通知公告

新华园小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、《杭州市业主大会和业主委员会指导规则》、《杭州市拱墅区新华园小区业主大会议事规则》等相关规定，结合新华园小区实际情况，经杭州市拱墅区新华园小区第三届业主委员会（以下简称“业委会”）讨论决定，本次业主大会会议(以下简称“会议”)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

议题一：表决物业保修金退还方案二选一附《物业保修金纠纷一揽子和解方案》

说明：

本小区与信创房产集团、绿城房地产集团有限公司物业保修金物权保护纠纷案件，案涉物业保修金本金538万元。小区交付后存在渗水、消防施工不达标等质量问题，前届业委会已提起诉讼并截留该笔保修金。案件现已完成首次庭审，若继续诉讼需开展三轮司法鉴定，鉴定暂缓缴费期限即将届满，逾期未处理将面临诉讼被驳回风险。第三届业委会经多轮磋商谈判，争取到一揽子和解方案，现提请业主大会表决。

方案一：和解方案

主要内容：

现金收益：开发商支付350 万元，打入小区公共收益专用账户；和解律师费固定20万元（包含前期已支付10万，剩余仅需支付10万），现金净收益340万元。

工程整改：开发商免费完成6 幢前消防区域路面石材断裂、沉降返工整改，费用由开发商承担。

纠纷了结：双方对8年质保期内除主体工程以外全部工程质量争议一次性结清，业委会撤回对应诉讼，不再就此向开发商主张权利。

方案二：继续诉讼：收益区间为105.2-290.52万元，存在中高风险，需先行垫付约100万元鉴定费，案件周期长达2-3年，存在回款偏低、垫付费用无法收回、诉讼被驳回的不利后果。

我方律师结合司法实践情况，经计算如通过三轮鉴定并经过法院判决情形下：

合理情形下净收益：322.8-322.8×10%=290.52万元（鉴定费由开发商承担）。

不理想情形下净收益：215.2-100-10=105.2万元（鉴定费自行承担）。

和解与继续诉讼利弊对比

和解方案：净收益340万元为确定收益，无鉴定费亏损风险，预估资金1-2个月即可到账（具体以实际流程为准）；回款将用于小区公区渗水点维修、基于外立面的渗漏而形成的户内渗水处置、消防隐患整改等公共维修事项，维修全过程公开接受业主监督。

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，业主委员会将接收业主的合理意见。如对议题有建设性意见或建议的，请于2026年9月3日17：00时前以书面形式提交至业主委员会。公示结束后，业主委员会将结合业主意见按法定程序召开业主大会对上述议题进行表决。

业委会联系方式：18606716527

抄送：大塘巷社区

支付宝（浙里办app）扫描上方二维码，  微信扫描上方二维码查看详情

点击“通知公告”查看相关内容。

杭州市拱墅区新华园小区第三届业委会

2026年8月27日