保利玫瑰之湾楼层天花改造方案（草案）
杭州市钱塘区保利玫瑰之湾小区第二届业主委员会
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2024-03-19 14:57:08
一、基本情况
玫瑰之湾小区于2014年交付使用已有10年，各幢一楼大厅及2-34楼电梯厅、连廊、门口等精装修区域出现天花板脱皮状态，影响小区美观，且存在一定的安全隐患。
二、改造方案
1、将各幢2-34楼电梯厅、连廊、门口等精装修区域，（共计327层）天花铺设过石膏板的腻子粉刷层进行铲除，在石膏板表面直接喷浆，从而根本上解决石膏板粉刷层腻子频繁脱落问题。
2、各幢一楼电梯厅精装修区域（共计13个楼道）采用铲除原粉刷层后滚涂界面剂，重新批腻和滚涂乳胶漆工艺，从而提高大堂天花的美观度和牢固度。
三、预计工程量
小区楼层精装修天花总面积约10090平方，现有楼层精装修区域天花有脱落现象的数量约50%左右。
四、费用预算
最高限价18万元，业主大会通过后授权业委会敲定最终方案，施工单位以公开招标方式确定，最终以审计价为准。