账户信息）
（表三封包材料入场相关资料）
5.封包完成后请通知物业管家进行验收（验收包括但不限于：框体样式、框体竖向分隔是否楼上楼下对齐、型材颜色、玻璃Low-E颜色）。验收通过后保证金按原路退还，验收未通过的，业主和封包商家请自觉整改，直至验收通过，或恢复至开发商最初交付时的状态，则保证金按照原路退还，否则保证金作为因非标封包导致可能产生隐患问题的维修基金，不予退还，后续会在每年的财务审计中进行公示。
三、封包要求
1. 为保证封包阳台安全，业主需在拆除原有栏杆和玻璃后方可进行封包；
2. 为保证封包阳台安全， 业主不可在阳台增加长久性带承重功能的改动（常规软装柜体除外），不可超出原建筑设计的结构承重要求；
3. 封包阳台型材应选用80 及以上系列隔热型材。型材截面主要受力部位基材最小实测必须不小于原建筑外窗要求1.4mm，建议使用1.8mm。型材室内外的外露可视部位均采用粉末喷涂处理；
4. 封包阳台玻璃必须使用中空钢化玻璃,单块玻璃面积小于等于3平方的使用6(Low-E)+12A+6及以上中空钢化玻璃，大于3平方小于5平方的使用8(Low-E)+12A+8及以上中空钢化玻璃）。外片必须与原有玻璃颜色保持一致，使用中透Low-E 玻璃（蓝色），建议使用南玻原厂原片、原厂镀膜的super60系列；
5. 窗户的可开启扇最低点距离阳台翻边净高度不低于1.1m。洋房2楼户型与高层3楼户型的阳台因原建筑设计原因，翻边高度较高，因此封包阳台设计时，封包后翻边内侧的可踏部位宽度不得大于150mm，即与原建筑设计尺寸保持一致；
6. 封包阳台颜色参照原建筑外窗颜色，颜色为中灰FB123010，包括所需的五金、挡风雨条、垫料、密封条、硅质材料、保护带、安装配件、门窗框周边塞缝、门窗框与外墙之间缝隙填胶、门窗框防雷接地系统等均需按照此颜色；
7. 为保证外立面统一，如需安装纱窗的务必安装在阳台内侧；
8. 阳台顶部的铝板请与商家沟通具体的施工细节，确保结构安全与性能，保持外立面统一。如需拆除外侧铝板的，请务必在封包后使用原铝板进行恢复（包括但不限于恢复原安装高度、防水）；
9. 洋房方案中的中立柱须在客厅及卧室房间分割墙处对应位置（详见图二）；
（图一洋房户型阳台中立柱对齐示意图）
10. 封包阳台应符合《铝合金门窗》GB/T8478-2020、《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019等相关标准。
四、封包样式
由于目前大部分业主已开始装修，阳台墙面存在已贴砖、改造真石漆墙面等多种复杂情况，对实际测量带来影响。现公布具体划分方法，请按此与商家沟通深化方案。
注：由于前期测量时业主群内报名接龙户型较多易混淆、部分户型未报名接龙测量而仅参照原建筑图纸设计，可能存在与实际情况不符的情况。如有发现，请及时与业委会沟通反馈并修改。
关于洋房9楼不予封包阳台的说明：由于小区封包阳台属于改变原有设计结构，需甲级建筑设计院评估、出具方案并盖章后才可执行封包（具体政策要求仍需咨询城管等政府部门）。由于洋房9 楼阳台高度超高，封包阳台面积较大，涉及建筑结构安全，而甲级建筑设计院对于9楼封包阳台有相应难度无法盖章，故本次业主大会不考虑洋房9楼封包阳台事宜（若针对洋房9楼阳台封包事项有其他合理化建议，请于2023年 月 日前提交业委会邮箱、信箱）。
